Bezugsfreie Altbauwohnung in Grunewald mit Garten und 4 Meter hohen Decken

Die bezugsfreie 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Altbaus aus dem Jahr 1900 bietet auf ca. 117 m² Wohnfläche und ca. 100 m² Gartenfläche eine seltene Verbindung aus großzügiger Gründerzeitarchitektur, privatem Grün und viel gestalterischem Potenzial. Die Räume wirken durch Deckenhöhen von ca. 4 m ausgesprochen großzügig; hohe Kastendoppelfenster, klassische Proportionen und Parkettflächen prägen den historischen Charakter. Zugleich befindet sich die Wohnung in renovierungsbedürftigem Zustand und eröffnet damit die Möglichkeit, Grundriss, Oberflächen und Ausstattung nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Die vier Zimmer sind weitläufig angelegt und lassen unterschiedliche Wohnkonzepte zu – vom repräsentativen Wohn- und Essbereich über Arbeits- bzw. Gästezimmer bis zu einem ruhigen privaten Rückzugsbereich. Parkett, Laminat und Teppich bilden den vorhandenen Bodenbelag. Die hohen Fensterflächen schaffen eine enge Verbindung zum grünen Umfeld, während die historischen Türen und die großzügigen Wandflächen den klassischen Altbaucharakter unterstreichen. Ein besonderes Merkmal ist der private Außenbereich. Zur Wohnung gehören ein Balkon in Südausrichtung, eine Terrasse sowie eine ca. 100 m² große Gartenfläche, für die ein alleiniges Sondernutzungsrecht besteht. Damit erhält die Wohnung eine Qualität, die in dieser Kombination aus 1. Obergeschoss, Altbau und eigener Gartenfläche nur selten zu finden ist. Der Zugang erfolgt ausschließlich über einen separaten Garteneingang und schafft dadurch eine eigenständige, beinahe hausähnliche Ankunftssituation. Ein Kellerraum ergänzt das Platzangebot. Die Energieeffizienzklasse B ist für einen Altbau dieser Zeit bemerkenswert und verbindet den historischen Rahmen mit einem zeitgemäßen energetischen Kennwert. Insgesamt richtet sich die Wohnung an Käufer, die die besondere Architektur eines Berliner Altbaus schätzen und bewusst die Chance suchen, eine großzügige, bezugsfreie Wohnung mit Garten, Terrasse und Südbalkon nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

★ Wichtiges auf einen Blick ★ → Vermietet: nein → Größe der WEG: 14 Einheiten → Hausgeld im Monat ca.: 455,82€ → Soziale Erhaltungsgebiet (Milieuschutzgebiet): nein → Sanierungsgebiet: nein → Denkmalschutz: nein

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