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STREIF baut Ihre renditestarke Zukunft

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Außenansicht Straßenseite
1.133.664 €Kaufpreis3.766,33 €/m²
Wohnfläche
301 m²
Zimmer
18
Terrasse (2)
Barrierefrei

Kaufpreis

Kaufpreis
1.133.664 €
Preis pro m²
3.766,33 €

Geschätzte Gesamtkosten

1.253.492 €

Kaufpreis1.133.664 €
Kaufnebenkosten119.828 €
Grunderwerbsteuer (5,0 %)
56.683 €
Notar und Grundbuch (2,0 %)
22.673 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig
40.472 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
301 m²
Grundstücksfläche
410 m²
Zimmer
18
Schlafzimmer
6
Etagen (gesamt)
2
Badezimmer
4
Zustand
Projektiert
Verfügbar ab
Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Das zweigeschossige Mehrfamilienhaus umfasst zwei separate Wohneinheiten und überzeugt durch seine klassische Architektur mit einem Walmdach sowie zwei einladenden Terrassen. Optional lässt sich das Gebäude auf der Gartenseite durch Stahlbalkone erweitern. Der Entwurf beinhaltet vier verschiedene Grundrissvarianten, die auf unterschiedliche Wohnbedürfnisse zugeschnitten sind. Die Wohnungen im Erdgeschoss können entsprechend den Anforderungen und Bauvorschriften entweder barrierearm oder barrierefrei ausgeführt werden. Die Grundrisse eignen sich für Singles, Paare oder kleine Familien. Die Bereiche Wohnen, Essen und Kochen sind offen gestaltet. Je nach Wohnungstyp ist ein weiteres Zimmer vorgesehen, das als Kinder-, Arbeits- oder Hobbyraum genutzt werden kann. Im Erdgeschoss befinden sich die Haustechnik, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Abstellraum, während im Obergeschoss ein zusätzlicher Abstellraum vorgesehen ist. Auf Wunsch können ein Aufzug, Balkone oder ein zusätzliches Kellergeschoss geplant werden.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Luft-Wärmepumpe
Energietyp
KfW 40
Ausstattungsqualität
Gehoben
Barrierefrei
Ja
Seniorengerecht
Ja
Die Außenwände entsprechen einem hohen Standard und werden durch moderne Haustechnik ergänzt, darunter eine Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, die das Raumklima unterstützt. Zur Ausstattung gehören eine gedämmte Fundamentplatte, Haustüren der Marke KERA sowie Fenster von Porta und Kömmerling. Die Sanitärobjekte stammen von bekannten Herstellern. Eine vollständige Elektroinstallation ist vorhanden. Das Haus ist für die spätere Installation einer Photovoltaikanlage vorbereitet. Außerdem ist eine Baubetreuung im Leistungsumfang enthalten.

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
74081 Heilbronn, Baden-Württemberg

In der Nähe

ÖPNV

  • Bahnhöfe1 im Umkreis von 3 km
  • Bushaltestellen5 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

  • Supermärkte2 im Umkreis von 1,5 km

Kitas

  • Kitas7 im Umkreis von 1,5 km

Schulen

  • Schulen4 im Umkreis von 2 km

Parks

  • Parks1 im Umkreis von 1,5 km

Sport

  • Sportstätten3 im Umkreis von 2 km

Hochschulen

  • Hochschulen5 im Umkreis von 5 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Heilbronn ist eine eigenständige Großstadt im Norden Baden-Württembergs und bildet das wirtschaftliche, kulturelle sowie administrative Zentrum der Region Heilbronn-Franken. Als siebtgrößte Stadt des Bundeslandes bewahrt Heilbronn seine Identität als ehemalige Reichsstadt, bedeutender Hafenstandort und moderner Wissenschaftsstandort. Die Stadt liegt landschaftlich reizvoll im Neckartal zwischen den Ballungsräumen Stuttgart und Heidelberg/Mannheim. Die Anbindung an die Autobahnen A6 und A81 sowie der Hauptbahnhof, ein zentraler Knotenpunkt im Regional-, Fern- und Stadtverkehr, ermöglichen schnelle Verbindungen in und um Heilbronn. Der Hafen Heilbronn zählt zu den größten Binnenhäfen Süddeutschlands und dient als wichtiger Umschlagplatz für Logistik, Container und Schüttgüter, insbesondere Salz. Die wirtschaftliche Leistungsfähigkeit und das Innovationspotenzial machen Heilbronn zu einem bedeutenden Standort in Baden-Württemberg. Die lokale Wirtschaft zeichnet sich durch einen ausgewogenen Branchenmix und starke mittelständische Unternehmen aus, zu denen renommierte Hersteller wie Knorr (Unilever) und FrieslandCampina sowie Deutschlandzentralen von Kaufland und Intersport gehören. Ein umfassendes Angebot an Kinderbetreuung, Schulen von der Grundschule bis zum Gymnasium sowie Seniorenzentren ist vorhanden. Der Bildungscampus Heilbronn umfasst wichtige Einrichtungen wie die Hochschule Heilbronn mit Schwerpunkten in Technik, Wirtschaft und Informatik sowie die Duale Hochschule Baden-Württemberg. Das vielfältige Bildungsangebot, die wirtschaftliche Stärke und die attraktiven Wohnlagen entlang des Neckars prägen die Stadt und ihre zehn eingemeindeten Stadtteile als eine Großstadt, die Tradition, Wirtschaftskraft und ein breites Freizeit- und Bildungsangebot vereint.

Sonstige Informationen

Das Haus wird in der Ausbaustufe 3 - FastFertigPlus errichtet. Diese Stufe beinhaltet eine Grundausstattung im Sanitärbereich sowie die fachgerechte Installation der technischen Gewerke wie Heizung, Lüftung, Sanitär und Estrich durch qualifizierte Fachbetriebe. Diese Ausbaustufe richtet sich an Bauherren, die aktiv am Bauprozess mitwirken möchten, dabei jedoch die komplexen technischen Arbeiten professionell ausführen lassen wollen. Bitte beachten Sie, dass die auf den Bildern dargestellten Häuser und Grundrisse lediglich Beispiele darstellen. Alle Grundrisse sind nach Ihren individuellen Wünschen und Bedürfnissen individuell planbar. Bitte beachten Sie, dass der Zwischenverkauf des Grundstücks vorbehalten ist. Es besteht daher kein Rechtsanspruch auf den Kauf des Grundstücks. Wir empfehlen Ihnen daher, sich bei Interesse zeitnah mit uns in Verbindung zu setzen, um die Verfügbarkeit und die aktuellen Konditionen zu klären. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen. Dieses Angebot zeigt exemplarisch ein noch zu bauendes STREIF-Haus. Das Grundstück ist im angebotenen Preis bereits inklusive. Gerne finden wir auch ein Grundstück an einer anderen Stelle für Sie. Sowohl das gezeigte Haus als auch die angegebene Ausbaustufe lassen sich individuell an Ihre Bedürfnisse anpassen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und lassen Sie sich von unseren Experten beraten.
Ansprechpartner/in: Achim Machmeier
STREIF Haus GmbH
STREIF Haus GmbH
Xaver-Fuhr-Straße 111/2, 68163 Mannheim

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