Traumhafte Stadtvilla in ruhiger Wohnlage von Schwalbach !

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Gestaltungsvorschlag Front

66773 Schwalbach, Saarland

Frei ab: Nach Vereinbarung

419.800 €Kaufpreis3.180,30 €/m²

Wohnfläche

132 m²

Zimmer

Einbauküche, Offene Küche

Terrasse

Barrierefrei

Stellplätze (4)

Kaufpreis

Kaufpreis: 419.800 €
Preis pro m²: 3.180,3 €
Garage (Kauf): 9.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

470.470 €

Kaufpreis419.800 €

Kaufnebenkosten50.670 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 27.287 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 8.396 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 14.987 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 132 m²
Grundstücksfläche: 620 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 4
Baujahr: 2026
Baualtersklasse: Neubau
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Dieses Haus ist im klassischen Stil einer Stadtvilla gestaltet und verfügt über einen sorgfältig geplanten Grundriss. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn-, Ess- und Kochbereich, angrenzend befindet sich ein praktischer Raum für Haustechnik und Hauswirtschaft. Ein zusätzlicher Raum kann flexibel als Büro, Gästezimmer, Schlafzimmer oder Hobbyraum genutzt werden. Die Diele mit dem zentral gelegenen Treppenhaus verbindet die Bereiche. Neben dem Eingangsbereich ist eine Garderobennische vorhanden, ebenso ein Gäste-WC, das optional auch als Duschbad gestaltet werden kann. Im Obergeschoss befinden sich zwei nahezu gleich große Kinderzimmer, ein Familienbad sowie der Schlafbereich der Eltern mit angegliederter Ankleide und direktem Zugang zum Bad. Die Stadtvilla erstreckt sich über zwei Etagen und ist mit einem Walmdach versehen. Die Abmessungen des Hauses betragen 8,71 Meter mal 8,71 Meter.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fertigparkett, Fliesen, Kunststoff, Stein, Parkett, Laminat, Linoleum, Marmor, Granit
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Energietyp: Niedrigenergiehaus, Neubaustandard, KfW 40
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Einbauküche, Offene Küche
Keller: Nein
Gäste-WC: Ja
Barrierefrei: Ja

Die Außenwände entsprechen dem Passiv-Haus-Standard. Die Haustechnik umfasst eine Luft-Luft-Wärmepumpe mit integrierter Lüftungsanlage und Wärmerückgewinnung. Zum Leistungsumfang gehören eine Fundamentplatte, eine Haustür von KERA sowie Fenster von Porta/Kömmerling. Die Massivholz-Geschosstreppe stammt aus eigener Herstellung. Sanitärobjekte von Markenherstellern und eine Elektroinstallation sind ebenfalls enthalten. Die Konstruktion berücksichtigt auch den Schallschutz zwischen den Wohnbereichen und unterstützt damit ein angenehmes Wohngefühl.

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 33 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Das Angebot bezieht sich auf die Ausbaustufe Fast-Fertig-Plus. Im Grundpreis sind verschiedene Leistungen enthalten, darunter die Fundamentplatte, Haustechnik, Haustür, Fenster, Treppe, Sanitärobjekte, Elektroinstallation und Baubetreuung. Eigenleistungen umfassen Spachtel-, Tapezier- und Malerarbeiten sowie Bodenbeläge und Innentüren. Baunebenkosten sind zusätzlich zu berücksichtigen. Der Verkauf des Grundstücks erfolgt privat. Bilder können Anbauteile wie Carports, Balkone oder Gauben zeigen, die nicht im Angebot enthalten sind.

Ansprechpartner/in: Thomas Heitz

STREIF Haus GmbH

Mozartstraße 3, 66802 Überherrn

Zum Maklerprofil

Website: https://www.streif.de

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Finanzierung

Kaufpreis

419.800 €

Preis pro m²

3.180,3 €

Garage (Kauf)

9.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

470.470 €

Kaufpreis419.800 €

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Notar und Grundbuch (2,0 %): 8.396 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 14.987 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fertigparkett, Fliesen, Kunststoff, Stein, Parkett, Laminat, Linoleum, Marmor, Granit
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Energietyp: Niedrigenergiehaus, Neubaustandard, KfW 40
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Einbauküche, Offene Küche
Keller: Nein
Gäste-WC: Ja
Barrierefrei: Ja

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 33 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

66773 Schwalbach, Saarland

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Das Haus befindet sich auf einem realen Baugrundstück in einer ruhigen Wohnlage im Zentrum von Schwalbach. Das Grundstück wird direkt vom Eigentümer über eine beauftragte Immobilienmaklerin verkauft und ist im Angebotspreis enthalten. Eine persönliche Beratung ist erforderlich, um weitere Grundstücksdaten zu erhalten. Auf Wunsch kann das Haus auch auf einem anderen Grundstück realisiert werden.

Sonstige Informationen