Provisionsfrei: Wohn- & Geschäftshaus mit 4 Garagen in Ludwigshafen

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Frontansicht

Karolina-Burger-Str. 63, 67065 Ludwigshafen-Mundenheim, Rheinland-Pfalz

Frei ab: Nach Absprache

749.000 €Kaufpreis2.455,74 €/m²

Wohnfläche

305 m²

Zimmer

Keller

Stellplätze (7)

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 749.000 €
Preis pro m²: 2.455,74 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

801.430 €

Kaufpreis749.000 €

Kaufnebenkosten52.430 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 37.450 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 14.980 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 305 m²
Grundstücksfläche: 300 m²
Zimmer: 12
Etagen (gesamt): 3
Separate WCs: 1
Stellplätze: 7
Baujahr: 1918
Zustand: Modernisiert
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Ludwigshafen-Mundenheim, direkt vom Eigentümer und ohne Käuferprovision. Das Gebäude aus dem Jahr 1918 bietet eine Flächensumme von 305,49 m² gemäß Bauunterlagen, verteilt auf drei Geschosse. Die beiden oberen Etagen umfassen zusammen 222,31 m² Wohnfläche und sind vermietet. Im Erdgeschoss befindet sich eine genehmigte Pension mit sieben Betten. Zur Immobilie gehören ein vollständig unterkellerter Gebäudebereich, ein rückwärtiger Hof und vier Garagen. Die Kombination aus bestehenden Wohnungsmieten und gewerblicher Nutzung bietet unterschiedliche Möglichkeiten für Kapitalanleger, Selbstständige und Eigennutzer. Wesentliche Gebäudebestandteile wurden 2010 modernisiert.

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Keller: Ja
Wintergarten: Ja

Wintergarten, Keller, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Drei Geschosse mit insgesamt 305,49 m² Flächensumme Zwei vermietete Wohnungen mit zusammen 222,31 m² Wohnfläche Gewerblich genutztes Erdgeschoss mit sieben Pensionsbetten Vollständig unterkellert Weitere Nutzflächen gemäß Berechnung: 91,93 m² Vier Garagen und rückwärtiger Hof Wintergarten im Obergeschoss Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung Zweifach verglaste Fenster Vollwärmeschutz Modernisierungen 2010: Dach, Elektroinstallationen, Sanitärleitungen in Kupfer, Gastherme und Brandschutzmaßnahmen. Die Immobilie wird laufend genutzt und befindet sich nach Eigentümerangaben in einem gepflegten, funktionstüchtigen Zustand. Individuelle optische Aufwertungen sind mögli

Energie

Energieeffizienzklasse G

Lage & Infrastruktur

Karolina-Burger-Str. 63, 67065 Ludwigshafen-Mundenheim, Rheinland-Pfalz

In der Nähe

ÖPNV

Einkaufen

Kitas

Schulen

Parks

Sport

Hochschulen

Entfernungen in Luftlinie, Wegezeiten zu Fuß, mit dem Rad oder Auto geschätzt. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Immobilie liegt in der Karolina-Burger-Straße im Ludwigshafener Stadtteil Mundenheim, einem gewachsenen Stadtgebiet mit Wohnbebauung, Dienstleistungsangeboten und gewerblichen Nutzungen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Einrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im näheren Umfeld. Die Ludwigshafener Innenstadt, Mannheim und weitere Standorte der Metropolregion Rhein-Neckar sind über das öffentliche Verkehrsnetz sowie die regionalen Straßenverbindungen gut erreichbar. Auch die langfristige Stadtentwicklung Ludwigshafens ist von Bedeutung: Mit den Rheintor-Quartieren (ehemals City West) und der geplanten Helmut-Kohl-Allee werden umfangreiche Wohn-, Gewerbe- und Infrastrukturprojekte im weiteren Stadtgebiet verfolgt. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.