Neustadt-Flair pur: 3 Zimmer-Dachgeschoss-Juwel am Alaunpark - jetzt investieren

1/7

Hausansicht_KI optimiert

01099 Dresden, Sachsen

Frei ab: Nach Vereinbarung

229.900 €Kaufpreis3.936,64 €/m²

Wohnfläche

58,4 m²

Zimmer

Etage

Fahrstuhl

Kaufpreis

Kaufpreis: 229.900 €
Preis pro m²: 3.936,64 €
Hausgeld: 366 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

255.349 €

Kaufpreis229.900 €

Kaufnebenkosten25.449 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %): 12.644 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 4.598 €
Maklerprovision (3,57 %): 8.207 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 58,4 m²
Zimmer: 3
Etage: 5
Etagen (gesamt): 5
Badezimmer: 1
Baujahr: 1930
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung in der Äußeren Neustadt Dresdens bietet auf ca. 58 m² Wohnfläche eine gute Raumaufteilung mit insgesamt 3 Zimmern in attraktiver Lage nahe des Alaunparks. Sie befindet sich in einem um 1930 errichteten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Etagen mit Aufzug und überzeugt durch ihren klassischen Charakter sowie ihrem um 2005 sanierten Gesamtzustand. Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die eine gut geschnittene Immobilie in Dresden suchen, ebenso wie für Kapitalanleger, die eine attraktive Wohnung zur Vermietung erwerben möchten. Neben den drei Wohnräumen verfügt die Immobilie über eine separate Küche, ein Badezimmer mit Handtuchheizkörper, sowie ein Abstellraum im Treppenhaus und einem Kellerabteil. Die Wohnung ist derzeit vermietet und ist nach Vereinbarung verfügbar. Sie erwartet eine ansprechende Dachgeschosswohnung in Dresden mit solider Substanz, idealer Wohnfläche und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Aufzug: Personenaufzug
WG-geeignet: Ja

* separate Küche * Wannenbad * Aufzug (2026 erneuert) * Fernwärme * Abstellraum im Treppenhaus * Kellerabteil im Keller 702,26/10.000 MEA (Miteigentumsanteile) Das monatliche Hausgeld beträgt 366,00 €. geplante nicht umlagefähige Kosten laut Wirtschaftsplan pro Jahr: Soll 875,30 € anteilig

Energie

Energieeffizienzklasse B · 72.1 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

01099 Dresden, Sachsen

In der Nähe

ÖPNV

S-Bahn-Stationen2 im Umkreis von 2 km
Bahnhöfe3 im Umkreis von 3 km
Tramhaltestellen11 im Umkreis von 1 km

Einkaufen

Supermärkte24 im Umkreis von 1,5 km

Kitas

Kitas28 im Umkreis von 1,5 km

Schulen

Schulen33 im Umkreis von 2 km

Parks

Parks15 im Umkreis von 1,5 km

Sport

Sportstätten36 im Umkreis von 2 km

Hochschulen

Hochschulen12 im Umkreis von 5 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Wohnung befindet sich in idealer Lage in Dresden, in einem lebendigen und gut angebundenen Stadtteil mit urbanem Umfeld. Das Stadtzentrum ist rund 4 km entfernt und sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Entfernung. Viele gastronomische Angebote, kulturelle Einrichtungen sowie Grün- und Erholungsflächen sind in der näheren Umgebung vorhanden und tragen zu einer hohen Wohnqualität bei. Familien profitieren von der guten Infrastruktur: Eine Grundschule liegt nur ca. 0,5 km entfernt. Die Anbindung an den überregionalen Verkehr ist ebenfalls vorteilhaft, da die nächste Autobahnauffahrt in etwa 5 km erreichbar ist. Insgesamt bietet die Lage eine wunderbare Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, gewachsener Infrastruktur und einem angenehmen Wohnumfeld in Dresden.

Entfernungen

Grundschule: 0,5 km
Einkaufsmöglichkeiten: 1 km
Flughafen: 7 km
Fernbahnhof: 2 km
Autobahn: 5 km
Bus: 0,5 km
Gaststätten: 0,1 km
Zentrum: 4 km

Sonstige Informationen

Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Gesamtkaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Gern vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte senden Sie uns hierfür eine Kontaktanfrage mit Ihrem Namen, Ihrer E-Mail-Adresse und Ihrer Telefonnummer. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen bearbeiten können.