Fröndenberg - Ardey: Sanierungsbedürftiges Siedlungshaus

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Südansicht

58730 Fröndenberg, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: Ca. 6 Monate nach Ka

198.000 €Kaufpreis1.663,87 €/m²

Wohnfläche

119 m²

Zimmer

Keller

Stellplätze (3)

Kaufpreis

Kaufpreis: 198.000 €
Preis pro m²: 1.663,87 €
Maklerprovision: 3.57 %

Geschätzte Gesamtkosten

221.899 €

Kaufpreis198.000 €

Kaufnebenkosten23.899 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 12.870 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 3.960 €
Maklerprovision (3,57 %): 7.069 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 119 m²
Grundstücksfläche: 1.056 m²
Nutzfläche: 82 m²
Zimmer: 5
Stellplätze: 3
Baujahr: 1958
Zustand: Teilweise renovierungsbedürftig
Verfügbar ab: Ca. 6 Monate nach Ka

Beschreibung der Immobilie

Das derzeitige 2 Fam.-Wohnhaus ist eher als 1 Familienwohnhaus zu nutzen: Im EG befinden sich ein großes Wohnzimmer mit anschl. Küche, ein Büro, kleines Wannenbad sowie die Waschküche und ein 14 m² großer, voll ausgebauter Hobbyraum (nicht in der Wohnfl. enthalten) sowie der Kellerzugang. Im DG stehen weitere 3 1/2 Zimmer, Küche, ein weiteres Wannenbad sowie noch gut 12 m² ausbaufähiger Dachboden (Dachdämmung und Velux Fenster bereits vorhanden) zur Verfügung. Die technische Installation und Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr oder ist zumindest alt: Nachtspeicher sollten durch ein neues Heizungssystem (Flüssiggas oder Wärmepumpe) ausgetauscht werden, die Fenster (1982), Außendämmung, Holzdecken, Aufteilung und E-Verteilung, Bäder ... sollten ebenfalls überarbeitet / erneuert werden, wir schätzen die Kosten - für die Kernsanierung - auf mehr als 140.000 EUR. Ein schönes Haus mit einigen Möglichkeiten - Sie sollten handwerklich begabt sein.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Elektro
Ausstattungsqualität: Standard
Keller: Ja
Abstellraum: Ja
Kabel-/Sat-TV: Ja

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

58730 Fröndenberg, Nordrhein-Westfalen

Innmitten einer Sackgasse und ruhiger Lage befindet sich dies Siedlungshaus der 50er Jahre. Eine Bushaltestelle (Fröndenberg-Schwerte) ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen, Einkaufsmöglichkeiten mit dem Auto in 5-10 Minuten. Ein Kindergarten ist im Dorf, die Grundschule in Langschede.