Großzügige Erdgeschosswohnung mit Südwest-Garten, Kamin & Doppelgarage – 134 m² in Ostbevern-Brock

Wohnen mit Stil, Komfort und viel Platz Diese gepflegte und modernisierte Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses aus dem Jahr 1994 überzeugt durch ca. 134 m² Wohnfläche, großzügige Raumgestaltung und eine hochwertige Ausstattung. Hohe Decken, viel Tageslicht und beeindruckende bodentiefe Rundbogen-Holzfenster schaffen ein besonderes Wohnambiente. Der gemütliche Kamin im Wohnzimmer unterstreicht den einladenden Charakter. Ob Familie, Paar oder Wohnen mit Homeoffice – hier verbinden sich großzügiger Wohnkomfort, Privatsphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ausstattung & Highlights Ca. 134 m² Wohnfläche mit großzügigem Grundriss Helle Räume mit hohen Decken und Rundbogen-Holzfenstern Kamin im Wohnzimmer Moderne Einbauküche Badezimmer und separates Gäste-WC Hochwertige Fliesen mit Fußbodenheizung Zusätzliche Heizkörper in allen Räumen Elektrische Rollläden mit Zentralsteuerung Moderner Einbauschrank Eigener Südwest-Garten mit Brunnen Mähroboter-Begrenzungskabel vorhanden Große Doppelgarage mit direktem Wohnungszugang Beheizter Wasch-/Hobbyraum und weitere Nebenräume Ausbaupotenzial über der Garage Glasfaseranschluss im Haus Eigener Garten mit Südwest-Ausrichtung Der großzügige, modern eingefriedete Garten bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Sonnenstunden, gesellige Grillabende und Familienleben im Grünen. Ein eigener Brunnen ermöglicht die kostengünstige Gartenbewässerung. Die vorhandene Vorbereitung für einen Mähroboter erleichtert die Pflege. Doppelgarage & zusätzliche Nutzflächen Die geräumige Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge und ermöglicht einen wettergeschützten Zugang zur Wohnung. Ergänzend stehen ein beheizter, derzeit als Wäscheraum genutzter Raum sowie weitere Abstellflächen für Fahrräder, Gartengeräte oder Hobbys zur Verfügung. Die Fläche über der Garage eröffnet interessante Ausbauperspektiven, beispielsweise für ein Studio, Büro oder eine separate Wohneinheit – vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigungen. Technik & Energie Die Beheizung erfolgt über eine Viessmann Öl-Zentralheizung. Separate Strom-, Wasser- und Wärmezähler für beide Wohneinheiten sind vorhanden. Eine spätere Umstellung auf alternative Heiztechnik kann geprüft werden. Glasfaser im Haus schafft gute Voraussetzungen für Homeoffice und schnelles Internet. Zusätzliche Kaufoption Die Obergeschosswohnung kann ebenfalls erworben werden. Damit ergeben sich attraktive Perspektiven für Mehrgenerationenwohnen, größere Familien oder den Erwerb des gesamten Zweifamilienhauses. Kaufpreis: 389.000 € Der Einzelverkauf ist nach noch durchzuführender WEG-Aufteilung vorgesehen. Die rechtliche Teilung ist derzeit noch nicht erfolgt. Die kontinuierlich gepflegte und modernisierte Immobilie bietet beste Voraussetzungen für einen zeitnahen Einzug ohne umfangreiche Renovierungsarbeiten. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem besonderen Wohnangebot. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Terrasse, Garten, Vollbad, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

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