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1-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und Tiefgaragenstellplatz (vermietet)

1/6
Portal
189.000 €Kaufpreis3.857,14 €/m²
Wohnfläche
49 m²
Zimmer
1
Etage
6
Einbauküche
Balkon
Fahrstuhl
Keller
Außenstellplatz
Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis
189.000 €
Preis pro m²
3.857,14 €
Hausgeld
540,33 €
Maklerprovision
3,57% Provision des Kaufpreises

Geschätzte Gesamtkosten

210.867 €

Kaufpreis189.000 €
Kaufnebenkosten21.867 €
Grunderwerbsteuer (6,0 %)
11.340 €
Notar und Grundbuch (2,0 %)
3.780 €
Maklerprovision (3,57 %)
6.747 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
49 m²
Zimmer
1
Etage
6
Badezimmer
1
Stellplätze
1
Baujahr
1971
Verfügbar ab
Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Die seit 2016 zuverlässig vermietete Eigentumswohnung verbindet eine etablierte Kapitalanlage mit der Perspektive einer späteren Eigennutzung; der zugehörige Pkw-Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines 1971 errichteten Wohnhauses und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Auf ca. 49 Quadratmetern bietet der Einzimmergrundriss einen angenehm großzügigen Wohn- und Schlafbereich, der sich klar gliedern und individuell einrichten lässt. Die kompakte Raumaufteilung eignet sich besonders für Singles oder Paare und bildet zugleich eine gut vermietbare Wohnungsgröße in zentraler Berliner Lage. Ein besonderer Vorzug ist der nach Süden ausgerichtete Balkon. Er erweitert den Wohnraum um einen privaten Platz im Freien und schafft vor allem in den wärmeren Monaten eine attraktive Ergänzung zum Innenbereich. Die vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein. Teppichboden und doppelt isolierte Fenster gehören zur bestehenden Ausstattung. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Die Energieeffizienzklasse des Hauses ist mit D ausgewiesen. Das Mietverhältnis besteht bereits seit 2016 und bietet damit eine nachvollziehbare Ausgangslage für Kapitalanleger. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 534,50 Euro einschließlich des Tiefgaragenstellplatzes. Eine spätere Eigenbedarfskündigung ist unter Einhaltung der gesetzlichen Voraussetzungen und Kündigungsfristen möglich. Eine Sperrfrist im Sinne des BGB besteht nicht.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)
Wanne
Boden
Teppich
Heizungsart
Fernheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Aufzug
Personenaufzug
Küche
Einbauküche
Keller
Ja
★ Wichtiges auf einen Blick ★ → Vermietet: ja → Größe der WEG: 112 Einheiten → Hausgeld im Monat ca.: 540,33 Euro → Soziale Erhaltungsgebiet (Milieuschutzgebiet): nein → Sanierungsgebiet: nein → Denkmalschutz: nein → Sperrfrist (§ 577a BGB): nein

Energie

D
Energieeffizienzklasse D · 116 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
10787 Berlin
Allgemein Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Tiergarten des Verwaltungsbezirks Mitte, in der Mikrolage Tiergarten Süd an der westlichen Schnittstelle zur City West. Zwischen Zoologischem Garten, Landwehrkanal, Lützowplatz und Großem Tiergarten verbindet das Umfeld großstädtische Angebote mit schnell erreichbaren Grünräumen. Breitscheidplatz, Kurfürstendamm und die westliche Innenstadt liegen in kurzer Distanz; zugleich prägen Wohnhäuser, Hotels, Botschaften und kulturelle Einrichtungen das nähere Umfeld. Die amtliche Zuordnung weist die Anschrift eindeutig Tiergarten Süd zu. Verkehrsanbindung Die Haltestelle Budapester Str. der Buslinie 200 liegt in direkter Nähe und verbindet die Lage mit dem Bahnhof Zoologischer Garten, dem Potsdamer Platz, Stadtmitte und Alexanderplatz. Die Buslinie 100 ist an der Bayreuther Str. und am Lützowplatz erreichbar; sie führt über Großen Stern, Reichstag, Brandenburger Tor und Unter den Linden ebenfalls bis Alexanderplatz. Am Wittenbergplatz verkehren U1, U2 und U3. Der Bahnhof Zoologischer Garten bietet zusätzlich U2 und U9, die S-Bahn-Linien S3, S5, S7 und S9 sowie Regionalverkehr. Freizeit und Erholung Der Große Tiergarten und die Wege am Landwehrkanal bieten Raum für Spaziergänge, Laufstrecken und Fahrradrunden; Zoo und Aquarium liegen in kurzer Distanz. Für Einkäufe und Gastronomie stehen KaDeWe, Tauentzienstraße, Kurfürstendamm, Europa-Center und Bikini Berlin zur Verfügung. Mit dem Museum für Fotografie und C/O Berlin liegen zwei etablierte Häuser für Fotografie und visuelle Kultur rund um den Bahnhof Zoologischer Garten.

Sonstige Informationen

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Ansprechpartner/in: Nicolas Ruland
Bergen Real Estate - Grünewald & Ruland GbR
Bergen Real Estate - Grünewald & Ruland GbR
Meinekestr. 8, 10719 Berlin

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