Helle 1-Zimmer-Wohnung

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Wohnzimmer

Marktstraße 17, 38442 Wolfsburg, Niedersachsen

Frei ab: Sofort

625 €Kaltmiete12,50 €/m²

Wohnfläche

50 m²

Zimmer

Etage

Balkon

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 625 €
Nebenkosten: 70 €
Mietpreis pro m²: 12,5 €
Kaution: 1.875 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 50 m²
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 1
Badezimmer: 1
Baujahr: 1800
Zustand: Teil-/vollrenoviert
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines liebevoll restaurierten, denkmalgeschützten Fachwerkhauses im historischen Ortskern von Wolfsburg-Fallersleben. Die Wohnung verbindet den besonderen Charakter eines historischen Gebäudes mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Das großzügige Wohn- und Schlafzimmer bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung. Helle Wände, ein moderner Bodenbelag in heller Holzoptik und mehrere Fenster schaffen ein freundliches Wohnambiente. Die separate Einbauküche ist mit Elektrogeräten und praktischen Stauraummöglichkeiten ausgestattet und ermöglicht einen komfortablen Alltag. Ein besonderes Highlight ist der ca. 10 m² große Südbalkon. Hier lässt sich ein gemütlicher Außenbereich zum Entspannen und Verweilen gestalten. Das Badezimmer verfügt über eine Duschkabine mit Glasabtrennung sowie einen Waschtisch mit Unterschrank und Spiegel. Die Wohnung eignet sich besonders für Singles, Berufstätige oder Pendler, die Wert auf eine zentrale Lage, eine gut ausgestattete Wohnung und einen eigenen Balkon legen. Die Kombination aus historischem Fachwerkcharme, funktionaler Raumaufteilung und zentraler Lage macht diese Wohnung zu einem attraktiven neuen Zuhause.

Ausstattungsmerkmale

Boden: Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas

Balkon, Laminat Bemerkungen: Der großzügige Wohn- und Schlafbereich bietet ausreichend Platz, um Wohnen, Schlafen und Arbeiten miteinander zu verbinden. Der helle Bodenbelag in moderner Holzoptik, die weißen Wände sowie die großen Fenster sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die separate, moderne Einbauküche ist mit zahlreichen Ober- und Unterschränken, einem Cerankochfeld, einem Backofen, einer Dunstabzugshaube, einem Geschirrspüler sowie einer Kühl-Gefrierkombination ausgestattet. Großzügige Arbeitsflächen und praktische Stauraummöglichkeiten bieten zusätzlichen Komfort. Das Tageslichtbad verfügt über eine Eckdusche mit Glasabtrennung, eine Kopf- und Handbrause, ein WC sowie einen modernen Waschtisch mit Unterschrank und Spiegelschrank. Die hellen Fliesen und dekorativen grünen Mosaikelemente verleihen dem Badezimmer ein freundliches Erscheinungsbild. Ein besonderes Highlight ist der ca. 10 m² große Südbalkon mit Holzboden und Holzgeländer. Er bietet ausreichend Platz für gemütliche Sitzmöbel und lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu genießen. Die gesamte Wohnung ist mit Heizkörpern ausgestattet und verfügt über helle Innentüren sowie einen pflegeleichten Bodenbelag. Das historische Fachwerkgebäude wurde 1998/1999 umfassend kernsaniert. Das Obergeschoss wurde zwischen 2011 und 2014 modernisiert. Die Kombination aus moderner Ausstattung, großzügigem Balkon und dem besonderen Charme des denkmalgeschützten Fachwerkhauses macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Singles und Berufstätige.

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Marktstraße 17, 38442 Wolfsburg, Niedersachsen

In der Nähe

ÖPNV

Einkaufen

Kitas

Schulen

Parks

Sport

Hochschulen

Entfernungen in Luftlinie, Wegezeiten zu Fuß, mit dem Rad oder Auto geschätzt. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Wohnung liegt in der Marktstraße 17, mitten im historischen Ortskern von Wolfsburg-Fallersleben. Die zentrale Lage bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Freizeitangeboten. Ein REWE-Supermarkt am Schulzen Hof ist in ca. 6–9 Gehminuten erreichbar. Lidl am Neuen Tor liegt etwa 9–13 Gehminuten entfernt, ALDI Nord am Mühlenkamp ca. 11–16 Minuten. Bäckereien, Drogeriemärkte, Restaurants und kleinere Geschäfte ergänzen das Angebot. Auch die medizinische Versorgung ist gut: Die Zahnarztpraxis Dr. Oliver und Meike Strauß befindet sich nur wenige Häuser entfernt in der Marktstraße 21 (ca. 2–3 Gehminuten). Weitere Zahnarztpraxen, darunter die Praxis Dr. Saoud Salima am Denkmalplatz, sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Die allgemeinmedizinische Praxis Dr. Wolfgang Mielke am Denkmalplatz liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Weitere Hausarztpraxen und Apotheken befinden sich im Ortskern. Die Grundschule Fallersleben am Schlossplatz ist etwa 3–6 Gehminuten entfernt. Das Gymnasium Fallersleben und die Hoffmann-von-Fallersleben-Realschule an der Karl-Heise-Straße sind mit dem Fahrrad in ungefähr 5–9 Minuten erreichbar. Mehrere Kindergärten ergänzen das Bildungs- und Betreuungsangebot. Das Schloss Fallersleben mit dem angrenzenden Schlosspark, historische Fachwerkhäuser sowie gemütliche Cafés und Restaurants prägen die Umgebung. Fitnessangebote, Sportvereine und das Freibad Fallersleben sorgen für abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten. Der Bahnhof Fallersleben ist zu Fuß in etwa 13–18 Minuten und mit dem Fahrrad in ca. 5–7 Minuten erreichbar. Die Busanbindung sowie die nahegelegene A39 ermöglichen gute Verbindungen nach Wolfsburg, Braunschweig und zu wichtigen Arbeitgebern der Region. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Die Strom- und Heizkosten werden separat von dem Mieter getragen! Haben Sie Interesse an der Wohnung? Dann freue ich mich über Ihre Nachricht! Bitte melden Sie sich direkt per E-Mail und geben Sie auch Ihre Handynummer an, damit ich Sie bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen kann. Für die Wohnungsbewerbung benötige ich folgende Unterlagen: 1. Eine ausgefüllte Mieterselbstauskunft 2. Aktuelle Einkommensnachweise (am besten der letzten drei Monate) Bitte schreiben Sie mir auch kurz, wann Sie einziehen möchten und wie viele Personen in die Wohnung einziehen würden. Ich freue mich auf Ihre Nachricht und darauf, Ihnen die Wohnung zu zeigen! Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.