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AIGNER - Neubau 4-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon

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Wohnen Illustration
81929 München, Bayern
Frei ab: Nach Vereinbarung
999.000 €Kaufpreis11.509,22 €/m²
Wohnfläche
86,8 m²
Zimmer
4
Etage
1
Fahrstuhl
Keller
Garage

Kaufpreis

Kaufpreis
999.000 €
Preis pro m²
11.509,22 €
Maklerprovision
0%
Garage (Kauf)
50.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

1.053.945 €

Kaufpreis999.000 €
Kaufnebenkosten54.945 €
Grunderwerbsteuer (3,5 %)
34.965 €
Notar und Grundbuch (2,0 %)
19.980 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
86,8 m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Etage
1
Badezimmer
2
Stellplätze
1
Baujahr
2026
Baualtersklasse
Neubau
Zustand
Erstbezug
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Jede Wohnung ist ausgestattet mit mindestens einem Balkon oder einer Terrasse. Tenno bietet durch die unterschiedlichen Raumkompositionen ein überaus vielfältiges Wohnkonzept, welches verschiedensten Ansprüchen gerecht wird. Außen- und Grünanlagen sind für die gemeinschaftliche Nutzung vorgesehen. Die Gebäudetechnik wird nach modernsten Standards umgesetzt. Es werden 22 Tiefgaragenstellplätze errichtet. Für die Stellplätze besteht die Möglichkeit, eine Vorrichtung für E-Mobil-Ladestationen installieren zu lassen. Stufenfreie Zugänge von der Tiefgarage bis in die einzelnen Wohnungen sowie modernste Fahrstühle in beiden Häusern gewährleisten einen komfortablen Zugang zu den Wohnbereichen. Das Haus ist bereits bezugsfertig fertiggestellt. Der Ausbau der letzten, verbliebenen Einheiten wird ca. 8-12 Wochen benötigen. Der Kaufpreis setzt sich zusammen aus 999.000 Euro Euro für die Wohnung + 50.000 Euro für den Tiefgarageneinzelstellplatz = 1.049.000 Euro Gesamtkaufpreis.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart
Zentralheizung
Aufzug
Personenaufzug
Keller
Ja
+ Materialien können noch frei gewählt werden (Parkett / Fliesen) + Moderne Architektur mit hellen Räumen + Balkon mit Westausrichtung + Deckenhöhen von ca. 2,55 m + 2 Bäder, ein Bad mit Wanne und Fenster ein Bad mit Dusche + Fußbodenheizung in allen Räumen + Zusätzliche Handtuchheizkörper in den Bädern + KNX Smart Home-System von Jung + Luxus im Bad von Bette, Duravit und Keuco (IXMO) + Echtholz-Parkett Cleverpark der Fa. Bauwerk (FSC Zertifiziert) + Hochwertige Fliesen und Feinsteinzeug in Bädern und auf Wunsch in Fluren und Küchen + Pelletheizung, Resolwärmedämmung, Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung (Firma bluMartin) + Tiefgarageneinzelstellplatz mit Vorbereitung für E-Mobilität + uvm.

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
81929 München, Bayern

In der Nähe

ÖPNV

  • S-Bahn-Stationen2 im Umkreis von 1 km
  • U-Bahn-Stationen1 im Umkreis von 1,5 km
  • Bahnhöfe1 im Umkreis von 5 km
  • Tramhaltestellen1 im Umkreis von 1 km

Einkaufen

  • Supermärkte4 im Umkreis von 1 km

Kitas

  • Kitas3 im Umkreis von 500 m

Schulen

  • Schulen4 im Umkreis von 1 km

Parks

  • Parks3 im Umkreis von 500 m

Sport

  • Sportstätten4 im Umkreis von 500 m

Hochschulen

  • Hochschulen12 im Umkreis von 5 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Insterburger Straße in Bogenhausen grenzt direkt an die Ostpreußenstraße, welche sich im Laufe der letzten Jahrzehnte als zentrale Einkaufsstraße etabliert hat – mit über 100 Geschäften, Dienstleistungsbetrieben und gastronomischen Angeboten. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch mehrere Kindergärten, sowie Grund- und weiterführende Schulen sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Außerdem ist die Gegend mit einer exzellenten ärztlichen Infrastruktur ausgestattet. Das Stadtzentrum Münchens ist in ca. 25 Minuten hervorragend mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Ein weiteres Plus für die Lebens- und Wohnqualität in Bogenhausen sind die zahlreichen Erholungsmöglichkeiten im Grünen – vom Zamilapark über den Denninger Anger bis hin zum Englischen Garten. Wer in der Insterburger Straße wohnt, lebt zentral und zugleich in unmittelbarer Nähe zur Natur. Die S-Bahnhaltestelle Daglfing (Flughafenlinie S8) ist ca. 850 m entfernt und fußläufig zu erreichen.

Sonstige Informationen

Baujahr: 2026 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Pelletheizung Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 17 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A Villa Nova Wohn- und Gewerbebau GmbH & Co., Bauträger KG / Max-Planck-Str. 3 / 85609 Aschheim / Tel: 08945 1049 0 / Fax: 08945 1049 29 / info@villanova.de
Ansprechpartner/in: Björn Hasse
Aigner Immobilien GmbH
Aigner Immobilien GmbH
Ruffinistr. 26, 80637 München

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