Alleinlage bei Traunstein – großzügiges Landhaus mit ca\. 376 m² Wohnfläche und Neubaupotenzial

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83278 Traunstein, Bayern

Frei ab: Sofort

1.190.000 €Kaufpreis3.164,89 €/m²

Wohnfläche

376 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon (2)

Terrasse

Garten

Keller

Stellplätze (8)

Kaufpreis

Kaufpreis: 1.190.000 €
Preis pro m²: 3.164,89 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

1.255.450 €

Kaufpreis1.190.000 €

Kaufnebenkosten65.450 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 41.650 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 23.800 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 376 m²
Grundstücksfläche: 960 m²
Zimmer: 13
Etagen (gesamt): 3
Separate WCs: 1
Stellplätze: 8
Baujahr: 1975
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Großzügiges Landhaus in unverbaubarer Alleinlage bei Traunstein – mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial Dieses besondere Bauern-Wohnhaus in Mitterbichl bei Traunstein vereint naturnahes Wohnen, großzügige Flächen und eine außergewöhnliche Lage. Auf einem ca. 960 m² großen Grundstück befindet sich das 1975 errichtete und im Laufe der Jahre erweiterte Wohnhaus mit rund 376 m² Wohnfläche und ca. 630 m² Wohn- und Nutzfläche. Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich beispielsweise als großzügiges Familienhaus. Die vorhandene Raumstruktur erstreckt sich über Hanggeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss und umfasst unter anderem Wohn- und Schlafräume, Küchen, Bäder sowie zusätzliche Hobby- und Nebenräume. Große Fensterflächen, die sonnige Süd- und Westausrichtung sowie Balkone und eine Terrasse schaffen helle Wohnbereiche mit schönem Blick in die umliegende Landschaft. Ein Wintergarten erweitert das Raumangebot. Zwei Garagen und ein Carport bieten zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten. Das Gebäude kann grundsätzlich bezogen werden, weist jedoch einen altersbedingten Modernisierungs- und Sanierungsbedarf auf. Damit eröffnet sich Käufern die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und den besonderen Charakter des Anwesens mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden. Ein Anwesen für Menschen, die viel Platz, Privatsphäre und naturnahes Wohnen schätzen und das Potenzial einer außergewöhnlichen Immobilie individuell ausschöpfen möchten.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat, Kunststoff
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Kamin: Ja
Wintergarten: Ja
Gartennutzung: Ja

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Großzügige Raumaufteilung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten * Ca. 376 m² Wohnfläche und ca. 630 m² Wohn- und Nutzfläche * Ca. 960 m² Grundstück * Drei Ebenen: Hanggeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss * Großzügige Raumaufteilung mit mehreren Wohn- und Schlafräumen * Küchen- und Badbereiche auf unterschiedlichen Ebenen * Wintergarten, Balkon und Terrasse * Garage und Carport * Öl-Zentralheizung (Viessmann) mit zusätzlicher Holzvergaser-/Festbrennstoffheizung * Sonnige Süd- und Westausrichtung * Frei gestaltbares Modernisierungs- und Sanierungspotenzial Das Wohnhaus wurde 1975 errichtet und im Laufe der Jahre erweitert; der Ausbau des Dachgeschosses erfolgte 2005. Die vorhandene Ausstattung entspricht teilweise dem Alter des Gebäudes. Je nach individuellen Ansprüchen sind Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen einzuplanen. Der Energieausweis weist einen Endenergiebedarf von 302,6 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse H aus. Als Energieträger ist Öl angegeben.

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

83278 Traunstein, Bayern

Ruhige Alleinlage in Mitterbichl – naturnah wohnen und die Stadt Traunstein schnell erreichen Das Anwesen befindet sich in Mitterbichl, in erhöhter und besonders ruhiger Lage oberhalb von Traunstein. Umgeben von Wiesen, Feldern und Wald bietet das Grundstück ein hohes Maß an Privatsphäre, viel Grün und einen weiten Blick in die Chiemgauer Landschaft. Die Bebauung ist ausgesprochen aufgelockert. Auf drei Seiten grenzen keine Wohngebäude an das Anwesen an. Der nächste bauliche Bezugspunkt ist eine landwirtschaftliche Scheune in östlicher Richtung. Die sonnige Süd- und Westausrichtung sorgt für viel Tageslicht und attraktive Sonnenstunden. Trotz der naturnahen Lage ist die Große Kreisstadt Traunstein mit ihrem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten, Bahnhof und kulturellen Einrichtungen nur wenige Fahrminuten entfernt. Der Stadtplatz liegt etwa 2,3 km entfernt. Auch die Freizeitmöglichkeiten der Region sind vielfältig: Spaziergänge, Joggingrunden und Radtouren lassen sich direkt in der umliegenden Natur unternehmen. Der Chiemsee ist rund 10 km entfernt, die Chiemgauer Alpen erreichen Sie nach etwa 15 km. Die Lage verbindet damit die Ruhe und Weite des Landlebens mit der guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur – ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Vorzüge einer gut angebundenen Stadt nutzen möchten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Energieausweis nicht vorhanden Weitere Bilder und ausführliche Informationen zum Objekt stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.