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STREIF baut Euer perfektes Zuhause

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Außenansicht
664.268 €Kaufpreis5.109,75 €/m²
Wohnfläche
130 m²
Zimmer
6
Terrasse
Barrierefrei

Kaufpreis

Kaufpreis
664.268 €
Preis pro m²
5.109,75 €

Geschätzte Gesamtkosten

734.480 €

Kaufpreis664.268 €
Kaufnebenkosten70.212 €
Grunderwerbsteuer (5,0 %)
33.213 €
Notar und Grundbuch (2,0 %)
13.285 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig
23.714 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
130 m²
Grundstücksfläche
400 m²
Zimmer
6
Schlafzimmer
3
Etagen (gesamt)
2
Badezimmer
1
Zustand
Projektiert
Verfügbar ab
Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Dieser von STREIF geplante Doppelhausentwurf kombiniert ein traditionelles Satteldach mit einem modernen Zwerchgiebel samt Flachdach und erzeugt dadurch eine einladende Wohnatmosphäre. Im Inneren schaffen die markanten Dachschrägen geschützte und gemütliche Schlafbereiche, die das Wohngefühl positiv beeinflussen. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und viel natürlichem Licht, was für eine helle und freundliche Umgebung sorgt. Eine optionale Dusche im Erdgeschoss erweitert den Komfort und bietet mehr Flexibilität. Im Eingangsbereich ist eine praktische Garderobennische integriert, die den Alltag erleichtert. Im Dachgeschoss befinden sich drei gut proportionierte Schlafzimmer sowie ein einladendes Badezimmer. Dieses Doppelhaus verbindet behagliches Wohnen mit einer sinnvollen Raumgestaltung und erfüllt so vielfältige Wohnansprüche. Die angegebenen Preise beziehen sich jeweils auf eine Doppelhaushälfte.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Luft-Wärmepumpe
Energietyp
KfW 40
Ausstattungsqualität
Gehoben
Gäste-WC
Ja
Barrierefrei
Ja
Seniorengerecht
Ja
Die Außenwände sind entsprechend dem Passivhaus-Standard ausgeführt und mit moderner Heiztechnik einschließlich einer Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung ausgestattet, die das Raumklima unterstützt. Zur Ausstattung gehören: - Anpassungsmöglichkeiten von Grundriss und Raumaufteilung nach Wunsch - Gedämmte Fundamentplatte - Luft-Luft-Wärmepumpe mit integrierter Lüftungsanlage - Haustür von KERA und Fenster von Porta/Kömmerling - Sanitärobjekte von anerkannten Herstellern - Elektroinstallation - Vorbereitung für die Installation einer Photovoltaikanlage - Begleitung während der Bauphase Abweichungen oder zusätzliche Leistungen können je nach Standort, Ausrichtung und Fensteranteilen erforderlich sein und werden im Rahmen der Bauantragsprüfung festgestellt. Eine separate Beratung zur Abstimmung der Planungsziele erfolgt vor Baubeginn.

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
69234 Dielheim, Baden-Württemberg

In der Nähe

ÖPNV

  • Bahnhöfe3 im Umkreis von 10 km
  • Bushaltestellen1 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

  • Supermärkte1 im Umkreis von 2 km

Kitas

  • Kitas1 im Umkreis von 500 m

Schulen

  • Schulen1 im Umkreis von 500 m

Parks

  • Parks2 im Umkreis von 1 km

Sport

  • Sportstätten1 im Umkreis von 500 m

Hochschulen

  • Hochschulen13 im Umkreis von 25 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Dielheim ist eine traditionsreiche Gemeinde im Kraichgau, gelegen im südlichen Rhein-Neckar-Kreis und umfasst die Ortsteile Dielheim, Balzfeld, Horrenberg und Malschenberg. Die Gemeinde bietet eine ruhige, ländliche Wohnumgebung mit guter Anbindung an die Wirtschaftsstandorte der Metropolregion Rhein-Neckar. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die Bundesstraße B3 sowie die nahegelegenen Autobahnen A6 und A5. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Buslinien des Verkehrsverbunds Rhein-Neckar (VRN) gewährleistet, die Verbindungen zu den Bahnhöfen Wiesloch-Walldorf und Rot-Malsch bieten. Kindergärten und Kindertagesstätten sind in den Ortsteilen vorhanden und sorgen für die Betreuung der Jüngsten. Eine Grundschule befindet sich in der Gemeinde, weiterführende Schulen sind in Horrenberg und Malschenberg angesiedelt, was kurze Schulwege ermöglicht. Gymnasien sind in den umliegenden Mittelzentren erreichbar. Die Gemeinde pflegt traditionelle Bräuche, die sich in Dorffesten wie der Kerwe (Kirchweih) in den einzelnen Ortsteilen zeigen. Historische Kirchen wie die St. Cyriakus-Kirche prägen das Ortsbild. Im Ortsteil Horrenberg erinnert das ehemalige Dominikanerinnenkloster an die Geschichte der Region. Das Vereinsleben mit Sportvereinen, Musikvereinen und Freiwilligen Feuerwehren ist in allen Ortsteilen aktiv und fördert das Gemeinschaftsleben. Wirtschaftlich ist die Region landwirtschaftlich geprägt, besonders durch den Anbau von Spargel, Tabak und Wein, vor allem in Malschenberg. Handwerksbetriebe, Einzelhandel und Dienstleister ergänzen heute die lokale Wirtschaft. Die intakte Dorfgemeinschaft, die vorhandene Infrastruktur und die landschaftliche Umgebung machen Dielheim zu einem Wohnort im südlichen Rhein-Neckar-Kreis.

Sonstige Informationen

Das Haus wird in der Ausbaustufe 3 - FastFertigPlus errichtet. Diese Stufe beinhaltet eine Grundausstattung im Sanitärbereich sowie die fachgerechte Installation der technischen Gewerke wie Heizung, Lüftung, Sanitär und Estrich durch qualifizierte Fachbetriebe. Diese Ausbaustufe richtet sich an Bauherren, die aktiv am Bauprozess mitwirken möchten, dabei jedoch die komplexen technischen Arbeiten professionell ausführen lassen wollen. Bitte beachten Sie, dass die auf den Bildern dargestellten Häuser und Grundrisse lediglich Beispiele darstellen. Alle Grundrisse sind nach Ihren individuellen Wünschen und Bedürfnissen individuell planbar. Bitte beachten Sie, dass der Zwischenverkauf des Grundstücks vorbehalten ist. Es besteht daher kein Rechtsanspruch auf den Kauf des Grundstücks. Wir empfehlen Ihnen daher, sich bei Interesse zeitnah mit uns in Verbindung zu setzen, um die Verfügbarkeit und die aktuellen Konditionen zu klären. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen. Dieses Angebot zeigt exemplarisch ein noch zu bauendes STREIF-Haus. Das Grundstück ist im angebotenen Preis bereits inklusive. Gerne finden wir auch ein Grundstück an einer anderen Stelle für Sie. Sowohl das gezeigte Haus als auch die angegebene Ausbaustufe lassen sich individuell an Ihre Bedürfnisse anpassen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und lassen Sie sich von unseren Experten beraten.
Ansprechpartner/in: Achim Machmeier
STREIF Haus GmbH
STREIF Haus GmbH
Xaver-Fuhr-Straße 111/2, 68163 Mannheim

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