Exklusive 2,5-Zimmer-DG-Neubauwohnung (5 % AfA) in Dortmund – Wärmepumpe & Erstbezug

Willkommen im schlüsselfertigen Erstbezug über den Dächern von Dortmund! Bei dieser Immobilie handelt es sich um einen hochwertigen Dachgeschoss-Neubauausbau, der modernsten Wohnkomfort, höchste Energieeffizienz und absolute Zukunftsfähigkeit perfekt vereint. Da das Dach komplett neu aufgebaut, umfassend gedämmt und die gesamte Technik der Einheit neu ausgeführt wurde, erwerben Sie ein rundum erneuertes Objekt auf Neubaustandard. Für Sie als Eigentümer oder Anleger bedeutet das: Keinerlei Gedanken an anstehende Instandhaltungen oder Sanierungen in der Wohnung in den nächsten Jahrzehnten. Beheizt und an heißen Sommertagen angenehm gekühlt wird die Einheit über eine zukunftssichere Luft-Luft-Wärmepumpe auf dem Dach. In Kombination mit den dreifach verglasten Fenstern profitieren Sie von minimalen Nebenkosten und maximalem Komfort. Auch optisch lässt die Wohnung keine Wünsche offen: Hochwertige Böden in edler Fischgrätoptik verleihen den Räumen eine stilvolle Eleganz. Das Tageslichtbad ist vollkommen neu, modern gefliest und mit hochwertigen Sanitäranlagen ausgestattet. Zur Wohnung gehört selbstverständlich auch ein eigenes Kellerabteil, das für praktischen zusätzlichen Stauraum sorgt. Auch als Kapitalanlage setzt dieses Objekt echte Maßstäbe. Da es sich um einen offiziellen Neubau-Ausbau handelt, profitieren Sie von der degressiven Neubau-AfA in Höhe von 5 % und sichern sich ab dem ersten Jahr maximale Steuervorteile. Aufgrund des Erstbezugs-Standards ist eine Kaltmiete von 14 €/m² problemlos erzielbar, was eine nachhaltig hohe Mietrendite garantiert. Der Verkauf erfolgt zudem direkt vom Eigentümer und somit völlig provisionsfrei, wodurch die Kaufnebenkosten spürbar gesenkt werden.

Keller, Klimaanlage Bemerkungen: Der Erstbezug besticht durch eine moderne und hochwertige Gesamtausstattung. Das Dach wurde vollständig neu aufgebaut und nach aktuellen energetischen Vorgaben umfassend gedämmt. Für eine effiziente Beheizung im Winter und eine angenehme Kühlung im Sommer sorgt die zukunftssichere Luft-Luft-Wärmepumpe auf dem Dach, die bequem über Klimasplitgeräte in den Räumen gesteuert wird. Sämtliche Fenster verfügen über eine Dreifachverglasung, die einen optimalen Wärmeschutz sowie hervorragenden Schallschutz gewährleistet. In den Wohnräumen wurde eine stilvolle und pflegeleichte Fischgrätbodenoptik verlegt. Das Badezimmer ist komplett neu gestaltet, verfügt über ein Fenster für natürliches Tageslicht und ist mit modernen Sanitäranlagen ausgestattet. Ein zusätzliches Highlight bildet die flexibel nutzbare Empore, die sich ideal als Arbeitsbereich für das Homeoffice oder als Gästebereich anbietet. Ein eigenes Kellerabteil zur Wohnung rundet das Angebot praktisch ab.

Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Strom Der Erwerb erfolgt direkt vom Eigentümer, somit fällt für den Käufer keine Maklerprovision an. Die Kaufnebenkosten werden dadurch spürbar reduziert. Die Wohnung ist vollständig fertiggestellt und ab sofort bezugs- bzw. vermietfertig. Kapitalanleger profitieren direkt ab dem ersten Tag von der 5 % Neubau-AfA sowie von einer attraktiven, nachhaltigen Vermietbarkeit. Besichtigungstermine sind flexibel nach Vereinbarung möglich. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.