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Haus mit Weinbergblick - wenig Minuten nach Luxemburg

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610.000 €Kaufpreis4.326,24 €/m²
Wohnfläche
141 m²
Zimmer
6
Einbauküche
Balkon
Terrasse
Garten
Keller

Kaufpreis

Kaufpreis
610.000 €
Preis pro m²
4.326,24 €
Maklerprovision
keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

652.700 €

Kaufpreis610.000 €
Kaufnebenkosten42.700 €
Grunderwerbsteuer (5,0 %)
30.500 €
Notar und Grundbuch (2,0 %)
12.200 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
141 m²
Grundstücksfläche
374 m²
Zimmer
6
Schlafzimmer
5
Etagen (gesamt)
3
Badezimmer
2
Separate WCs
1
Baujahr
1994
Zustand
Gepflegt
Verfügbar ab
Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Bauantrag 1994, Fertigstellung 1996. Haus von 1996 einseitig angebaut & dadurch hell und ruhig. 141 m² Wohnfläche auf DREI Ebenen, 374 m² Grundstück. Auf der Wohnebene ein Wohn- und Essbereich von gut 30 m² mit Zugang zum Balkon nach Südwesten — Blick über den eigenen Garten auf die gegenüberliegenden Weinberge, und am Abend die Sonne. Die Küche ist ein eigener Raum mit Essplatz. Fünf Schlafzimmer: drei im Dachgeschoss, zwei auf der Gartenebene mit eigenem Zugang nach draußen. ** Auf jeder Ebene ein Bad — oben ein Vollbad mit Wanne und Dusche, im Erdgeschoss ein Gäste-WC, unten ein Duschbad. Die Gartenebene ist damit in sich abgeschlossen. Energieeffizienzklasse C.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)
Wanne, Dusche
Boden
Fliesen, Parkett
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Küche
Einbauküche
Keller
Ja
Gartennutzung
Ja
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Balkon 9 m² nach Südwesten mit Blick auf Garten und Weinberge Terrasse auf der Gartenebene mit direktem Gartenzugang

Energie

C
Energieeffizienzklasse C · 96 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Am Nussbaum 10, 54453 Nittel, Rheinland-Pfalz

In der Nähe

ÖPNV

Einkaufen

Kitas

Schulen

Sport

Hochschulen

Entfernungen in Luftlinie, Wegezeiten zu Fuß, mit dem Rad oder Auto geschätzt. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Nittel liegt nur wenige Minuten von den öffentlichen Verkehrsmitteln in Richtung Luxemburg entfernt. ** Direkt an der Grenze gelegen, ist Grevenmacher nur 4.5 km entfernt. Nittel bietet eine umfassende lokale Infrastruktur: einen Netto-Supermarkt, einen dm-Drogeriemarkt und eine Apotheke sowie eine Grundschule und eine Kindertagesstätte. Entlang der Weinstraße finden sich zudem fünf Restaurants. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Ansprechpartner/in: Privat von Christopher Burke
OhneMakler GmbH
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Herrengraben 6, 21465 Reinbek

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