Charmantes Hotel mit Sonnenterrassen in traumhafter Lage am Schweriner See

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Titelbild

23996 Bad Kleinen, Mecklenburg-Vorpommern

1.690.000 €Kaufpreis24.142,86 €/m²

Wohnfläche

70 m²

Zimmer

Balkon

Fahrstuhl

Keller

Außenstellplatz (13)

Kaufpreis

Kaufpreis: 1.690.000 €
Preis pro m²: 24.142,86 €
Maklerprovision: 4,00 % inkl. MwSt. vom not. Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

1.875.478 €

Kaufpreis1.690.000 €

Kaufnebenkosten185.478 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 101.400 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 33.800 €
Maklerprovision (2,975 %): 50.278 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 70 m²
Grundstücksfläche: 1.280 m²
Gesamtfläche: 817 m²
Vermietbare Fläche: 577 m²
Zimmer: 20
Etagen (gesamt): 3
Stellplätze: 13
Wohneinheiten: 1
Baujahr: 2018
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Direkt am Schweriner See gelegen, bietet diese Hotel- und Gastronomieimmobilie eine attraktive Gelegenheit für Investoren und Betreiber, die einen Standort mit hohem Erholungswert und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Die Kombination aus Hotelbetrieb, Gastronomie, großzügigen Terrassenflächen und einer zusätzlichen Wohnung schafft ein Gesamtangebot, das sowohl Übernachtungsgäste als auch Tagesbesucher anspricht. Auf einem ca. 1.280 m² großen Grundstück erstreckt sich die Immobilie über drei Etagen und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 733 m². Das Hotelgebäude wurde im Jahr 2018 errichtet, der Gastronomiebereich stammt aus dem Jahr 2010. Insgesamt stehen 20 Gästezimmer zur Verfügung, die sich auf die verschiedenen Etagen verteilen. Im Erdgeschoss befinden sich sieben Doppelzimmer sowie ein Einzelzimmer. Das Obergeschoss bietet acht weitere Doppelzimmer, während im Dachgeschoss vier Einzelzimmer untergebracht sind. Alle Zimmer verfügen über eine eigene Dusche, ein Badezimmer, eine Einzel- oder Doppelbettausstattung sowie einen Balkon und bieten damit eine komfortable Grundlage für den Hotelbetrieb. Die Doppelzimmer sind etwa 20 m² groß, die Einzelzimmer ungefähr 10 m². Der Empfangsbereich im Erdgeschoss bildet den zentralen Anlaufpunkt für anreisende Gäste und ermöglicht zugleich den direkten Zugang zum Gastronomiebereich und zu den Außenflächen. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Terrassen, die den Aufenthalt durch die unmittelbare Nähe zum Wasser bereichern. Die ca. 100 m² große Seeterrasse im Erdgeschoss bietet viel Platz für Gäste und gastronomische Bewirtung im Freien. Ergänzt wird sie durch eine ca. 80 m² große Dachterrasse mit Seeblick im Obergeschoss, die weitere attraktive Aufenthaltsmöglichkeiten schafft und den besonderen Charakter der Immobilie unterstreicht. Der Gastronomiebereich umfasst einen Essbereich, eine Küche sowie die erforderlichen Sanitäranlagen. Durch die Verbindung mit dem Hotelbetrieb ergeben sich gute Voraussetzungen für ein ganzheitliches Bewirtungs- und Übernachtungsangebot. Die Seelage bietet dabei einen besonderen Rahmen für den Aufenthalt der Gäste und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für die individuelle Ausrichtung des Betriebs. Ergänzend stehen im teilunterkellerten Bereich ca. 45 m² Nutzfläche zur Verfügung. Hier befinden sich derzeit ein Wirtschaftsraum und ein Reservezimmer. Ein vorhandener Aufzug erleichtert die Erreichbarkeit der Etagen und trägt zum barrierearmen Nutzungskonzept bei. Für Gäste und Besucher stehen insgesamt 13 Außenstellplätze zur Verfügung. Darüber hinaus gibt es eine Unterstellmöglichkeit für Fahrräder, wodurch auch die Bedürfnisse von Radreisenden berücksichtigt werden. Zum Angebot gehört außerdem eine separate Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche. Diese verfügt über ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine kompakte Küche. Ein Balkon mit Blick auf den Schweriner See ergänzt die Wohnung und schafft einen attraktiven privaten Rückzugsort. Die Räumlichkeiten eignen sich beispielsweise zur Eigennutzung durch Betreiber oder Mitarbeiter, abhängig vom jeweiligen Nutzungskonzept. Die Immobilie vereint Hotel, Gastronomie und ergänzenden Wohnraum an einem Standort, dessen besondere Stärke die unmittelbare Lage am Schweriner See ist. Die unterschiedlichen Zimmerkategorien, die großzügigen Außenbereiche, die vorhandenen Stellplätze und der Aufzug bieten eine vielseitige Grundlage für die Fortführung des bestehenden Konzepts oder eine individuelle Neuausrichtung. Damit eröffnet sich eine interessante Möglichkeit, einen Hotel- und Gastronomiestandort mit besonderem Ambiente zu übernehmen und weiterzuentwickeln.

