Absolut ruhige Luxuswohnung mit Blick ins Grüne an der U3

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Hausansicht

Kistlerhofstrasse 112b, 81379 München, Bayern

Frei ab: 01.12.2026

1.661 €Kaltmiete28,64 €/m²

Wohnfläche

58 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Balkon

Garten

Fahrstuhl

Keller

Barrierefrei

Tiefgarage

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 1.661 €
Nebenkosten: 75 €
Heizkosten: 100 €
Mietpreis pro m²: 28,64 €
Kaution: 3.750 €
Tiefgarage (Miete): 100 €/Monat

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 58 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 1
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 2018
Zustand: Teil-/vollrenoviert
Verfügbar ab: 01.12.2026

Beschreibung der Immobilie

Kleine Wohnanlage mit nur 6 höchstwertigen Wohnungen auf 4 Etagen. Das Haus ist im Juli 2018 von einem renomierten Münchener Bauunternehmer fertiggestellt worden. Durch die rückwärtige,nach Westen ausgerichtete Lage auf dem Gesamtgrundstück bietet das Haus absolute Ruhe bei ganztägigem Lichteinfall. Neben dem erhöhten Energieeinsparregularien ist besonderer Wert auf Geräuschentkopplung gelegt worden.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Aufzug: Personenaufzug
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja
Barrierefrei: Ja

Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Echtholzparkett,Fußleisten aus abgestimmten Echtholz, Badezimmer en suite, Badewanne, Waschmaschinenanschluss im Bad, Gäste WC, Handttuchheizkörper, Videotürsprechanlage, in der Decke eingelassene Lichtspots, Marmortreppenhaus,Handläufe aus Echtholz,

Energie

Energieeffizienzklasse B

Lage & Infrastruktur

Kistlerhofstrasse 112b, 81379 München, Bayern

In der Nähe

ÖPNV

Einkaufen

Kitas

Schulen

Parks

Sport

Hochschulen

Entfernungen in Luftlinie, Wegezeiten zu Fuß, mit dem Rad oder Auto geschätzt. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Obersendling liegt südlich der Innenstadt. Diese beliebte Wohnlage bietet durch die Nähe zum Isarufer sowie den umliegenden Wäldern des Siemensparks vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung in die Berge und umliegenden Seen ist optimal. Der westliche Teil der Kistlerhofstrasse bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Lebens sowie medizinischer Versorung innerhalb weniger Minuten fussläufig erreichbar. Die U3 Sation Machtlfingerstrasse ist ca 400m entfernt, die Fahrzeit von dort zum Marienplatz beträgt nur ca.8min. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Fernwärme Zeitmietvertrag, komplett möbliert und mit Gartennutzung. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.