AIGNER - Familientraum in Gauting – Freistehendes Einfamilienhaus mit hochwertigem Wohnkomfort

In begehrter und ruhiger Wohnlage von Gauting präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem großzügigen 864 m² großen Grundstück. Das im Jahr 1964 errichtete Anwesen wurde 2018/2019 umfassend generalsaniert und vereint heute zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem großzügigen Raumkonzept. Mit rund 230 m² Wohnfläche und 7 Zimmern bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien oder alle, die Wert auf viel Platz und eine hochwertige Wohnqualität legen. Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt die helle und einladende Atmosphäre. Großzügige Fensterflächen durchfluten die Wohnräume mit Tageslicht und schaffen in Verbindung mit den hochwertigen Materialien ein angenehmes Wohnambiente. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet einen wunderbaren Blick in den Garten. Die sonnige Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und erweitert den Wohnraum auf harmonische Weise. Die vorhandene Einbauküche ist Eigentum der derzeitigen Mieter und ist daher nicht Bestandteil des Verkaufs. Der Küchenbereich bietet dennoch ausreichend Raum für eine individuelle Gestaltung. Insgesamt stehen sieben flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Geschmackvoll modernisierte Bäder sowie praktische Nebenflächen runden das durchdachte Raumangebot ab. Der eingewachsene Garten schafft ein hohes Maß an Privatsphäre und bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, hochwertiger Sanierung und der begehrten Lage macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit im Würmtal. Die Immobilie ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 3.923,25 €. Dadurch eröffnet sich dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Immobilie perspektivisch selbst zu nutzen oder zunächst von den bestehenden Mieteinnahmen zu profitieren.

Freistehendes Einfamilienhaus Baujahr 1964 Umfassende Generalsanierung 2018/2019 Ca. 230 m² Wohnfläche Ca. 864 m² Grundstück 7 großzügige Zimmer Heller, offener Wohn- und Essbereich Große Fensterflächen mit viel Tageslicht Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen Großzügige, modernisierte Badezimmer Doppelwaschtisch im Hauptbad Badewanne und bodengleiche Dusche Gäste-WC Sonnige Terrasse Großer, eingewachsener Garten mit viel Privatsphäre Balkon im Obergeschoss Viel Stauraum und praktische Nebenflächen Familienfreundlicher Grundriss Ruhige und begehrte Wohnlage in Gauting

Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 113,2 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Baujahr: 1964 Heizungsart: Zentralheizung