Gebotsverfahren: Mehrfamilienhaus mit großem Grundstück in Bad Lauterberg-Osterhagen

Zum Verkauf im Gebotsverfahren steht ein großzügiges Grundstück in Bad Lauterberg, Ortsteil Osterhagen, bebaut mit einem Mehrfamilienwohnhaus und einer Garage. Das zweigeschossige, unterkellerte Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1907 (gemäß Bauakte) errichtet und verfügt über insgesamt rund 240 m² Wohnfläche. Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Wohneinheiten bzw. Wohnbereiche im Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss. Zum Grundstück gehört außerdem eine Garage mit drei Stellplätzen aus dem Jahr 1977 sowie ein Schuppen. Die Grundstücksgröße von insgesamt rund 1.582 m² beinhaltet neben dem bebauten Bereich auch eine unbebaute Baulandfläche von rund 330 m² aus, welche sich an die bestehende Gartenfläche im hinteren Teil des Grundstückes anschließt.

Das Wohngebäude ist aktuell unbewohnt und verfügt über ca. 240 m² Wohnfläche: • Erdgeschosswohnung mit ca. 75 m² • Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 100 m² • Wohnung im 2. Obergeschoss mit ca. 69 m² • Keller • Satteldach Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1907 und befindet sich in einem befriedigenden baulichen Zustand mit vorhandenem Unterhaltungsstau. Unter anderem ein Feuchtigkeitsschaden im Bereich des Bades im 1. Obergeschoss mit Schimmelbefall sowie weitere kleinere Mängel sind ersichtlich. Es wird darauf hingewiesen, dass zumindest die Außenverkleidung mit Faserzementplatten vermutlich asbesthaltig ist und dass die Feststellungen über den Zustand der Liegenschaft lediglich auf Inaugenscheinnahme beruhen und eingehende Untersuchungen auf versteckte Baumängel bzw. Bauschäden, auf Verwendung gesundheitsschädigender Baumaterialien sowie eingehende Bodenuntersuchungen auf Kontaminationen nicht durchgeführt wurden. Nur die Wohnungen im Erdgeschoss und im 2. Obergeschoss werden jeweils mit einer Gasheizung beheizt. Die Heizung für das Erdgeschoss befindet sich im Kellergeschoss und die Heizung für das 2. OG befindet sich in der Küche der Wohnung. In beiden Wohnungen ist zusätzlich einen Kaminofen aufgestellt, Baujahr 2009. Das Gebäude steht seit geraumer Zeit leer, ist nicht geräumt und die Zähler zu den Medien Strom, Wasser und Gas wurden vom Versorger ausgebaut.

Es können weitere Bilder übersandt werden. Der Kaufgegenstand ist dem Land Niedersachsen im Rahmen einer Fiskuserbschaft zugefallen. Eine Fiskuserbschaft entsteht, wenn der bisherige Eigentümer eines Grundstückes verstirbt und sich entweder keine Erben ermitteln lassen oder die Erbschaft von den rechtmäßigen Erben ausgeschlagen wird. Insofern können zur Historie und der früheren Nutzung zumindest vom Land Niedersachsen nur eingeschränkte Informationen abgegeben werden. Weiterhin ist nicht auszuschließen, dass nicht alle für einen Eigentümer wichtigen oder notwendigen Unterlagen beim Land Niedersachsen vorliegen. Die genannten Daten erheben daher keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Weiterhin übernimmt das Land Niedersachsen keinerlei Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen. Haftungsansprüche gegen das Land Niedersachsen, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung oder Nichtnutzung der dargebotenen fehlerhaften oder unvollständigen Informationen verursacht wurden, sind grundsätzlich ausgeschlossen, sofern seitens des Landes Niedersachsen kein nachweislich vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verschulden vorliegt. Der Verkauf wird im Rahmen eines Gebotsverfahrens durchgeführt. Die Interessentinnen und Interessenten werden zunächst gebeten, ihre Gebote schriftlich bis zu einem bestimmten Termin abzugeben. Nach Ablauf dieses Termins findet in geeigneten Fällen ein Nachgebotsverfahren statt, in dem den Bietenden die Möglichkeit eingeräumt wird, ihr Gebot zu erhöhen. Dieses Nachgebotsverfahren kann mehrfach wiederholt werden, bis ein endgültiges Höchstgebot gefunden worden ist. Gesetzte Fristen sind grundsätzlich keine Ausschlussfristen. Bis zum Vorliegen eines unterschriftsreif ausgehandelten Kaufvertragsentwurfs und fester Vereinbarung eines Beurkundungstermins können höhere Angebote berücksichtigt werden. Die Ausschreibung ist für das Land Niedersachsen lediglich eine öffentliche, unverbindliche Aufforderung zur Abgabe eines Angebotes. Das Land behält die volle Entscheidungsfreiheit darüber, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen ein Verkauf erfolgt. Das Land behält sich auch vor, die Höchstbietenden zu Nachgeboten aufzufordern und einen Nachweis über die Finanzierung zu verlangen.