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Montabaur, stilvolles Wohnhaus auf der Alberthöhe *VIRTUELLE 360° TOUR AUF ANFRAGE*

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Gartenansicht
56410 Montabaur
Frei ab: Sofort oder später
445.000 €Kaufpreis2.781,25 €/m²
Wohnfläche
160 m²
Zimmer
5

Kaufpreis

Kaufpreis
445.000 €
Preis pro m²
2.781,25 €
Maklerprovision
3,57% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises

Geschätzte Gesamtkosten

492.037 €

Kaufpreis445.000 €
Kaufnebenkosten47.037 €
Grunderwerbsteuer (5,0 %)
22.250 €
Notar und Grundbuch (2,0 %)
8.900 €
Maklerprovision (3,57 %)
15.887 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
160 m²
Grundstücksfläche
636 m²
Zimmer
5
Baujahr
1976
Verfügbar ab
Sofort oder später

Beschreibung der Immobilie

Objekt Nr. 1-2628: Stilvolles Wohnhaus auf der Alberthöhe Baujahr: 1976 Wohnfläche: ca. 160m² Grundstücksgröße: ca. 636m² Bauweise: Massivbauweise Fenster: isolierverglast aus Holz mit Rollläden, Haustüre aus Holz mit Glasausschnitten Dach: Satteldach mit Pfanneneindeckung Heizung und Warmwasser: Gas-Zentralheizung Bj. 2023 Besonderheiten: -herrliche Lage -große Garage mit Zugang zum Garten -große Terrasse -großer Balkon -Keller -großer Speicher -Im Wohnbereich offene und hohe Decken bis zum Giebel -Kaminofen Kaufpreis: 445.000.- € Maklercourtage: 3,57% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises Grunderwerbsteuer: 5% des Kaufpreises Notargebühren: ca. 1-1,5% des Kaufpreises Fordern Sie das ausführliche Exposé mit Grundrisszeichnungen und virtueller 360° Tour an und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem Objekt überzeugen. Ein Termin ist nach kurzer Rücksprache mit unserem Büro möglich. Die Angaben erfolgen laut Auskunft Dritter. Die Prüfung der Angaben obliegt dem Käufer. Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Ausstattungsmerkmale

Befeuerungsart
Gas

Energie

G
Energieeffizienzklasse G

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
56410 Montabaur
Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage, auf der beliebten Alberthöhe. Die Kreisstadt Montabaur bietet als Mittelzentrum eine hohe Lebensqualität sowie gute Infrastruktur und ist bekannt durch ihre idyllische Altstadt mit ihrem Wahrzeichen hoch über der Stadt, dem Schloss, für Besucher weithin sichtbar. Der Wirtschaftsstandort Montabaur bietet als moderne Verkehrsdrehscheibe Mobilität auf allen Wegen. Für viele Unternehmen ist der Standort bereits jetzt ein logistischer Knotenpunkt in Flughafennähe. Optimale Erreichbarkeit durch: direkte Anbindung an die Bundesautobahnen A3 / A48, Europas Hochgeschwindigkeitsnetz durch den ICE Bahnhof Busbahnhof, 230 Busse täglich, Regionalbahnhof, 30 Züge täglich Anbindung an die Bundesstraßen B255 / B49. Die Innenstadt verfügt über erstklassige Fachgeschäfte sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Das nahe gelegene Fashion-Outlet-Center (FOC) komplettiert die attraktiven Einkaufs- und Verweilmöglichkeiten. Für Eltern ist es wichtig, Familie und Beruf gut miteinander vereinbaren zu können. Kindertagesstätten mit flexiblen Öffnungszeiten, ortsnahe Schulen, betreuende Grundschulen und die Ganztagsschule bieten hierzu eine ideale Unterstützung. Montabaur verfügt über gute ärztliche Versorgung inkl. Klinik. Verschiedene Bildungsmöglichkeiten: Grundschulen Realschule Plus Gymnasium/ Landesmusikgymnasium Berufsbildende Schule Wirtschaftsgymnasium ADG Business School

Sonstige Informationen

Immobilienvermittlungen, Bewertungen und Beratungen sind die Schwerpunkte unseres Tätigkeitsfeldes. Bei einer Beauftragung gehört eine kostenfreie Verkehrswertermittlung Ihrer Immobilie, die Erstellung eines Energieausweises und die professionelle Vermarktung zu unserem Service. Wir bringen die Erfahrung aus über 50-jahriger Tätigkeit in der Region Montabaur ein. So finden wir weiterhin vertauensvolle und faire Lösungen, auch in den Verkaufsverhandlungen. Dies gilt sowohl für Käufer als auch für Verkäufer. Geschäftsinhaber Jürgen Schmitt ist DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung, Mitglied des Gutachterausschusses Westerwald-Taunus, sowie Mitglied und ehrenamtlicher Preisberichterstatter im Immobilienverband Deutschland (ivd). Darüber hinaus sind unsere Makler-Dienstleistungen DIN EN 15733 zertifiziert.
Ansprechpartner/in: Jürgen Schmitt
Jürgen Schmitt Immobilien
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Am Wolfsturm 6, 56410 Montabaur

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