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STREIF baut Ihre Kapitalanlage auf sicherem Fundament

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Außenansicht
2.362.210 €Kaufpreis4.533,99 €/m²
Wohnfläche
521 m²
Zimmer
33
Balkon (4)
Terrasse (3)
Barrierefrei

Kaufpreis

Kaufpreis
2.362.210 €
Preis pro m²
4.533,99 €

Geschätzte Gesamtkosten

2.611.895 €

Kaufpreis2.362.210 €
Kaufnebenkosten249.685 €
Grunderwerbsteuer (5,0 %)
118.110 €
Notar und Grundbuch (2,0 %)
47.244 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig
84.331 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
521 m²
Grundstücksfläche
1.360 m²
Zimmer
33
Schlafzimmer
12
Etagen (gesamt)
2
Badezimmer
9
Zustand
Projektiert
Verfügbar ab
Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Dieses Mehrfamilienhaus erstreckt sich über zweieinhalb Etagen und bietet insgesamt neun separate Wohneinheiten. Die klassische Bauweise mit einem Satteldach wird durch einladende Terrassen ergänzt. Optional kann das Gebäude auf der Gartenseite durch Stahlbalkone erweitert werden. Das Raumkonzept umfasst vier verschiedene Grundrisstypen, die sich auf unterschiedliche Lebenssituationen einstellen lassen. Die Wohnungen im Erdgeschoss können je nach Bedarf barrierearm oder barrierefrei gestaltet werden, unter Berücksichtigung der geltenden Bauvorschriften. Die Wohneinheiten sind für Einzelpersonen, Paare oder kleine Familien ausgelegt. Die Bereiche Wohnen, Essen und Kochen sind offen geplant. Je nach Wohneinheit kann ein weiteres Zimmer integriert werden, das als Raum für Kinder, Büro oder Hobby genutzt werden kann. Die Haustechnik sowie der Hauswirtschaftsraum befinden sich im Erdgeschoss. Jede Wohneinheit verfügt über einen separaten Abstellraum. Auf Wunsch sind ein Aufzug, Balkone sowie ein zusätzliches Kellergeschoss realisierbar.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Luft-Wärmepumpe
Energietyp
KfW 40
Ausstattungsqualität
Gehoben
Barrierefrei
Ja
Seniorengerecht
Ja
Die Außenwände entsprechen dem aktuellen Stand der Technik und werden ergänzt durch eine moderne Heizungsanlage mit integrierter Wohnraumlüftung und Wärmerückgewinnung, welche das Raumklima reguliert. Zur Ausstattung zählen unter anderem die individuelle Anpassung von Grundriss und Raumaufteilung, eine gedämmte Fundamentplatte, eine Luft-Luft-Wärmepumpe mit integrierter Lüftungsanlage sowie Wärmerückgewinnung, eine Haustür der Marke KERA sowie Fenster von Porta/Kömmerling. Sanitärobjekte stammen von bekannten Herstellern. Die Elektroinstallation ist enthalten, ebenso die Vorbereitung für die Installation einer Photovoltaikanlage. Darüber hinaus umfasst das Angebot Baubetreuung und weitere Serviceleistungen.

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
74074 Heilbronn, Baden-Württemberg

In der Nähe

ÖPNV

  • S-Bahn-Stationen2 im Umkreis von 2 km
  • Bahnhöfe2 im Umkreis von 3 km
  • Bushaltestellen4 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

  • Supermärkte19 im Umkreis von 1,5 km

Kitas

  • Kitas26 im Umkreis von 1,5 km

Schulen

  • Schulen21 im Umkreis von 2 km

Parks

  • Parks5 im Umkreis von 1,5 km

Sport

  • Sportstätten25 im Umkreis von 2 km

Hochschulen

  • Hochschulen6 im Umkreis von 5 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Heilbronn ist eine eigenständige Großstadt im Norden Baden-Württembergs und das wirtschaftliche, kulturelle sowie administrative Zentrum der Region Heilbronn-Franken. Als siebtgrößte Stadt des Bundeslandes verbindet sie historische Bedeutung als Reichsstadt, wichtigen Hafenstandort und modernen Wissensstandort. Die Stadt liegt landschaftlich reizvoll im Neckartal zwischen den Ballungsräumen Stuttgart und Heidelberg/Mannheim. Die Nähe zu den Autobahnen A6 und A81 sowie der Hauptbahnhof, ein zentraler Knotenpunkt im Regional-, Fern- und Stadtverkehr, ermöglichen schnelle Anbindungen zu wichtigen Zielen in Heilbronn und Umgebung. Heilbronn verfügt über einen der größten Binnenhäfen Süddeutschlands, der als wichtiger Umschlagplatz für Logistik, Container und Schüttgüter, insbesondere Salz, genutzt wird. Die Stadt zeichnet sich durch ein hohes Innovationspotenzial und starke Wirtschaftsleistung aus. Die Wirtschaft profitiert von einem ausgewogenen Branchenmix und zahlreichen mittelständischen Unternehmen, darunter bekannte Hersteller wie Knorr (Unilever) und FrieslandCampina sowie Deutschlandzentralen von Kaufland und Intersport. Ein dichtes Netz an Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen von der Grundschule bis zum Gymnasium sowie Seniorenzentren ist vorhanden. Der Bildungscampus Heilbronn umfasst wichtige Bildungsinstitutionen wie die Hochschule Heilbronn mit den Schwerpunkten Technik, Wirtschaft und Informatik sowie die Duale Hochschule Baden-Württemberg. Das vielfältige Bildungsangebot, die wirtschaftliche Stärke und attraktive Wohnlagen entlang des Neckars prägen Heilbronn und seine zehn eingemeindeten Stadtteile als eine Großstadt, die Tradition, Wirtschaftskraft und ein breites Freizeit- und Bildungsangebot verbindet.

Sonstige Informationen

Das Haus wird in der Ausbaustufe 3 - FastFertigPlus errichtet. Diese Stufe beinhaltet eine Grundausstattung im Sanitärbereich sowie die fachgerechte Installation der technischen Gewerke wie Heizung, Lüftung, Sanitär und Estrich durch qualifizierte Fachbetriebe. Diese Ausbaustufe richtet sich an Bauherren, die aktiv am Bauprozess mitwirken möchten, dabei jedoch die komplexen technischen Arbeiten professionell ausführen lassen wollen. Bitte beachten Sie, dass die auf den Bildern dargestellten Häuser und Grundrisse lediglich Beispiele darstellen. Alle Grundrisse sind nach Ihren individuellen Wünschen und Bedürfnissen individuell planbar. Bitte beachten Sie, dass der Zwischenverkauf des Grundstücks vorbehalten ist. Es besteht daher kein Rechtsanspruch auf den Kauf des Grundstücks. Wir empfehlen Ihnen daher, sich bei Interesse zeitnah mit uns in Verbindung zu setzen, um die Verfügbarkeit und die aktuellen Konditionen zu klären. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen. Dieses Angebot zeigt exemplarisch ein noch zu bauendes STREIF-Haus. Das Grundstück ist im angebotenen Preis bereits inklusive. Gerne finden wir auch ein Grundstück an einer anderen Stelle für Sie. Sowohl das gezeigte Haus als auch die angegebene Ausbaustufe lassen sich individuell an Ihre Bedürfnisse anpassen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und lassen Sie sich von unseren Experten beraten.
Ansprechpartner/in: Achim Machmeier
STREIF Haus GmbH
STREIF Haus GmbH
Xaver-Fuhr-Straße 111/2, 68163 Mannheim

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