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Frisch renoviert & bezugsbereit - Idyllisches Gartengeschoss mit Blick ins Grüne & Stellplatz

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Wohnzimmer
199.000 €Kaufpreis3.158,73 €/m²
Wohnfläche
63 m²
Zimmer
1
Etage
0
Terrasse
Keller
Außenstellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis
199.000 €
Preis pro m²
3.158,73 €
Hausgeld
409 €
Maklerprovision
keine Provision, courtagefrei
Außenstellplatz (Kauf)
10.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

212.930 €

Kaufpreis199.000 €
Kaufnebenkosten13.930 €
Grunderwerbsteuer (5,0 %)
9.950 €
Notar und Grundbuch (2,0 %)
3.980 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
63 m²
Zimmer
1
Schlafzimmer
1
Etage
0
Badezimmer
1
Stellplätze
1
Baujahr
1981
Zustand
Teil-/vollsaniert
Verfügbar ab
Sofort

Beschreibung der Immobilie

Wer eine Wohnung sucht, die sofort ohne Aufwand bezogen werden kann, wird in Aalen-Unterkochen fündig: Diese 2-Zimmer-Wohnung wurde 2026 frisch renoviert – von der Unterverteilung bis zur Oberflächengestaltung. Neue Sicherungen sowie ein E-Check, neue, zweifach verglaste Kunststoffenster und durchgehend hochwertiger Vinylboden in Eicheoptik sorgen für einen modernen, wertstabilen und pflegeleichten Standard, der keine Wünsche offenlässt. Die 64 m² verteilen sich auf zwei helle Zimmer mit modernem Duschbad; die Terrasse bringt Grün direkt vor die Tür. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)
Dusche
Boden
Fliesen, Kunststoff
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Keller
Ja
Terrasse, Keller, Duschbad, Fliesen Bemerkungen: • Sofort bezugsfertig – 2026 umfassend Renoviert, keine Sanierungsarbeiten nötig • Ruhige, grüne Lage mit guter Infrastruktur (Nahversorgung, Ärzte, Schulen fußläufig) • Pflegeleichte, moderne Ausstattung: Vinylboden, zweifach verglaste Fenster, neues Duschbad • Eigener Außenstellplatz für 10.000€

Energie

E
Energieeffizienzklasse E · 133 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Eisenschmiede 2, 73432 Aalen, Baden-Württemberg

In der Nähe

ÖPNV

Einkaufen

Kitas

Schulen

Parks

Sport

Hochschulen

Entfernungen in Luftlinie, Wegezeiten zu Fuß, mit dem Rad oder Auto geschätzt. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Aalen Unterkochen liegt auf der Ostalb im Südosten der Stadt und verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt. Der Stadtteil ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus gewachsener Wohnbebauung, Nahversorgung und Naherholungsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Über den ÖPNV sowie die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen gelangt man bequem in die Aalener City. Eine Lage, die sowohl Familien als auch Berufstätige und Kapitalanleger gleichermaßen anspricht. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Ansprechpartner/in: Privat von Patrick Berroth
OhneMakler GmbH
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Herrengraben 6, 21465 Reinbek

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