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STREIF baut Euer perfektes Zuhause

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Außenansicht
759.268 €Kaufpreis5.840,52 €/m²
Wohnfläche
130 m²
Zimmer
6
Terrasse
Barrierefrei

Kaufpreis

Kaufpreis
759.268 €
Preis pro m²
5.840,52 €

Geschätzte Gesamtkosten

839.522 €

Kaufpreis759.268 €
Kaufnebenkosten80.254 €
Grunderwerbsteuer (5,0 %)
37.963 €
Notar und Grundbuch (2,0 %)
15.185 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig
27.106 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
130 m²
Grundstücksfläche
340 m²
Zimmer
6
Schlafzimmer
3
Etagen (gesamt)
2
Badezimmer
1
Zustand
Projektiert
Verfügbar ab
Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Dieser Doppelhausentwurf von STREIF beeindruckt durch seine charmante Architektur mit einem klassischen Satteldach und einem modernen Zwerchgiebel mit Flachdach, welche gemeinsam eine einladende Wohnatmosphäre erzeugen. Im Inneren schaffen die markanten Dachschrägen besonders behagliche und geschützte Schlafbereiche, die das Wohngefühl erheblich steigern. Der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und viel Tageslicht, was für eine angenehme und helle Wohnumgebung sorgt. Eine optionale Dusche im Erdgeschoss bietet zusätzlichen Komfort und Flexibilität. Im Eingangsbereich ist eine praktische Garderobennische integriert, die den Alltag erleichtert. Im Dachgeschoss finden Sie drei komfortable Schlafzimmer sowie ein einladendes Badezimmer vor. Dieses Doppelhaus vereint Gemütlichkeit mit intelligenter Raumplanung und erfüllt somit höchste Wohnansprüche. Die Preisangaben beziehen sich jeweils auf eine Doppelhaushälfte.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Luft-Wärmepumpe
Energietyp
KfW 40
Ausstattungsqualität
Gehoben
Gäste-WC
Ja
Barrierefrei
Ja
Seniorengerecht
Ja
Die Außenwände sind im hochwertigen Passivhaus-Standard ausgeführt, was zusammen mit der modernen Heiztechnik inklusive integrierter Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung für ein ausgezeichnetes Raumklima sorgt. Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen - 20-monatige Festpreisgarantie - Inkl. individueller Grundrissgestaltung und Raumaufteilung - Inkl. gedämmter Fundamentplatte - Inkl. STREIF-Luft-Luft-Wärmepumpen-Technologie mit integrierter Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Inkl. Haustür von KERA und Fenster von Porta/Kömmerling - Inkl. Sanitärobjekte von Markenherstellern - Inkl. Elektroinstallation - Inkl. Photovoltaikanlage 7,12 KWP - Inkl. Batteriespeicher mit 7,70 KWH - Inkl. Baubetreuung u.v.m. In Abhängigkeit von Gebäudestandort, Gebäudeausrichtung, Fensterflächenanteile usw. können zusätzliche oder abweichende Leistungen erforderlich werden, die im Zuge der Bauantragsbewertung/-erstellung geprüft werden. Hierzu ist im Vorfeld der Planung eine separate Beratung sowie zusätzlich die gemeinsame Festlegung der Planungsziele erforderlich. Die Möglichkeit zur Erstellung der Ökobilanzierung durch STREIF muss separat je Bauvorhaben geprüft werden. Die hohe Wertigkeit eines STREIF-Hauses wird durch zahlreiche Auszeichnungen, Qualitäts- und Gütesiegel unabhängiger Institute und Verbände dokumentiert. Der Angebotspreis ist inklusive Grundstück und bezieht sich auf die Standard-Ausbaustufe Fast-Fertig-Plus. Ihre Eigenleistungen: Spachtel-,Tapezier- und Malerarbeiten, Bodenbeläge, Innentüren. Baunebenkosten fallen zuzüglich an. Der Verkauf des Grundstücks erfolgt über einen unserer Netzwerkpartner. Bilder können evtl. Anbauteile, Carports, Balkone, Gauben usw. zeigen, die nicht im Angebotspreis enthalten sind. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
69226 Nußloch, Baden-Württemberg

In der Nähe

ÖPNV

  • Bahnhöfe1 im Umkreis von 3 km
  • Bushaltestellen3 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

