8 Apartments nahe TU Dortmund | Faktor 17,66

8 Apartments, 32.280 € bisherige Jahresnettokaltmiete und eine Lage nahe der TU Dortmund: Dieses Mehrfamilienhaus richtet sich an Kapitalanleger, die auf kompakte Wohnungsgrößen und eine breite Vermietungsbasis setzen. Auf ca. 194 m² Wohnfläche verteilen sich 8 Einheiten mit jeweils ca. 23 bis 30 m². Sieben der 1- bis 2-Zimmer-Apartments sind aktuell vermietet, eine Einheit ist kürzlich frei geworden und bietet dem Erwerber die Möglichkeit zur Neuvermietung bzw. vorherigen Renovierung. Die bisherige Jahresnettokaltmiete beträgt 32.280 €. Beim Kaufpreis von 570.000 € entspricht dies auf Basis der bisherigen Vollvermietung einem Faktor von ca. 17,66 bzw. rund 5,66 % Bruttomietrendite. Ein weiterer Vorteil: Der Mietertrag verteilt sich auf mehrere kompakte Einheiten – ein Wohnungsformat, das gut zur nahen Universität und zum Technologiepark passt. Das Haus stammt aus dem Jahr 1896. Gasheizung und Fenster wurden 2017/18 erneuert. Gleichzeitig besteht insbesondere bei drei Bädern sowie in Teilbereichen weiterer Renovierungsbedarf. Damit erwerben Sie kein fertig durchsaniertes Anlageprodukt, sondern ein laufendes Investment mit Entwicklungsmöglichkeiten.