Altbautypische 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Keller in Moabit

Die bezugsfreie, sanierungsbedürftige Erdgeschosswohnung präsentiert sich mit ca. 106 Quadratmeter Wohnfläche sehr geräumig. Sie bietet ein Gäste-WC direkt im Eingangsbereich, zwei große Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit großzügigem Fenster, eine Küche, drei Flure und ein Badezimmer. Der zur Wohnung gehörige Keller mit ca. 29 Quadratmeter Nutzfläche ist direkt von einem Flur aus zugänglich. Sowohl dieser Kellerraum als auch die Wohnräume im Erdgeschoss eröffnen viel Potenzial für eine individuelle Innengestaltung. Bei dieser Wohnung ist eine stille Gewerbenutzung nach Absprache möglich. Die stattliche Deckenhöhe von 3,2 Metern sowie die großzügigen Oberlichtfenster, profilierten Innentüren und dekorativen Stuckleisten lassen den ursprünglichen Charme der Altbauwohnung erkennen. Zudem sind in den Zimmern klassische Holzdielen und Ahornparkett verlegt. Der Hauseingangsbereich repräsentiert mit feinen Holzschnitzereien, imposanten Säulen, marmorierten Wandflächen und verspielten Deckenverzierungen sowie Spiegelflächen und Bodenfliesen den Glanz des Baustils anno 1902. Dies unterstreichen auch die Erker, Loggien und Rundbogenfenster an der straßenseitigen Fassade. Der Innenhof zeigt sich mit begrünter Fassade, bepflanzten Beeten, gepflasterten Bereichen, Sitzbänken und Fahrradabstellplätzen. Insgesamt beherbergt dieser, in einem Milieuschutzgebiet befindliche Altbau 19 Wohnungen. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.

Wichtiges auf einen Blick: *Vermietet: nein *Größe der WEG: 19 *Hausgeld im Monat ca.: 505,70€ ab 01.01.2026 *Höhe der Instandhaltungsrücklage ca.: 268.919,62€ per 31.12.2024 *Geplante Sonderumlagen: Keine lt. Eigentümer

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