Flexibler Open Space: Modernes New Work für Kreative Köpfe – Top-Citylage, 5 Min zum Hbf

Repräsentative Gewerbefläche im modernen Loft-Stil – ca. 210 m² für Büro, Praxis, Studio oder Kursräume in zentraler Bestlage Objekt- & Raumbeschreibung Diese lichtdurchflutete Einheit auf einer Etage mit ca. 210 m² Nutzfläche besticht durch ihren offenen, modernen Loft-Charakter und bodentiefe Fensterfronten. Der weitläufige Schnitt und der hervorragende Lichteinfall schaffen ein repräsentatives, angenehmes Ambiente für Mitarbeiter, Kunden, Patienten oder Kursteilnehmer. Die Raumaufteilung im Detail: Weitläufige Großraumfläche: Herzstück der Einheit ist der großzügig geschnittene Open-Space-Bereich – ideal für offene Arbeitsplätze, Workspaces, Ausstellungsflächen oder freie Bewegungs- und Kursräume. Separater Einzelraum: Ein abgetrennter Raum bietet Rückzugsmöglichkeiten für Besprechungen, ein Chefbüro, einen Behandlungs-/Therapieraum oder Umkleiden. Küche / Teeküche: Eine separate Küche steht für Kaffeepausen und die Verpflegung des Teams zur Verfügung. Sanitäranlagen: Zwei separate WCs sorgen für zeitgemäßen Komfort für Personal und Besucher. Vielseitige Nutzungskonzepte Dank dieses durchdachten Grundrisses bietet die Fläche ideale Voraussetzungen für: Büro & Kanzlei: Offene Teamarbeit kombiniert mit einem separaten Meeting- oder Leitungsbüro. Praxis, Therapie & Coaching: Großzügiger Empfangs-/Warte- oder Behandlungsbereich mit separatem Sprechzimmer. Übungs- & Kursraum: Perfekt als Yoga-, Pilates- oder Bewegungsstudio (Großraum für Kurse, separater Raum als Umkleide oder Büro). Studio & Showroom: Geeignet für Foto-, Design- oder Ausstellungsflächen mit separatem Lager- oder Verwaltungsraum. Parksituation & Kundenkomfort Stellplätze direkt am Haus: Es können 2 bis 4 feste Pkw-Parkplätze angemietet werden, die je nach Bedarf auch als Kundenparkplätze ausgewiesen werden können. Ergänzende Parkmöglichkeiten: Weitere öffentliche Parkmöglichkeiten stehen in nur 2 bis 5 Gehminuten bereit. Eckdaten im Überblick Objektart: Büro-, Praxis-, Studio- oder Übungsraumfläche (z. B. Yoga) Fläche: ca. 210 m² Aufteilung: Großraumfläche, 1 abgetrennter Raum, Küche, 2 WCs Besonderheiten: Moderner Loft-Charakter, bodentiefe Fenster, viel Tageslicht Parken: 2–4 Stellplätze anmietbar (Option für Kundenparkplätze); zusätzliche Parkplätze fußläufig Energieausweis: Ein gültiger Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung vorgelegt. Bezug: Nach Vereinbarung Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne, um Details zu besprechen oder einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort zu vereinbaren.

Keller, Teppichboden Bemerkungen: Ausstattung & Flexibilität Die Einheit überzeugt durch eine hochwertige, gepflegte Ausstattung und moderne technische Standards: Lichtdurchflutete Atmosphäre: Großzügige, bodentiefe Fensterfronten mit Jalousien sorgen für ein helles und repräsentatives Raumgefühl mit modernem Loft-Charakter. Bodenbelag & Akustik: Strapazierfähiger und gepflegter Teppichboden sorgt für eine angenehme Arbeits- und Raumakustik. Netzwerk & IT: Eine professionelle CAT-Verkabelung ist vorhanden und ermöglicht eine reibungslose IT-Infrastruktur. Küche & Pausenbereich: Eine praktische Küchenzeile steht für die Verpflegung von Team und Besuchern bereit. Sanitäranlagen: Zwei separate, modern gestaltete WC-Anlagen bieten zeitgemäßen Komfort. Maximale Grundriss-Flexibilität: Aktuell ist die Fläche als offenes Großraumbüro mit einem abgeteilten Raum konzipiert. Bei Bedarf lässt sich der Open-Space-Bereich unkompliziert mittels Ständerwänden in mehrere kleinere Büros oder Behandlungsräume unterteilen – ein durchdachter Plan für eine alternative Raumaufteilung liegt bereits vor.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.