  • Supermärkte2 im Umkreis von 1,5 km

Kitas

  • Kitas6 im Umkreis von 1,5 km

Schulen

  • Schulen4 im Umkreis von 2 km

Sport

  • Sportstätten15 im Umkreis von 2 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Gemeinde Nußloch liegt landschaftlich überaus reizvoll im Rhein-Neckar-Kreis und bildet den direkten Übergang von der nordbadischen Rheinebene zu den ersten sanften Hügeln des Kraichgaus und des vorderen Odenwaldes. In unmittelbarer Nachbarschaft zur Universitätsstadt Heidelberg hat sich die Kommune von einem ehemals stark durch den Kalksteinabbau geprägten Ort zu einer äußerst begehrten und wirtschaftsstarken Wohngemeinde entwickelt. Das Ortsbild wird durch einen gemütlichen, lebendigen Kern mit dem historischen Rathaus sowie die markanten, beeindruckenden Flächen der ehemaligen Steinbrüche geprägt, die der Gemeinde ein unverwechselbares Profil verleihen. Überregionale wirtschaftliche Bekanntheit genießt Nußloch zudem als langjähriger Stammsitz des international agierenden Modeunternehmens Betty Barclay. Verkehrstechnisch und wirtschaftlich profitiert Nußloch massiv von seiner exzellenten strategischen Lage im direkten Einzugsgebiet der enorm starken Wirtschaftsstandorte Heidelberg, Walldorf und Wiesloch. Ein entscheidender Standortvorteil für Autofahrer ist die direkte Lage an der vierspurig ausgebauten Bundesstraße 3, die Pendlern extrem schnelle Wege in die umliegenden Zentren sowie zur nahen Autobahn 5 am Autobahnkreuz Walldorf garantiert. Zwar verfügt die Gemeinde über keinen eigenen Bahnhof, ist jedoch durch eng getaktete und verlässliche Buslinien hervorragend an die hochfrequentierten S-Bahn-Knotenpunkte in den direkten Nachbarstädten Leimen (St. Ilgen/Sandhausen) und Wiesloch-Walldorf angebunden. Die lokale Infrastruktur lässt als starker Wohn- und Gewerbestandort keine Wünsche offen; großflächige Supermärkte, inhabergeführte Fachgeschäfte, Bäckereien sowie eine lückenlose medizinische Betreuung durch ansässige Fach- und Allgemeinärzte decken sämtliche Alltagsbedürfnisse direkt am Ort großzügig ab. Für Familien präsentiert sich Nußloch als ein überaus behüteter, kinderfreundlicher und exzellent ausgestatteter Lebensmittelpunkt mit kurzen Wegen. Ein dichtes Netz an modernen Kindertagesstätten verschiedener Träger sorgt für eine verlässliche und flexible Vereinbarkeit von Familie und Beruf. Mit der Lindenschule und der Schillerschule verfügt die Kommune über zwei leistungsstarke Einrichtungen, die das Grundschulangebot sowie das Modell der Gemeinschaftsschule direkt am Ort abdecken und den Kindern einen sicheren, wohnortnahen Schulweg garantieren. Sämtliche weiteren weiterführenden Bildungseinrichtungen, insbesondere die renommierten Gymnasien und Realschulen, befinden sich in den unmittelbar angrenzenden Nachbarstädten Leimen, Sandhausen und Wiesloch und sind für die älteren Schüler durch den regionalen Busverkehr zeitnah und völlig unkompliziert zu erreichen. Der Freizeit- und Naherholungswert der Gemeinde ist durch die direkte Symbiose aus städtischer Nähe und der idyllischen, waldreichen Hügellandschaft schlichtweg herausragend. Die weiten Wald- und Wiesenflächen beginnen unmittelbar an den Ortsrändern und bieten Joggern, Radfahrern und Wanderern endlose, aussichtsreiche Routen zur aktiven Entspannung an der frischen Luft. Ein überregionaler Anziehungspunkt für Sportbegeisterte ist das weitläufige Racket Center, das auf höchstem Niveau multifunktionalen Breitensport und Wellness bündelt. Das gesellschaftliche Herz der Kommune schlägt in einem extrem aktiven, traditionsbewussten Vereinsleben; insbesondere der hochklassige Handballsport der SG Nußloch sowie die lebendige Faschingstradition der "Nußlocher Mondspritzer" prägen das ganze Jahr über den starken, herzlichen Zusammenhalt der Bürgerschaft und machen den Ort zu einer außergewöhnlich lebendigen und begehrten Heimat.

Sonstige Informationen

Das Haus wird in der Ausbaustufe 3 - FastFertigPlus errichtet. Diese Stufe beinhaltet eine Grundausstattung im Sanitärbereich sowie die fachgerechte Installation der technischen Gewerke wie Heizung, Lüftung, Sanitär und Estrich durch qualifizierte Fachbetriebe. Diese Ausbaustufe richtet sich an Bauherren, die aktiv am Bauprozess mitwirken möchten, dabei jedoch die komplexen technischen Arbeiten professionell ausführen lassen wollen. Bitte beachten Sie, dass die auf den Bildern dargestellten Häuser und Grundrisse lediglich Beispiele darstellen. Alle Grundrisse sind nach Ihren individuellen Wünschen und Bedürfnissen individuell planbar. Bitte beachten Sie, dass der Zwischenverkauf des Grundstücks vorbehalten ist. Es besteht daher kein Rechtsanspruch auf den Kauf des Grundstücks. Wir empfehlen Ihnen daher, sich bei Interesse zeitnah mit uns in Verbindung zu setzen, um die Verfügbarkeit und die aktuellen Konditionen zu klären. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen. Dieses Angebot zeigt exemplarisch ein noch zu bauendes STREIF-Haus. Das Grundstück ist im angebotenen Preis bereits inklusive. Gerne finden wir auch ein Grundstück an einer anderen Stelle für Sie. Sowohl das gezeigte Haus als auch die angegebene Ausbaustufe lassen sich individuell an Ihre Bedürfnisse anpassen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und lassen Sie sich von unseren Experten beraten.
Ansprechpartner/in: Achim Machmeier
STREIF Haus GmbH
STREIF Haus GmbH
Xaver-Fuhr-Straße 111/2, 68163 Mannheim

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