Bezugsfrei und modernisiert: 3 Zimmer Wohnung zentral gelegen und ruhig

Diese bezugsfreie und sofort verfügbare 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss verbindet ca. 59 m² Wohnfläche mit einem klaren, alltagstauglichen Grundriss und einem Balkon in begehrter Süd-Westausrichtung. Die Wohnung liegt in einem gepflegten Wohnhaus aus dem Jahr 1960 mit insgesamt 68 WEG-Einheiten und eignet sich ideal für Eigennutzer, Stadtmenschen, Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger mit Blick auf eine attraktive Neuvermietung. Der Grundriss überzeugt durch drei separat nutzbare Zimmer, eine praktische Küche, ein modernisiertes Bad sowie zwei Flurbereiche, die eine angenehme Trennung zwischen Wohn-, Schlaf- und Nebenbereichen schaffen. Das größte Zimmer öffnet sich zum Balkon und bietet mit dem grünen Ausblick einen besonderen Rückzugsort mitten in der Stadt. Zwei weitere Zimmer ermöglichen flexible Nutzung als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer. Die Wohnung wurde 2011 umfassend modernisiert. Erneuert wurden unter anderem die Küche mit Induktionsherd, die Elektrik, das Bad sowie die Heizkörper. In den Wohnbereichen wurde hochwertiges Klick-Vinyl verlegt, das für eine hohe Beanspruchung ausgelegt ist und damit eine robuste, pflegeleichte und zeitgemäße Bodenqualität bietet. Das Haus selbst präsentiert sich in einem gepflegten Zustand: Um ca. 2000 wurden neue doppelt isolierte Fenster eingebaut, ein Vollwärmeschutz angebracht und die Wasserstrangleitungen erneuert. Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Gas-Zentralheizung; der Anschluss an Fernwärme ist in Planung. Ein Kellerabteil sowie ein zusätzlicher Fahrradkeller runden das Angebot ab. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

★ Wichtiges auf einen Blick ★ → Vermietet: nein, sofort verfügbar → Größe der WEG: 68 Einheiten → Hausgeld im Monat ca.: 227 Euro → Soziale Erhaltungsgebiet (Milieuschutzgebiet): nein → Sanierungsgebiet: nein → Denkmalschutz: nein

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