Haus mit Weinbergblick - wenig Minuten nach Luxemburg
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Am Nussbaum 1054453 Nittel, Rheinland-Pfalz
Frei ab: Nach Absprache610.000 €Kaufpreis4.326,24 €/m²
Wohnfläche
141 m²Zimmer
6Einbauküche
Balkon
Terrasse
Garten
Keller
Kaufpreis
- Kaufpreis
- 610.000 €
- Preis pro m²
- 4.326,24 €
- Maklerprovision
- keine Provision, courtagefrei
Geschätzte Gesamtkosten
652.700 €
Kaufpreis610.000 €
Kaufnebenkosten42.700 €
- Grunderwerbsteuer (5,0 %)
- 30.500 €
- Notar und Grundbuch (2,0 %)
- 12.200 €
Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
- Wohnfläche
- 141 m²
- Grundstücksfläche
- 374 m²
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 5
- Etagen (gesamt)
- 3
- Badezimmer
- 2
- Separate WCs
- 1
- Baujahr
- 1994
- Zustand
- Gepflegt
- Verfügbar ab
- Nach Absprache
Beschreibung der Immobilie
Bauantrag 1994, Fertigstellung 1996.
Haus von 1996 einseitig angebaut & dadurch hell und ruhig. 141 m² Wohnfläche auf DREI Ebenen, 374 m² Grundstück.
Auf der Wohnebene ein Wohn- und Essbereich von gut 30 m² mit Zugang zum Balkon nach Südwesten — Blick über den eigenen Garten auf die gegenüberliegenden Weinberge, und am Abend die Sonne.
Die Küche ist ein eigener Raum mit Essplatz.
Fünf Schlafzimmer: drei im Dachgeschoss, zwei auf der Gartenebene mit eigenem Zugang nach draußen.
** Auf jeder Ebene ein Bad — oben ein Vollbad mit Wanne und Dusche, im Erdgeschoss ein Gäste-WC, unten ein Duschbad.
Die Gartenebene ist damit in sich abgeschlossen.
Energieeffizienzklasse C.
Ausstattungsmerkmale
- Bad (Ausstattung)
- Wanne, Dusche
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Befeuerungsart
- Öl
- Küche
- Einbauküche
- Keller
- Ja
- Gartennutzung
- Ja
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Balkon 9 m² nach Südwesten mit Blick auf Garten und Weinberge
Terrasse auf der Gartenebene mit direktem Gartenzugang
Energie
C
Energieeffizienzklasse C · 96 kWh/(m²·a)
Lage & Infrastruktur
Am Nussbaum 10, 54453 Nittel, Rheinland-Pfalz
In der Nähe
ÖPNV
Einkaufen
Kitas
Schulen
Sport
Hochschulen
Entfernungen in Luftlinie, Wegezeiten zu Fuß, mit dem Rad oder Auto geschätzt. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.
Nittel liegt nur wenige Minuten von den öffentlichen Verkehrsmitteln in Richtung Luxemburg entfernt.
** Direkt an der Grenze gelegen, ist Grevenmacher nur 4.5 km entfernt.
Nittel bietet eine umfassende lokale Infrastruktur: einen Netto-Supermarkt, einen dm-Drogeriemarkt und eine Apotheke sowie eine Grundschule und eine Kindertagesstätte.
Entlang der Weinstraße finden sich zudem fünf Restaurants.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Ansprechpartner/in: Privat von Christopher Burke

- Website
- http://www.ohne-makler.net











