Klein, fein & zum Wohlfühlen – Charmante Wohnung im Herzen von München-Pasing

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Paul-Gerhard-Allee 44, 81245 München-Pasing-Obermenzing, Bayern

Frei ab: Sofort

1.250 €Kaltmiete41,67 €/m²

Wohnfläche

30 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Balkon

Fahrstuhl

Tiefgarage

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 1.250 €
Nebenkosten: 65 €
Heizkosten: 80 €
Mietpreis pro m²: 41,67 €
Kaution: 3.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 30 m²
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 4
Etagen (gesamt): 5
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1972
Zustand: Modernisiert
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Diese charmante und gepflegte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss (Lift vorhanden ) eines Mehrfamilienhauses in München-Obermenzing und bietet auf ca. 30 m² eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Der helle Wohn- und Schlafbereich mit integrierter Einbauküche bietet ausreichend Platz zum Wohnen und Entspannen. Die großen Fenster und die Südwestausrichtung sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein Fenster. Eine praktische Diele bietet zusätzlichen Platz für Garderobe und Stauraum. Die Wohnung ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Eine Einbauküche mit Waschmaschine ist bereits vorhanden. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist ab sofort verfügbar. Dank der guten Verkehrsanbindung und der Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Studenten oder Berufspendler, die ein gemütliches Zuhause in München suchen.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Aufzug: Personenaufzug
Küche: Einbauküche

Balkon, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die gepflegte 1-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und eine funktionale Ausstattung. Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören: Heller Wohn- und Schlafbereich mit großen Fenstern Einbauküche inklusive Waschmaschine Balkon mit Südwestausrichtung Badezimmer mit Badewanne und Fenster Laminatboden im Wohn- und Schlafbereich sowie in der Diele Praktischer Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und Schuhschrank Personenaufzug für einen bequemen Zugang zur Wohnung Tiefgaragenstellplatz Zentralheizung mit Gas als Energieträger Die Südwestausrichtung sorgt für eine angenehme natürliche Belichtung. Der Balkon bietet zusätzlichen Platz zum Entspannen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist ab sofort verfügbar.

Energie

Energieeffizienzklasse F · 168 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die Karte zeigt das Postleitzahlgebiet, nicht das Gebäude.

Paul-Gerhard-Allee 44, 81245 München-Pasing-Obermenzing, Bayern

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage in der Paul-Gerhardt-Allee 44 im beliebten Münchner Stadtteil Obermenzing. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Restaurants sowie Arztpraxen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Verschiedene Buslinien sind bequem zu Fuß erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung zu weiteren Stadtteilen Münchens. Auch die Freizeitgestaltung kommt nicht zu kurz: Der nahegelegene Schlosspark Nymphenburg bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Erholung und sportliche Aktivitäten. Fitnessstudios und weitere Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Die Lage verbindet urbanen Komfort mit einem angenehmen Wohnumfeld und eignet sich besonders für Singles, Studenten und Berufspendler. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und eignet sich ideal für Singles, Studenten oder Berufspendler. Besichtigungstermine können nach vorheriger Vereinbarung flexibel abgestimmt werden. Bei Interesse freuen wir uns über eine Nachricht mit einer kurzen Vorstellung Ihrer Person. Weitere Informationen zur Wohnung sowie zu den Mietkonditionen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.