Exklusiv kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Loggia in München-Solln
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Zimmer
Wilhelm-Busch-Straße 281477 Solln, Bayern
Frei ab: Sofort492.000 €Kaufpreis7.343,28 €/m²
Wohnfläche
67 m²Zimmer
3Etage
2Balkon
Fahrstuhl
Keller
Kaufpreis
- Kaufpreis
- 492.000 €
- Preis pro m²
- 7.343,28 €
- Hausgeld
- 412 €
- Maklerprovision
- keine Provision, courtagefrei
Geschätzte Gesamtkosten
519.060 €
Kaufpreis492.000 €
Kaufnebenkosten27.060 €
- Grunderwerbsteuer (3,5 %)
- 17.220 €
- Notar und Grundbuch (2,0 %)
- 9.840 €
Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
- Wohnfläche
- 67 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 3
- Etage
- 2
- Badezimmer
- 1
- Baujahr
- 1965
- Zustand
- Teil-/vollsaniert
- Verfügbar ab
- Sofort
Beschreibung der Immobilie
Modernes Wohnen trifft auf eine attraktive Lage im Münchner Süden.
Diese hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung im beliebten München-Solln vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer angenehmen Wohnatmosphäre.
Auf ca. 67 m² Wohnfläche erwartet Sie ein stilvolles Zuhause, das im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung modernisiert wurde. Helle Räume, hochwertige Materialien und ein harmonisches Gestaltungskonzept schaffen ideale Voraussetzungen für modernes Wohnen.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Süd-Loggia. Hier genießen Sie entspannte Stunden mit Blick ins Grüne – ein besonderer Rückzugsort mitten in der Stadt.
Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lassen.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1965 und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Ein eigener Kellerraum sowie gemeinschaftliche Wasch- und Fahrradabstellmöglichkeiten ergänzen das Angebot.
Ob als neues Zuhause für Paare, kleine Familien oder als langfristige Kapitalanlage – diese Immobilie verbindet modernes Wohnen mit einer gefragten Lage im Münchner Süden.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattungsmerkmale
- Bad (Ausstattung)
- Dusche
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Befeuerungsart
- Fernwärme
- Aufzug
- Personenaufzug
- Keller
- Ja
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad
Bemerkungen:
Hochwertige Kernsanierung mit modernem Wohnkonzept
Die Wohnung wurde umfassend kernsaniert und erhält eine zeitgemäße, aufeinander abgestimmte Ausstattung.
Ausstattungsmerkmale im Überblick:
Ca. 67 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss
Drei gut geschnittene, helle Zimmer
Umfassende Kernsanierung
Neue, hochwertige Bodenbeläge
Modern gestaltetes Badezimmer
Erneuerte Wand- und Deckenoberflächen
Heller Wohnbereich mit großzügigen Fensterflächen
Sonnige Süd-Loggia mit Blick ins Grüne
Aufzug im Gebäude
Eigener Kellerraum
Gemeinschaftlicher Waschraum
Fahrradabstellmöglichkeiten
Zentralheizung mit Nahwärmeversorgung
Die Modernisierung verbindet ein ansprechendes Design mit einer funktionalen Raumgestaltung und schafft ein angenehmes Wohngefühl.
Energie
E
Energieeffizienzklasse E · 134 kWh/(m²·a)
Lage & Infrastruktur
Wilhelm-Busch-Straße 2, 81477 Solln, Bayern
In der Nähe
ÖPNV
Einkaufen
Kitas
Schulen
Parks
Sport
Hochschulen
Entfernungen in Luftlinie, Wegezeiten zu Fuß, mit dem Rad oder Auto geschätzt. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.
Wohnen in München-Solln – ruhig, grün und hervorragend angebunden.
Die Wohnung befindet sich in der Wilhelm-Busch-Straße im beliebten Münchner Stadtteil Solln. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, zahlreiche Grünflächen und eine gute Infrastruktur aus.
Solln gehört zu den gefragten Wohngegenden im Münchner Süden und bietet eine attraktive Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheken und Ärzte befinden sich in der Umgebung. Auch Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch verschiedene Busverbindungen sowie die S-Bahn-Station Solln gegeben. Von dort erreichen Sie die Münchner Innenstadt bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Für Freizeit und Erholung bieten die nahegelegenen Isarauen, der Forstenrieder Park sowie zahlreiche Spazier- und Radwege vielfältige Möglichkeiten. Auch der Tierpark Hellabrunn und der Flaucher sind beliebte Ausflugsziele in der Umgebung.
Über die Autobahnen A95 und A96 bestehen zudem gute Verbindungen in das Münchner Umland und Richtung Alpen.
Eine attraktive Wohnlage für alle, die die Vorzüge der Großstadt genießen und gleichzeitig ruhig und im Grünen wohnen möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung.
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.
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