Top-Citylage Wolfratshausen: Kapitalanlage mit hohen Mieteinnahmen

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82515 Wolfratshausen

625.000 €Kaufpreis6.578,95 €/m²

Wohnfläche

95 m²

Zimmer

Einbauküche

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 625.000 €
Preis pro m²: 6.578,95 €
Maklerprovision: 1,79% inkl. 19.00% MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

681.688 €

Kaufpreis625.000 €

Kaufnebenkosten56.688 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 21.875 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 12.500 €
Maklerprovision (3,57 %): 22.313 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 95 m²
Grundstücksfläche: 86 m²
Gesamtfläche: 86 m²
Nutzfläche: 55 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 3
Baujahr: 1954
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in hervorragender Innenstadtlage von Wolfratshausen – jährliche Gesamteinnahmen: ca. 33.720 € Die Immobilie im Überblick: Erdgeschoss: Gewerbeeinheit, ca. 55 m², 2020 vollständig saniert – 1.150 € Kaltmiete/Monat Obergeschoss: Wohnung mit Balkon, ca. 54 m², 2024 vollständig saniert – 900 € Kaltmiete/Monat Dachgeschoss: Wohnung, ca. 41 m², gepflegter Zustand – 510 € Kaltmiete/Monat Neben den jährlichen Mieteinnahmen von 30.720 € profitiert der Eigentümer von einer zusätzlichen Brauerei-Rückvergütung in Höhe von rund 3.000 € jährlich aus der gastronomischen Nutzung im Erdgeschoss. Besonders interessant für Kapitalanleger: Aufgrund der vergleichsweise kleinen Grundstücksfläche kann sich bei entsprechender steuerlicher Kaufpreisaufteilung ein hoher Gebäudeanteil und damit ein attraktives Abschreibungspotenzial (AfA) ergeben. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Parkett, Dielen
Küche: Einbauküche
Keller: Nein
Gäste-WC: Ja
Abstellraum: Ja

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

82515 Wolfratshausen

Das Haus befindet sich in bester Zentrumslage von Wolfratshausen und profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Der S-Bahnhof Wolfratshausen (S7) ist unmittelbar erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Apotheken, Ärzte sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die A95 mit Anschluss an die A99 gelangen Sie schnell nach München sowie in das gesamte oberbayerische Umland. Gleichzeitig bieten die Isarauen, der Starnberger See und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten einen hohen Wohn- und Erholungswert.