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Exklusiv kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Loggia in München-Solln

1/14
Zimmer
492.000 €Kaufpreis7.343,28 €/m²
Wohnfläche
67 m²
Zimmer
3
Etage
2
Balkon
Fahrstuhl
Keller

Kaufpreis

Kaufpreis
492.000 €
Preis pro m²
7.343,28 €
Hausgeld
412 €
Maklerprovision
keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

519.060 €

Kaufpreis492.000 €
Kaufnebenkosten27.060 €
Grunderwerbsteuer (3,5 %)
17.220 €
Notar und Grundbuch (2,0 %)
9.840 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
67 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
3
Etage
2
Badezimmer
1
Baujahr
1965
Zustand
Teil-/vollsaniert
Verfügbar ab
Sofort

Beschreibung der Immobilie

Modernes Wohnen trifft auf eine attraktive Lage im Münchner Süden. Diese hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung im beliebten München-Solln vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Auf ca. 67 m² Wohnfläche erwartet Sie ein stilvolles Zuhause, das im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung modernisiert wurde. Helle Räume, hochwertige Materialien und ein harmonisches Gestaltungskonzept schaffen ideale Voraussetzungen für modernes Wohnen. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Süd-Loggia. Hier genießen Sie entspannte Stunden mit Blick ins Grüne – ein besonderer Rückzugsort mitten in der Stadt. Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lassen. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1965 und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Ein eigener Kellerraum sowie gemeinschaftliche Wasch- und Fahrradabstellmöglichkeiten ergänzen das Angebot. Ob als neues Zuhause für Paare, kleine Familien oder als langfristige Kapitalanlage – diese Immobilie verbindet modernes Wohnen mit einer gefragten Lage im Münchner Süden. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)
Dusche
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Aufzug
Personenaufzug
Keller
Ja
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad Bemerkungen: Hochwertige Kernsanierung mit modernem Wohnkonzept Die Wohnung wurde umfassend kernsaniert und erhält eine zeitgemäße, aufeinander abgestimmte Ausstattung. Ausstattungsmerkmale im Überblick: Ca. 67 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss Drei gut geschnittene, helle Zimmer Umfassende Kernsanierung Neue, hochwertige Bodenbeläge Modern gestaltetes Badezimmer Erneuerte Wand- und Deckenoberflächen Heller Wohnbereich mit großzügigen Fensterflächen Sonnige Süd-Loggia mit Blick ins Grüne Aufzug im Gebäude Eigener Kellerraum Gemeinschaftlicher Waschraum Fahrradabstellmöglichkeiten Zentralheizung mit Nahwärmeversorgung Die Modernisierung verbindet ein ansprechendes Design mit einer funktionalen Raumgestaltung und schafft ein angenehmes Wohngefühl.

Energie

E
Energieeffizienzklasse E · 134 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Wilhelm-Busch-Straße 2, 81477 Solln, Bayern

In der Nähe

ÖPNV

Einkaufen

Kitas

Schulen

Parks

Sport

Hochschulen

Entfernungen in Luftlinie, Wegezeiten zu Fuß, mit dem Rad oder Auto geschätzt. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Wohnen in München-Solln – ruhig, grün und hervorragend angebunden. Die Wohnung befindet sich in der Wilhelm-Busch-Straße im beliebten Münchner Stadtteil Solln. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, zahlreiche Grünflächen und eine gute Infrastruktur aus. Solln gehört zu den gefragten Wohngegenden im Münchner Süden und bietet eine attraktive Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheken und Ärzte befinden sich in der Umgebung. Auch Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch verschiedene Busverbindungen sowie die S-Bahn-Station Solln gegeben. Von dort erreichen Sie die Münchner Innenstadt bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Für Freizeit und Erholung bieten die nahegelegenen Isarauen, der Forstenrieder Park sowie zahlreiche Spazier- und Radwege vielfältige Möglichkeiten. Auch der Tierpark Hellabrunn und der Flaucher sind beliebte Ausflugsziele in der Umgebung. Über die Autobahnen A95 und A96 bestehen zudem gute Verbindungen in das Münchner Umland und Richtung Alpen. Eine attraktive Wohnlage für alle, die die Vorzüge der Großstadt genießen und gleichzeitig ruhig und im Grünen wohnen möchten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer
OhneMakler GmbH
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Herrengraben 6, 21465 Reinbek

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