Ausstattungsmerkmale

Befeuerungsart: Gas
Aufzug: Personenaufzug
Keller: Ja
Einliegerwohnung: Ja

- Hotelgebäude aus dem Baujahr 2018 - Gastronomiebereich aus dem Baujahr 2010 - Grundstücksgröße ca. 1.280 m² -Gesamtfläche ca. 733 m², verteilt auf drei Etagen - Insgesamt 20 Gästezimmer - 15 Doppelzimmer mit jeweils ca. 20 m² - 5 Einzelzimmer mit jeweils ca. 10 m² - alle Gästezimmer mit Einzel- oder Doppelbetten - jedes Gästezimmer mit eigenem Badezimmer und Dusche - Balkon an jedem Gästezimmer - Empfangsbereich im Erdgeschoss - Gastronomiebereich mit Essbereich, Küche und Sanitäranlagen - Seeterrasse im Erdgeschoss mit ca. 100 m² - Dachterrasse im Obergeschoss mit ca. 80 m² - Separate 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche - Wohnung mit Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, Küche und Badezimmer mit Badewanne - Balkon mit Blick auf den Schweriner See - Aufzug vorhanden - Barrierearme Gestaltung - Teilunterkellerung mit ca. 45 m² - Wirtschaftsraum und Reservezimmer im Kellerbereich - 13 Außenstellplätze - Unterstellmöglichkeit für Fahrräder - direkte Lage am Schweriner See

Energie

Energieausweis · 167 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen Sie etwas ganz bestimmtes? Teilen Sie uns einfach mit, was Sie suchen und wonach wir für Sie die Augen offenhalten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich. Auf unserer Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer. Die in diesem Exposé enthaltenen Fotos können ganz oder teilweise unter Einsatz digitaler Bildbearbeitung und/oder künstlicher Intelligenz erstellt oder optimiert worden sein. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Verbindlich sind nur die tatsächlichen Gegebenheiten bei einer Besichtigung vor Ort.

Ansprechpartner/in: Mathias Flägel

FALC Immobilien Gadebusch

Fritz-Reuter-Straße 15, 19205 Gadebusch

Zum Maklerprofil

Website: www.falcimmo.de

Fax: +49 2242 9010319
Vertretungsberechtigte Person: Andreas Laarmann
Zuständige Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister: Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer: HRA 5518
USt-IdNr.: DE268955838
Weitere Angaben: Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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Finanzierung

Kaufpreis

1.690.000 €

Preis pro m²

24.142,86 €

Maklerprovision

4,00 % inkl. MwSt. vom not. Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

1.875.478 €

Kaufpreis1.690.000 €

Kaufnebenkosten185.478 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 101.400 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 33.800 €
Maklerprovision (2,975 %): 50.278 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Befeuerungsart: Gas
Aufzug: Personenaufzug
Keller: Ja
Einliegerwohnung: Ja

Energie

Energieausweis · 167 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

23996 Bad Kleinen, Mecklenburg-Vorpommern

In der Nähe

ÖPNV

Bahnhöfe1 im Umkreis von 1 km
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Einkaufen

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Kitas1 im Umkreis von 500 m

Schulen

Schulen1 im Umkreis von 1 km

Sport

Sportstätten1 im Umkreis von 1 km

Hochschulen

Hochschulen4 im Umkreis von 25 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Immobilie befindet sich in Bad Kleinen, einer attraktiven Gemeinde im Landkreis Nordwestmecklenburg in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort liegt idyllisch am Nordufer des Schweriner Sees und überzeugt durch seine reizvolle Verbindung aus naturnahem Wohnen und einer guten Infrastruktur. Die umliegende Seenlandschaft sowie weitläufige Grünflächen bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und vielfältige Freizeitaktivitäten im Freien. Im Ortskern finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote, medizinische Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens. Kindertagesstätten und eine Schule befinden sich ebenfalls vor Ort. Dank des Bahnhofs verfügt Bad Kleinen über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nah- und Regionalverkehr. Die Städte Schwerin und Wismar sind bequem erreichbar und bieten zusätzliche Einkaufs-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten. Auch die überregionalen Verkehrsverbindungen ermöglichen eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden und Städte. Bad Kleinen vereint somit eine naturnahe Wohnlage mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und guten Verkehrsanbindungen. Die Nähe zum Schweriner See macht den Ort besonders attraktiv für alle, die ein ruhiges Wohnumfeld und einen hohen Freizeitwert zu schätzen wissen.

Aussicht

See

Sonstige Informationen