KFW-Effizienzhaus mit Wärmepumpe, PV, Speicher, KNX Smart Home - Einziehen ohne Sanierung!

Wohnen, Energieeffizienz und Technik auf außergewöhnlichem Niveau Dieses hochwertig modernisierte Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, moderne Gebäudetechnik und äußerst niedrige Energiekosten. Die Doppelhaushälfte wurde laufend modernisiert und insbesondere seit 2008 technisch sowie energetisch umfassend aufgewertet. In attraktiver Lage am MUNA-Gelände in Breitengüßbach entstand so ein Zuhause, das Wohnkomfort und Energieeffizienz auf selten hohem Niveau verbindet. ________________________________________ Großzügiger Wohnbereich mit viel Licht Der rund 60 m² große Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Vier bodentiefe Terrassentüren öffnen den Raum zur Terrasse und zum gepflegten Garten und sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre. Die großzügigen Raumhöhen im Erd- und Obergeschoss unterstreichen das offene Wohngefühl. Ein Kaminofen schafft zusätzliche Behaglichkeit in der kalten Jahreszeit. ________________________________________ Drei Schlafzimmer und komfortables Familienbad Im Obergeschoss befinden sich drei helle Schlafzimmer mit hochwertigem Echtholzparkett. Das großzügige Familienbad bietet eine bodengleiche Dusche sowie eine Badewanne. Für angenehme Temperaturen an heißen Sommertagen sorgen fest installierte Klimaanlagen in allen drei Schlafzimmern. Großzügigen Stauraum bieten der Spitzboden sowie die hochwertig ausgebauten Drempel. Zusätzlicher Raum im Untergeschoss Neben den Hauswirtschafts-, Technik- und Lagerräumen steht im Untergeschoss ein weiterer vielseitig nutzbarer Raum zur Verfügung. Ob Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum – hier entstehen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Untergeschoss durch ein separates WC mit Dusche.

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Klimaanlage, Parkett, Fliesen Bemerkungen: KNX Smart Home Die umfangreiche KNX-Gebäudeautomation ermöglicht die Steuerung und Automatisierung zahlreicher Funktionen per Glastaster oder Smartphone: Beleuchtung Steckdosen elektrische Rollläden sonnenstandsabhängige Beschattung Raumtemperaturen Heizungssteuerung individuelle Automatisierungen Besonders komfortabel ist das Zusammenspiel von Beschattung, Fußbodenheizung und Wohnraumlüftung für ein dauerhaft angenehmes Raumklima. ________________________________________ Energieeffizienz auf höchstem Niveau Die energetische Ausstattung zählt zu den herausragenden Merkmalen der Immobilie. Endenergieverbrauch: nur 13,8 kWh/(m²·a) Installiert sind: 21,25 kWp Photovoltaikanlage 17 kWh Batteriespeicher Luft-Wasser-Wärmepumpe Fußbodenheizung im gesamten Haus zentrale Zu- und Abluft-Wohnraumlüftung Die über mehrere Himmelsrichtungen ausgerichtete Photovoltaikanlage sorgt für eine gleichmäßige Stromproduktion über den Tag. Der erzeugte Solarstrom kann direkt genutzt, gespeichert oder eingespeist werden. Die aktuelle Einspeisevergütung beträgt rund 100 € monatlich. Besonders hervorzuheben sind die niedrigen Heiz- und Warmwasserkosten von zuletzt unter 700 € jährlich. In der Gesamtenergiebilanz erzeugt die Immobilie mehr Energie, als sie für den Gebäudebetrieb benötigt und erreicht damit den Charakter eines Plusenergiehauses. Auch für Elektromobilität ist bereits vorgesorgt: Die Wallbox kann die Ladeleistung an den aktuell verfügbaren PV-Ertrag anpassen. ________________________________________ Hochwertige Ausstattung Zur Ausstattung gehören unter anderem: hochwertige Häcker-Küche mit Miele-Geräten & BORA-Kochfeld Echtholzparkett in den Wohnräumen elektrische Rollläden im gesamten Haus automatische Beschattung große elektrische Terrassenmarkise Haustür mit Fingerprint Überwachungskameras im Außenbereich Gigabit-Ethernet in allen Wohnräumen zentrale Netzwerkverkabelung Kaminofen mit Außenluftanschluss Klimaanlagen in allen Schlafzimmern Garten und Außenbereich Der liebevoll angelegte Garten bietet Platz zum Entspannen und Spielen. Obstbäume wie Apfel, Zwetschge und Plattpfirsich ergänzen die attraktive Bepflanzung. Ein vollautomatisches Hunter-Bewässerungssystem mit zusätzlichen Wassersteckdosen erleichtert die Gartenpflege. Das gesamte Pflaster wurde 2020 erneuert.

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Carport und Nebengebäude Der Doppel-Carport bietet Platz für zwei Fahrzeuge. Direkt angeschlossen befinden sich ein großer Fahrrad- und Geräteschuppen sowie die bereits integrierte Wallbox. Der überdachte Zugang zum Haus ermöglicht einen trockenen und komfortablen Weg vom Fahrzeug direkt ins Gebäude. ________________________________________ Solide Bauweise und Modernisierungen Die bereits sehr solide Grundsubstanz wurde durch zahlreiche Modernisierungen nochmals aufgewertet. Die massive Bauweise mit Ziegelmauerwerk, Stahlbetonkonstruktion und langlebiger Dachausführung bietet eine hervorragende Basis für dauerhaft komfortables und wertbeständiges Wohnen. 2008 14 cm zusätzliche Fassadendämmung neue 3-fach verglaste Fenster Dachdämmung Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen 2018 Luft-Wasser-Wärmepumpe Fußbodenheizung zentrale Wohnraumlüftung vollständige KNX-Installation Haustür mit Fingerprint 2020 neues Pflaster Klimaanlagen in den Schlafzimmern 2026 Fassadenanstrich erneuert Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.