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STREIF baut Ihre Kapitalanlage auf sicherem Fundament

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Außenansicht Straßenseite
2.159.450 €Kaufpreis3.969,58 €/m²
Wohnfläche
544 m²
Zimmer
25
Balkon (4)
Terrasse (2)
Barrierefrei

Kaufpreis

Kaufpreis
2.159.450 €
Preis pro m²
3.969,58 €

Geschätzte Gesamtkosten

2.387.703 €

Kaufpreis2.159.450 €
Kaufnebenkosten228.253 €
Grunderwerbsteuer (5,0 %)
107.972 €
Notar und Grundbuch (2,0 %)
43.189 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig
77.092 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
544 m²
Grundstücksfläche
1.120 m²
Zimmer
25
Schlafzimmer
12
Etagen (gesamt)
2
Badezimmer
6
Zustand
Projektiert
Verfügbar ab
Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Das zweigeinhalbeschossige Mehrfamilienhaus mit sechs Wohnungen überzeugt mit einer klassisch eleganten Architektur mit Satteldach und behaglichen Terrassen. Der Hausentwurf kann mit Stahlbalkonen an der Gartenseite aufgewertet werden. Die Grundrissgestaltung bietet im Entwurf vier verschiedene Varianten an Wohnungszuschnitten. Die Wohnungen im Erdgeschoss können je nach Anforderung und Bauvorschriften barrierearm oder barrierefrei geplant werden. Die Grundrisse sind für Singles, Paare oder eine Kleinfamilie konzipiert. Die Wohn-/Ess- und Kochbereiche sind in einer offenen Raumplanung angelegt. Je nach Wohneinheit/-größe kann ein Zusatzzimmer, das als Kinder-/Arbeits- oder Hobbyraum nutzbar ist, eingeplant werden. Die Haustechnik und ein Hauswirtschaftsraum befinden sich im Erdgeschoss. Für jede Wohnung ist ein Abstellraum eingeplant. Auf Wunsch ist ein Aufzug, Balkone oder ein zusätzliches Kellergeschoss planbar.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Luft-Wärmepumpe
Energietyp
KfW 40
Ausstattungsqualität
Gehoben
Gäste-WC
Ja
Barrierefrei
Ja
Seniorengerecht
Ja
Die Außenwände sind im hochwertigen Passivhaus-Standard ausgeführt, was zusammen mit der modernen Heiztechnik inklusive integrierter Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung für ein ausgezeichnetes Raumklima sorgt. Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen - 20-monatige Festpreisgarantie - Inkl. individueller Grundrissgestaltung und Raumaufteilung - Inkl. gedämmter Fundamentplatte - Inkl. STREIF-Luft-Luft-Wärmepumpen-Technologie mit integrierter Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Inkl. Haustür von KERA und Fenster von Porta/Kömmerling - Inkl. Sanitärobjekte von Markenherstellern - Inkl. Elektroinstallation - Inkl. Photovoltaikanlage 7,12 KWP - Inkl. Batteriespeicher mit 7,70 KWH - Inkl. Baubetreuung u.v.m. In Abhängigkeit von Gebäudestandort, Gebäudeausrichtung, Fensterflächenanteile usw. können zusätzliche oder abweichende Leistungen erforderlich werden, die im Zuge der Bauantragsbewertung/-erstellung geprüft werden. Hierzu ist im Vorfeld der Planung eine separate Beratung sowie zusätzlich die gemeinsame Festlegung der Planungsziele erforderlich. Die Möglichkeit zur Erstellung der Ökobilanzierung durch STREIF muss separat je Bauvorhaben geprüft werden. Die hohe Wertigkeit eines STREIF-Hauses wird durch zahlreiche Auszeichnungen, Qualitäts- und Gütesiegel unabhängiger Institute und Verbände dokumentiert. Der Angebotspreis ist inklusive Grundstück und bezieht sich auf die Standard-Ausbaustufe Fast-Fertig-Plus. Ihre Eigenleistungen: Spachtel-,Tapezier- und Malerarbeiten, Bodenbeläge, Innentüren. Baunebenkosten fallen zuzüglich an. Der Verkauf des Grundstücks erfolgt über einen unserer Netzwerkpartner. Bilder können evtl. Anbauteile, Carports, Balkone, Gauben usw. zeigen, die nicht im Angebotspreis enthalten sind. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
68789 Sankt Leon-Rot, Baden-Württemberg

