Großzügiges Architektenhaus mit offenem Wohnbereich und viel Potenzial

Dieses individuell geplante Architektenhaus mit Einliegerwohnung aus dem Baujahr 1972 überzeugt durch seine offene Bauweise, großzügige Raumgestaltung und architektonischen Charakter. Auf ca. 260 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt sieben Zimmer über drei Ebenen und eröffnen vielfältige Möglichkeiten für individuelles Wohnen. Der Kaltwintergarten schließt direkt an den Innenbereich an und verbindet das Wohnen harmonisch mit den beiden Terrassen, die den Außenbereich zusätzlich bereichern. Bereits beim Betreten des Hauses wird die großzügige Gestaltung spürbar. Die offene Architektur, die durchdachte Raumaufteilung und die großen Fensterflächen prägen den besonderen Charakter der Immobilie. Gleichzeitig bietet das Haus eine interessante Grundlage, um durch Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen ein zeitgemäßes Wohnambiente nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Auch der Außenbereich fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein. Die beiden Terrassen laden dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu genießen, während der Kaltwintergarten mit offenem Kamin einen geschützten Platz für entspannte Momente zu unterschiedlichen Jahreszeiten bietet. Das ca. 562 m² große Grundstück bietet ein angenehmes Maß an Freiraum. Das Nachbarhaus ist direkt an die Immobilie angebaut. Zugunsten der Nachbarn besteht ein Wegerecht über das Grundstück. Im Erdgeschoss bildet die Diele den zentralen Eingangsbereich und erschließt die verschiedenen Wohn- und Funktionsräume. Der offene großzügige Essbereich ist kommunikativ angeordnet und steht in Verbindung mit der Küche, wodurch kurze Wege und ein angenehmes Miteinander im Alltag ermöglicht werden. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Raumangebot. Darüber hinaus stehen ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer zur Verfügung. Der Kaltwintergarten mit offenem Kamin erweitert die Wohnbereiche um einen lichtdurchfluteten Zwischenraum, der sich flexibel nutzen lässt. Von hier aus gelangt man direkt auf die großzügige Terrasse, die den Wohnbereich ins Freie erweitert. Das Dachgeschoss beherbergt einen großzügigen offenen Wohnbereich, dessen Raumhöhe und große Fensterflächen eine besondere Wohnatmosphäre schaffen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide sowie ein Badezimmer. Die zweite Terrasse bietet einen zusätzlichen Außenbereich und lädt dazu ein, den Tag in entspannter Atmosphäre ausklingen zu lassen. Das Untergeschoss mit Einliegerwohnung und eigenem Eingang eröffnet weitere vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich insbesondere für größere Kinder, Gäste oder das Arbeiten von zu Hause. Hier befinden sich ein gemütliches Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer. Eine zusätzliche Küche, ein Badezimmer und ein separates WC ergänzen das Raumangebot und ermöglichen eine flexible Nutzung dieser Ebene. Ein Hauswirtschaftsraum, ein Heizungsraum sowie ein separater Kellerraum bieten wertvolle Nutz- und Abstellflächen und unterstützen eine praktische Organisation des Haushalts. Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage, die komfortable und witterungsgeschützte Stellmöglichkeiten für zwei Fahrzeuge bietet. Gerne unterstützen wir Sie in Verbindung mit unserer Muttergesellschaft, der VR Bank Starnberg-Zugspitze eG mit über 300 angeschlossenen Partnerbanken, bei der Suche nach einer passenden Finanzierung – sprechen Sie uns an. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für ein informatives Erstgespräch sowie einen Besichtigungstermin vor Ort zur Verfügung. Ihre Ansprechpartnerin, Frau Susanne Anich, erreichen Sie telefonisch unter 08158 91483-60. Wir freuen uns auf Sie!

Diese Immobilie hat folgende Ausstattungsmerkmale: - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Baujahr 1972 - 3 Etagen - Ca. 260 m² Wohnfläche - Ca. 47 m² Nutzfläche - Grundstück ca. 562 m² - Offener Ess- und Wohnbereich - Großformatige Fensterflächen für gute Belichtung - Kaltwintergarten mit offenem Kamin - 2 Terrassen mit Blick ins Grüne - 7 Zimmer - 4 Schlafzimmer - 3 Badezimmer - 2 zusätzliche Gäste-WCs - Hauswirtschaftsraum vorhanden - Abstellraum vorhanden - Kellerraum vorhanden - Doppelgarage im Haus integriert - Teilweise Holzdecken und sichtbare Holzverkleidungen - Öl-Zentralheizung - Renovierungsbedürftiger Zustand - Sofort verfügbar - Zugunsten der Nachbarn besteht ein Wegerecht über das Grundstück