2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und Aufzug in Wilmersdorf, bezugsfrei

Diese bezugsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 5. Obergeschoss eines 1972 errichteten Hauses in Wilmersdorf und ist über einen Fahrstuhl erreichbar. Auf ca. 58 m² verbindet sie zwei separat zugängliche Zimmer, eine eigene Küche, ein Badezimmer und eine Abstellkammer mit einem Südbalkon und Blick ins Grün. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße; der Bundesplatz ist fußläufig erreichbar. Den Mittelpunkt bildet das Wohnzimmer mit seinem Stäbchenparkett und der breiten Fensterfront zum Balkon. Der überdachte Außenbereich mit Fliesenbelag ist nach Süden ausgerichtet und bietet einen Blick in den großen Innenhof mit seinem Grünbestand. Durch den direkten Zugang vom Wohnzimmer wird der Balkon zu einer angenehmen Erweiterung des Wohnbereichs. Das zweite Zimmer eignet sich als Schlafzimmer und ist ebenso wie die separate Küche vom Flur erreichbar. Beide Räume verfügen über ein Fenster. Eine Abstellkammer bietet Platz für Haushaltsutensilien, während im Badezimmer eine Badewanne vorhanden ist. Die Aufteilung ermöglicht es, sämtliche Räume unabhängig voneinander zu nutzen. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet Gelegenheit, Oberflächen und Ausstattung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Während im Wohnzimmer das Parkett erhalten ist, liegt in der übrigen Wohnung Linoleum. Die doppelt verglasten Fenster stammen aus dem Jahr 2009. Für die Warmwasserbereitung sorgen Durchlauferhitzer; ausgewiesen ist für das Wohngebäude die Energieeffizienzklasse D. In Badezimmer und Küche wird eine Strangsanierung durchgeführt. Die dafür erhobene Sonderumlage ist bereits bezahlt. Ein Keller bietet zusätzliche Abstellfläche außerhalb der Wohnung. Für Singles oder Paare, die eine bezugsfreie Wohnung mit eigenem Gestaltungsspielraum suchen, kommen hier ein übersichtlicher Grundriss, ein Südbalkon und die Nähe zum Bundesplatz zusammen. Der Renovierungsbedarf lässt sich dabei von Beginn an in die persönliche Planung einbeziehen.

★ Wichtiges auf einen Blick ★ → Vermietet: nein → Größe der WEG: 19 Einheiten → Hausgeld im Monat ca.: 260,00€ → Soziale Erhaltungsgebiet (Milieuschutzgebiet): nein → Denkmalschutz: nein

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