In der Nähe

ÖPNV

  • Bushaltestellen1 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

  • Supermärkte4 im Umkreis von 1,5 km

Kitas

  • Kitas4 im Umkreis von 1,5 km

Schulen

  • Schulen2 im Umkreis von 2 km

Parks

  • Parks1 im Umkreis von 1,5 km

Sport

  • Sportstätten9 im Umkreis von 2 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Gemeinde St. Leon-Rot liegt landschaftlich reizvoll in der nordbadischen Kraichbachniederung im südlichen Rhein-Neckar-Kreis. Zu der überaus finanzstarken und dynamischen Kommune, die in den 1970er Jahren aus den beiden historisch gewachsenen Ortsteilen St. Leon und Rot entstand, gehört eine weitläufige Gemarkung, die von landwirtschaftlichen Flächen und Wasserlandschaften geprägt ist. Überregionale und internationale Berühmtheit genießt die Gemeinde durch ihren hochkarätigen, von SAP-Mitbegründer Dietmar Hopp initiierten Golf Club St. Leon-Rot, der bereits Austragungsort bedeutender Profiturniere war und der Kommune ein exklusives, sportlich herausragendes Profil verleiht. Verkehrstechnisch und wirtschaftlich profitiert St. Leon-Rot massiv von seiner exzellenten strategischen Lage in unmittelbarer Nachbarschaft zum enorm starken Wirtschaftszentrum Walldorf und Wiesloch. Autofahrer schätzen die extrem kurzen Distanzen zur Autobahn 5 mit der Anschlussstelle Kronau/St. Leon-Rot sowie zum nahen Autobahnkreuz Walldorf (A5/A6), wodurch Pendlern und der ansässigen Wirtschaft extrem schnelle Wege in die gesamten Metropolregionen Rhein-Neckar und Mittlerer Oberrhein garantiert sind. Der direkt an der Gemarkungsgrenze gelegene Bahnhof Rot-Malsch bindet die Gemeinde hervorragend an das Netz der S-Bahn Rhein-Neckar an und stellt eine direkte, eng getaktete Schienenverbindung nach Heidelberg, Mannheim und Karlsruhe sicher. Die lokale Infrastruktur ist als überaus prosperierender Wohn- und Gewerbestandort erstklassig aufgestellt; großflächige Supermärkte, inhabergeführte Fachgeschäfte, Banken sowie ein lückenloses medizinisches Versorgungsnetz aus niedergelassenen Fach- und Allgemeinärzten decken sämtliche Alltagsbedürfnisse direkt am Ort großzügig ab. Für Familien präsentiert sich St. Leon-Rot als ein überaus behüteter, kinderfreundlicher und exzellent ausgestatteter Lebensmittelpunkt mit einer hervorragenden Bildungsinfrastruktur. Ein dichtes Netz an modernen Kindertagesstätten in beiden Ortsteilen sorgt für eine verlässliche Vereinbarkeit von Familie und Beruf. Die Schullandschaft deckt mit der Mönchsbergschule als Grundschule im Ortsteil St. Leon sowie der Parkringschule, einer leistungsstarken Grund- und Gemeinschaftsschule im Ortsteil Rot, ein starkes schulisches Angebot direkt vor Ort ab, das den Kindern kurze und sichere Schulwege garantiert. Sämtliche weiteren weiterführenden Bildungseinrichtungen, insbesondere die renommierten Gymnasien, befinden sich in der unmittelbar angrenzenden Nachbarstadt Walldorf oder in Wiesloch und sind für die älteren Schüler durch den regionalen Schulbus- und Bahnverkehr zeitnah und völlig unkompliziert zu erreichen. Der Freizeit- und Naherholungswert der Doppelgemeinde ist durch die direkte Symbiose aus exzellenten Sportanlagen und der wasserreichen Naturlandschaft schlichtweg herausragend. Der absolute Besuchermagnet für Erholungssuchende und Wassersportler aus der gesamten Region ist die weitläufige Freizeitanlage St. Leoner See, die mit einem großen Badesee, einem gepflegten Campingplatz sowie einer international bekannten Wasserskianlage besticht. Die umgebenden Wald- und Wiesenflächen bieten Joggern, Radfahrern und Spaziergängern endlose Wege zur aktiven Entspannung an der frischen Luft. Das gesellschaftliche Herz der Kommune schlägt in einem extrem aktiven, breit gefächerten und durch die lokale Wirtschaft hervorragend geförderten Vereinsleben in Sport, Musik und Kultur, das das ganze Jahr über für einen starken, herzlichen Zusammenhalt der Bürgerschaft sorgt und St. Leon-Rot zu einer außergewöhnlich lebendigen und höchst begehrten Wohngemeinde macht.

Sonstige Informationen

Das Haus wird in der Ausbaustufe 3 - FastFertigPlus errichtet. Diese Stufe beinhaltet eine Grundausstattung im Sanitärbereich sowie die fachgerechte Installation der technischen Gewerke wie Heizung, Lüftung, Sanitär und Estrich durch qualifizierte Fachbetriebe. Diese Ausbaustufe richtet sich an Bauherren, die aktiv am Bauprozess mitwirken möchten, dabei jedoch die komplexen technischen Arbeiten professionell ausführen lassen wollen. Bitte beachten Sie, dass die auf den Bildern dargestellten Häuser und Grundrisse lediglich Beispiele darstellen. Alle Grundrisse sind nach Ihren individuellen Wünschen und Bedürfnissen individuell planbar. Bitte beachten Sie, dass der Zwischenverkauf des Grundstücks vorbehalten ist. Es besteht daher kein Rechtsanspruch auf den Kauf des Grundstücks. Wir empfehlen Ihnen daher, sich bei Interesse zeitnah mit uns in Verbindung zu setzen, um die Verfügbarkeit und die aktuellen Konditionen zu klären. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen. Dieses Angebot zeigt exemplarisch ein noch zu bauendes STREIF-Haus. Das Grundstück ist im angebotenen Preis bereits inklusive. Gerne finden wir auch ein Grundstück an einer anderen Stelle für Sie. Sowohl das gezeigte Haus als auch die angegebene Ausbaustufe lassen sich individuell an Ihre Bedürfnisse anpassen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und lassen Sie sich von unseren Experten beraten.
Ansprechpartner/in: Achim Machmeier
STREIF Haus GmbH
STREIF Haus GmbH
Xaver-Fuhr-Straße 111/2, 68163 Mannheim

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