AIGNER - Offene Architektur trifft Wohnqualität: Stilvolle 2,5 bis 3-Zimmer-Wohnung

Die ca. 111 m² große Etagenwohnung aus dem Jahr 2004 überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung sowie eine hochwertige, vom Innenarchitekten gestaltete Ausstattung mit durchdachten Einbauten. Das moderne Wohnkonzept verbindet Großzügigkeit, Funktionalität und Komfort auf harmonische Weise. Über den Eingangsbereich gelangt man in die Wohnung. Direkt angrenzend befindet sich ein separates Duschbad mit Waschmaschinenanschluss. Von hier aus öffnet sich der Blick in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt der Wohnung bildet und durch seine offene Gestaltung eine angenehme und weitläufige Raumwirkung schafft. Die angrenzende Küche ist über eine elegante Schiebetür vom Wohnbereich getrennt und verfügt über eine hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten. Hinter den Hochschränken befindet sich eine praktische Abstellkammer, die wertvollen zusätzlichen Stauraum bietet. Das Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad en suite und bietet einen ruhigen privaten Rückzugsbereich. Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist der großzügige Balkon mit Südausrichtung, der von allen Zimmern aus zugänglich ist. Die direkte Verbindung zwischen den Wohnräumen und dem Außenbereich sorgt für eine helle, offene Wohnatmosphäre und erweitert den Wohnbereich insbesondere in den Sommermonaten. Die Wohnung wird durch zwei separate Kellerabteile ergänzt. Für Fahrzeuge stehen ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein Einzelstellplatz mit eigener Ladestation für Elektrofahrzeuge zur Verfügung. Mit geringem Aufwand kann der derzeitige Wohnbereich praktisch abgeteilt werden, sodass man über ein zweites Schlafzimmer verfügt. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 833.000 Euro + 30.000 Euro Tiefgaragenstellplatz + 17.000 Duplex-Stellplatz = 880.000 Euro Gesamtkaufpreis

* Bezugsfrei ab August 2027 * Gepflegte Wohnanlage aus dem Jahr 2004 * Ursprünglich aus zwei Wohnungen zusammengelegt * Personenaufzug im Haus * Großzügige Terrasse mit idealer Südausrichtung und Markise * Balkonkraftwerk * Hochwertiger Parkettboden * Holzfenster mit Doppelverglasung * Rollläden an sämtlichen Fenstern * Gegensprechanlage * Individuelle Schreiner-Einbauten * Hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten * Kücheninsel mit integriertem Kochfeld * Elegante Glas-Schiebetür als flexible Trennung zwischen Wohnbereich und Küche * Separates Duschbad mit Waschmaschinenanschluss * Badezimmer en suite * Zwei separate Kellerabteile * Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage * Einzelstellplatz mit eigener Wallbox für Elektrofahrzeuge

Heizungsart: Zentralheizung Baujahr: 2004 Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 64 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: B