Bezugsfreie Doppelhaushälfte in zentrale Lage von Wallenhorst

Das Land Niedersachsen verkauft provisionsfrei und sofort verfügbar das Erbbaurecht an einem 402 m² großen Grundstück, bebaut mit einer Doppelhaushälfte und einer Garage aus dem Baujahr 1985. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung in der Gemeinde Wallenhorst. Die eingeschossige Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachgeschoss ist voll unterkellert und bietet rd. 104 m² Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss sowie rd. 58 m² Nutzfläche im Kellergeschoss. Direkt im Einfahrtsbereich zum Grundstück liegen die Garage mit gesondertem Abstellraum mit Strom und Wasseranschluss sowie ein zusätzlicher eigener Stellplatzbereich. Von hier gelangt man über einen gepflasterten Weg durch den schön angelegten Gartenbereich zum Hauseingang. Die Immobilie ist über die Ludgerstraße, einer verkehrsberuhigt in Betonpflaster ausgebauten Wohnstraße mit wenig Verkehr, voll erschlossen. Die Doppelhaushälfte ist an das öffentliche Versorgungsnetz mit Strom, Gas, Wasser und Telefon sowie an das Kanalnetz angebunden. Die Immobilie weist einen überschaubaren Unterhaltungsaufwand auf und ist insgesamt in einem gepflegten baulichen Zustand. Verdeckte Bauschäden sind nicht bekannt. Es liegt ein Energieausweis vom 14.10.2026 für die Doppelhaushälfte vor. Der Energiebedarf des Gebäudes liegt bei 198,4 kWh/(m²a). Für den Bereich des Grundstücks trifft der gültige Bebauungsplan folgende Festsetzungen: WA = allgemeines Wohngebiet II = 2 Vollgeschosse (zwingend) GRZ = 0,4 (Grundflächenzahl Der aktuell zum 01.08.2026 angepasste jährliche Erbbauzins beträgt 1.091,10 € und wird jeweils halbjährlich fällig. Das Erbbaurecht läuft bis zum 30.06.2069.

Das Erdgeschoss unterteilt sich neben dem großzügigen Flur- und Eingangsbereich mit Garderobe in Wohn- / Esszimmer mit Zugang zur Terasse mit Markise, Küche und Gäste-WC. Im Dachgeschoss liegen zwei Schlaf- / Kinderzimmer, einmal mit Balkon und einmal mit Nebenraum sowie ein erst in 2016 modernisiertes Bad. Im Keller finden sich ein großer Hobbyraum sowie ein Raum mit der Brennwerttherme aus 2008 und Anschluss für Waschmaschine, Trockner und einer Duschmöglichkeit sowie ein Raum mit den Hausanschlüssen, der als Vorratsraum genutzt worden ist.

Das Land Niedersachsen ist im Rahmen einer Staatserbschaft Eigentümer der Immobilie geworden. Es wird daher ausdrücklich darauf hingewiesen, dass lediglich die angegebenen Informationen zu dem Grundstück und dem Gebäudebestand bekannt sind. Bei dem Kaufpreis von 189.000,00 € handelt es sich um eine Preisvorstellung auf Grundlage eines für die Immobilie eingeholten Verkehrswertgutachtens. Der letztendliche Kaufpreis wird vom Markt bestimmt und im Rahmen des Gebotsverfahrens ermittelt. Die Doppelhaushälfte ist bezugsfrei und kann unmittelbar nach Kaufpreiszahlung übernommen werden. Eine Besichtigung der Immobilie ist ausschließlich nach vorheriger Absprache möglich.