Leben wie Du willst, laute Musik, Kinder spielen im eigenen Garten ...

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Gestaltungsvorschlag Front

66646 Marpingen, Saarland

Frei ab: Nach Vereinbarung

494.300 €Kaufpreis2.776,97 €/m²

Wohnfläche

178 m²

Zimmer

Einbauküche, Offene Küche

Terrasse (2)

Barrierefrei

Stellplätze (4)

Kaufpreis

Kaufpreis: 494.300 €
Preis pro m²: 2.776,97 €
Garage (Kauf): 9.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

553.962 €

Kaufpreis494.300 €

Kaufnebenkosten59.662 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 32.129 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 9.886 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 17.647 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 178 m²
Grundstücksfläche: 1.300 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 4
Baujahr: 2027
Baualtersklasse: Neubau
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Das Haus wurde so konzipiert, dass es vielseitig genutzt werden kann, sei es für eine große Familie, als Wohnlösung für zwei Generationen oder als Zweifamilienhaus. Der Entwurf des STREIF-Satteldachhauses mit zwei separaten Wohnungen vermittelt eine angenehme Kombination aus zeitgemäßer Gestaltung und Funktionalität. Zwei helle, durchdacht geplante Wohneinheiten bilden die Grundlage dieses Zweifamilienhauses. Diese Grundversion lässt sich durch ansprechende Anbauten erweitern, die dem Gebäude eine individuelle Note verleihen. Beide Wohnungen verfügen über einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein zusätzlicher Raum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer. Im Obergeschoss befindet sich neben der Küche ein praktischer Hauswirtschafts- und Haustechnikraum, während im Erdgeschoss dieser Raum separat neben dem Treppenhaus angelegt ist.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Dielen, Fertigparkett, Fliesen, Kunststoff, Stein, Teppich, Parkett, Laminat, Linoleum, Marmor, Granit
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Energietyp: Niedrigenergiehaus, Neubaustandard, KfW 40
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Einbauküche, Offene Küche
Keller: Nein
Gäste-WC: Ja
Barrierefrei: Ja

Das Heizsystem umfasst die STREIF-Luft-Luft-Wärmepumpentechnologie als Basissystem, die bis zu 85 Prozent Wärmerückgewinnung ermöglicht. Zusätzlich ist eine integrierte Be- und Entlüftungsanlage vorhanden sowie eine separate Trinkwasserwärmepumpe mit einem 300-Liter-Warmwasserspeicher. Zur Verbesserung der Luftqualität ist ein G4-Frischluftfilter eingebaut, der Staub und Pollen reduziert. Dieses System ermöglicht eine Heizlösung ohne sichtbare Heizkörper, ohne den Einsatz fossiler Brennstoffe und ohne Gasanschluss oder Öllager. Ebenso ist keine Erdbohrung erforderlich.

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 33 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Das angegebene Angebot bezieht sich auf die Ausbaustufe FASTFERTIG+, bei der nur noch die abschließenden Arbeiten bis zur Ausbaustufe EINZUGSFERTIG ausstehen. Diese Ausbaustufe bietet die Gelegenheit, Eigenleistungen einzubringen und so eigenes Kapital zu bilden, was sich positiv auf die Finanzierung auswirken kann. Alternativ ist die Planung des Hauses in den Ausbaustufen AUSBAUFERTIG, FASTFERTIG, FASTFERTIG PLUS bis hin zu SCHLÜSSELFERTIG möglich. In einer Bedarfsanalyse wird gemeinsam mit Ihnen der gewünschte Fertigstellungsgrad ermittelt und der entsprechende Preis kalkuliert. Ebenso bestimmen Sie die technische und optische Ausstattung nach Ihren Vorstellungen. Die ersten Gespräche sowie die Angebotserstellung erfolgen kostenfrei.

Ansprechpartner/in: Thomas Heitz

STREIF Haus GmbH

Mozartstraße 3, 66802 Überherrn

Zum Maklerprofil

Website: https://www.streif.de

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Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 17.647 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Dielen, Fertigparkett, Fliesen, Kunststoff, Stein, Teppich, Parkett, Laminat, Linoleum, Marmor, Granit
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Energietyp: Niedrigenergiehaus, Neubaustandard, KfW 40
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Einbauküche, Offene Küche
Keller: Nein
Gäste-WC: Ja
Barrierefrei: Ja

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 33 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

66646 Marpingen, Saarland

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Das geplante Haus befindet sich auf einem Baugrundstück in Alsweiler in einer bevorzugten Wohnlage. Das Grundstück kann entweder bereits real vorhanden oder noch in der Planungsphase sein und wird direkt vom Eigentümer erworben. Der Grundstückspreis ist im Angebot enthalten. Es ist ebenfalls möglich, das Haus auf einem anderen Grundstück zu errichten, hierzu wird eine individuelle Beratung angeboten.

Sonstige Informationen