Wunderschönes Heim für die Familie !

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Gestaltungsvorschlag Vorderseite

66663 Merzig, Saarland

Frei ab: Nach Vereinbarung

413.800 €Kaufpreis3.258,27 €/m²

Wohnfläche

127 m²

Zimmer

Einbauküche, Offene Küche

Terrasse

Stellplätze (4)

Kaufpreis

Kaufpreis: 413.800 €
Preis pro m²: 3.258,27 €
Garage (Kauf): 9.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

463.746 €

Kaufpreis413.800 €

Kaufnebenkosten49.946 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 26.897 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 8.276 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 14.773 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 127 m²
Grundstücksfläche: 700 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 4
Baujahr: 2027
Baualtersklasse: Neubau
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Dieses Einfamilienhaus mit klassischem Satteldach besticht durch einen durchdachten Grundriss, der viel Tageslicht in den Wohn-, Ess- und Kochbereich bringt und zu gemeinsamen Stunden einlädt. Die offene Gestaltung schafft eine freundliche Atmosphäre, in der Sie mit Ihrer Familie und Freunden schöne Augenblicke verbringen können - sei es beim Kochen, Essen oder Entspannen. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum befindet sich direkt neben der Küche und sorgt für eine übersichtliche Organisation. Im Erdgeschoss gibt es zudem ein Gäste-WC, das auf Wunsch in ein Duschbad umfunktioniert werden kann und somit zusätzlichen Komfort bietet. Die Diele und der Haustechnikraum ergänzen die Raumaufteilung. Im Dachgeschoss sind zwei Kinderzimmer vorgesehen, die Raum für Spiel und Erholung bieten, sowie ein Elternschlafzimmer für ruhige Stunden. Ein Flur verbindet die Räume mit einem Familienbad, sodass eine funktionale und harmonische Wohnwelt entsteht. Die Anordnung von Treppe und Haustechnikraum ist so gestaltet, dass die Flächen effizient genutzt werden. Das 1,5-geschossige Haus mit einem Kniestock von 0,75 m ist ein Wohnraum, in dem familiäre Momente entstehen können und das mit seinem Satteldach ein einladendes Erscheinungsbild zeigt.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Dielen, Fertigparkett, Fliesen, Kunststoff, Stein, Teppich, Parkett, Laminat, Linoleum, Marmor, Granit
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Energietyp: Niedrigenergiehaus, Neubaustandard, KfW 40
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Einbauküche, Offene Küche
Keller: Nein
Gäste-WC: Ja

Die sorgfältig geplante Bauausführung umfasst eine Fundamentplatte, eine Massivholz-Geschosstreppe aus eigener Produktion sowie eine Haustür von KERA und Fenster von Porta/Kömmerling. Zur technischen Ausstattung zählt eine Luft-Luft-Wärmepumpe mit integrierter Lüftungsanlage und Wärmerückgewinnung. Die Sanitärobjekte stammen von namhaften Markenherstellern, und die Elektroinstallation ist komplett ausgeführt. Die Konstruktion berücksichtigt auch den Schallschutz zwischen den Wohnbereichen. Viele der in der Grundausstattung enthaltenen Leistungen sind im Grundpreis enthalten.

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 33 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Ihr neues Zuhause kann in den Ausbaustufen "Ausbaufertig", "Fastfertig", "Fastfertig Plus" oder "Schlüsselfertig" geplant werden. Die Wahl des Fertigstellungsgrads und die technische sowie optische Ausstattung erfolgen nach Ihren Vorstellungen. Eine Bedarfsanalyse hilft dabei, Ihre Wünsche zu ermitteln und die Kosten entsprechend zu kalkulieren. Eigenleistungen wie Spachtel-, Tapezier- und Malerarbeiten sowie Bodenbeläge und Innentüren sind vorgesehen. Baunebenkosten sind nicht im Angebotspreis enthalten. Die Baubetreuung umfasst eine fachgerechte Umsetzung sowie eine ausführliche Übergabe mit Erläuterungen. Ein persönliches Beratungsgespräch ist kostenlos und unterstützt Sie bei der Planung und Umsetzung Ihres Bauvorhabens.

Ansprechpartner/in: Thomas Heitz

STREIF Haus GmbH

Mozartstraße 3, 66802 Überherrn

Zum Maklerprofil

Website: https://www.streif.de

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Finanzierung

Kaufpreis

413.800 €

Preis pro m²

3.258,27 €

Garage (Kauf)

9.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

463.746 €

Kaufpreis413.800 €

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Grunderwerbsteuer (6,5 %): 26.897 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 8.276 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 14.773 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Dielen, Fertigparkett, Fliesen, Kunststoff, Stein, Teppich, Parkett, Laminat, Linoleum, Marmor, Granit
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Energietyp: Niedrigenergiehaus, Neubaustandard, KfW 40
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Einbauküche, Offene Küche
Keller: Nein
Gäste-WC: Ja

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 33 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

66663 Merzig, Saarland

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Das Haus ist auf einem realen Baugrundstück in Merzig-Weiler geplant, das sich in sonniger Lage befindet. Das Grundstück wird über einen Netzwerkpartner vermittelt und ist bereits im Angebotspreis enthalten. Die Lage bietet Zugang zu verschiedenen Infrastruktureinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung.

Aussicht

Ferne

Sonstige Informationen