8 Apartments nahe TU Dortmund | Faktor 17,66

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44227 Dortmund

570.000 €Kaufpreis2.938,14 €/m²

Wohnfläche

194 m²

Zimmer

Einbauküche

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 570.000 €
Preis pro m²: 2.938,14 €
Maklerprovision: 3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

638.799 €

Kaufpreis570.000 €

Kaufnebenkosten68.799 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 37.050 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 11.400 €
Maklerprovision (3,57 %): 20.349 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 194 m²
Grundstücksfläche: 500 m²
Gesamtfläche: 500 m²
Zimmer: 13
Etagen (gesamt): 3
Baujahr: 1896
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

8 Apartments, 32.280 € bisherige Jahresnettokaltmiete und eine Lage nahe der TU Dortmund: Dieses Mehrfamilienhaus richtet sich an Kapitalanleger, die auf kompakte Wohnungsgrößen und eine breite Vermietungsbasis setzen. Auf ca. 194 m² Wohnfläche verteilen sich 8 Einheiten mit jeweils ca. 23 bis 30 m². Sieben der 1- bis 2-Zimmer-Apartments sind aktuell vermietet, eine Einheit ist kürzlich frei geworden und bietet dem Erwerber die Möglichkeit zur Neuvermietung bzw. vorherigen Renovierung. Die bisherige Jahresnettokaltmiete beträgt 32.280 €. Beim Kaufpreis von 570.000 € entspricht dies auf Basis der bisherigen Vollvermietung einem Faktor von ca. 17,66 bzw. rund 5,66 % Bruttomietrendite. Ein weiterer Vorteil: Der Mietertrag verteilt sich auf mehrere kompakte Einheiten – ein Wohnungsformat, das gut zur nahen Universität und zum Technologiepark passt. Das Haus stammt aus dem Jahr 1896. Gasheizung und Fenster wurden 2017/18 erneuert. Gleichzeitig besteht insbesondere bei drei Bädern sowie in Teilbereichen weiterer Renovierungsbedarf. Damit erwerben Sie kein fertig durchsaniertes Anlageprodukt, sondern ein laufendes Investment mit Entwicklungsmöglichkeiten.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Fenster
Boden: Laminat
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse F

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

44227 Dortmund

Kleine Apartments funktionieren dort besonders gut, wo Wohnen, Studium und Arbeit aufeinandertreffen. Genau darin liegt die Stärke des Standorts Dortmund-Barop. Mit der TU Dortmund und dem Technologiepark befindet sich ein bedeutender Hochschul-, Forschungs- und Arbeitsplatzstandort im näheren Umfeld. Für die acht kompakten 1- bis 2-Zimmer-Einheiten eröffnet das eine passende Zielgruppe aus Studierenden, Berufseinsteigern, Singles und Beschäftigten des Hochschul- und Technologieumfelds. Auch im Alltag bietet die Lage kurze Wege: Einkaufsmöglichkeiten und Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich im Umfeld. Über den öffentlichen Nahverkehr bestehen Verbindungen in Richtung Universität und Dortmunder Innenstadt; auch das regionale Straßennetz ist gut erreichbar. Für Kapitalanleger entscheidend ist damit weniger ein einzelnes Ausstattungsmerkmal als die Kombination aus acht kleinen Wohneinheiten und einem Standort mit passender Nachfragebasis – eine gute Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit.