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STREIF baut Euer perfektes Zuhause

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Außenansicht
734.707 €Kaufpreis4.452,77 €/m²
Wohnfläche
165 m²
Zimmer
8
Terrasse

Kaufpreis

Kaufpreis
734.707 €
Preis pro m²
4.452,77 €

Geschätzte Gesamtkosten

812.365 €

Kaufpreis734.707 €
Kaufnebenkosten77.658 €
Grunderwerbsteuer (5,0 %)
36.735 €
Notar und Grundbuch (2,0 %)
14.694 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig
26.229 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
165 m²
Grundstücksfläche
350 m²
Zimmer
8
Schlafzimmer
4
Etagen (gesamt)
2
Badezimmer
2
Zustand
Projektiert
Verfügbar ab
Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Dieses Wohnhaus zeichnet sich durch eine traditionelle Architektur und eine gut durchdachte Raumaufteilung aus, die vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer umfasst. Im Erdgeschoss sind die Wohn-, Ess- und Kochbereiche so angeordnet, dass sie durch insgesamt sechs Terrassentüren auf drei Seiten des Hauses mit viel Tageslicht versorgt werden. Ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Duschbad sowie einen Hauswirtschafts- und Technikraum, die ein komfortables Wohnen ebenerdig ermöglichen und sich somit auch für Menschen mit eingeschränkter Mobilität eignen. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume, von denen einer mit einem separaten Ankleidebereich ausgestattet ist. Ein Familienbadezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein Flur runden das Raumkonzept im Dachgeschoss ab.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Luft-Wärmepumpe
Energietyp
KfW 40
Ausstattungsqualität
Gehoben
Gäste-WC
Ja
Seniorengerecht
Ja
Die Außenwände sind nach dem Passivhaus-Standard ausgeführt und in Kombination mit der installierten Heiztechnik sowie einer Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung ausgelegt, die zur Regulierung des Raumklimas beiträgt. Zum Lieferumfang gehören eine gedämmte Fundamentplatte, Haustüren der Marke KERA sowie Fenster von Porta/Kömmerling. Sanitärobjekte bekannter Hersteller, die Elektroinstallation sowie die Vorbereitung für die Installation einer Photovoltaikanlage sind ebenfalls enthalten. Die technische Ausstattung umfasst eine Luft-Luft-Wärmepumpen-Technologie mit integrierter Lüftungsanlage. Die Bauausführung erfolgt mit einer sorgfältig geplanten Baubetreuung.

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
68782 Brühl, Baden-Württemberg
Die Gemeinde Brühl befindet sich im Rhein-Neckar-Kreis in der nordbadischen Rheinebene und grenzt unmittelbar an die südlichen Stadtteile von Mannheim. Zusammen mit dem Ortsteil Rohrhof bildet sie eine lebendige Gemeinde am Rhein. Bekannt ist Brühl als Heimat der Tennislegende Steffi Graf. Die Villa Meixner mit ihrem Jugendstilgarten dient als kultureller Treffpunkt und Veranstaltungsort für Konzerte und Ausstellungen. Die naturgeschützte Kollerinsel, die zu Baden-Württemberg gehört und per Autofähre mit dem Kernort verbunden ist, stellt ein besonderes geografisches Merkmal dar. Verkehrstechnisch ist Brühl durch die Nähe zur Bundesstraße 36 und zur Autobahn 6 gut angebunden, was schnelle Verbindungen nach Mannheim und Heidelberg ermöglicht. Obwohl kein eigener Bahnhof vorhanden ist, ist Brühl durch ein umfangreiches Busnetz an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Die Infrastruktur vor Ort umfasst verschiedene Supermärkte, Fachgeschäfte, Bäckereien sowie medizinische Versorgung durch Ärzte und Apotheken. Für Familien stehen zahlreiche Kinderbetreuungsangebote und Schulen wie die Jahnschule in Rohrhof und die Schillerschule zur Verfügung. Weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Städten Schwetzingen und Mannheim. Die Lage am Rhein bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Naturschutzgebiete, ein Freibad, Campingplätze sowie ein aktives Vereinsleben, das das Gemeinschaftsgefühl fördert.

Sonstige Informationen

Das Haus wird in der Ausbaustufe 3 - FastFertigPlus errichtet. Diese Stufe beinhaltet eine Grundausstattung im Sanitärbereich sowie die fachgerechte Installation der technischen Gewerke wie Heizung, Lüftung, Sanitär und Estrich durch qualifizierte Fachbetriebe. Diese Ausbaustufe richtet sich an Bauherren, die aktiv am Bauprozess mitwirken möchten, dabei jedoch die komplexen technischen Arbeiten professionell ausführen lassen wollen. Bitte beachten Sie, dass die auf den Bildern dargestellten Häuser und Grundrisse lediglich Beispiele darstellen. Alle Grundrisse sind nach Ihren individuellen Wünschen und Bedürfnissen individuell planbar. Bitte beachten Sie, dass der Zwischenverkauf des Grundstücks vorbehalten ist. Es besteht daher kein Rechtsanspruch auf den Kauf des Grundstücks. Wir empfehlen Ihnen daher, sich bei Interesse zeitnah mit uns in Verbindung zu setzen, um die Verfügbarkeit und die aktuellen Konditionen zu klären. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen. Dieses Angebot zeigt exemplarisch ein noch zu bauendes STREIF-Haus. Das Grundstück ist im angebotenen Preis bereits inklusive. Gerne finden wir auch ein Grundstück an einer anderen Stelle für Sie. Sowohl das gezeigte Haus als auch die angegebene Ausbaustufe lassen sich individuell an Ihre Bedürfnisse anpassen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und lassen Sie sich von unseren Experten beraten.
Ansprechpartner/in: Achim Machmeier
STREIF Haus GmbH
STREIF Haus GmbH
Xaver-Fuhr-Straße 111/2, 68163 Mannheim

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