Stilvolle 2 Zimmer Altbauwohnung in der Beletage in Hamburg-Harvestehude -

Repräsentatives Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Hamburgs – mit hohen Decken, historischen Stilelementen und sonnigem Südbalkon. Diese charmante ca. 90 m² große Altbauwohnung befindet sich in der Beletage eines beeindruckenden historischen Mehrfamilienhauses im Herzen von Hamburg-Harvestehude. Das repräsentative Gebäude besticht durch seine elegante weiße Putzfassade mit kunstvollen Stuckornamenten und ein imposantes Eingangsportal mit ionischen Säulen. Fassade, Dach und Treppenhaus wurden umfassend saniert und unterstreichen den gepflegten Charakter dieser außergewöhnlichen Immobilie. Bereits beim Betreten des Hauses wird die besondere Atmosphäre spürbar, die historische Architektur und stilvolle Eleganz miteinander verbindet. Ein großzügiger, gepflegter Vorgarten bildet einen einladenden Rahmen. Ein Aufzug steht zur Verfügung. Die Wärmeversorgung sowie die Warmwasserbereitung erfolgen über Fernwärme. Die Wohnung selbst begeistert durch ihre großzügigen Raumproportionen, lichtdurchfluteten Zimmer und eine Deckenhöhe von ca. 3,70 m. Historische Details wie originale Pitchpinedielen und Parkettböden, Hamburger Fußleisten, elegante Hohlkehlen, Stuckrosetten, Brüstungsverkleidungen, stilvolle Tür- und Fensterbekleidungen sowie historische Kassettentüren verleihen den Räumen ihren unverwechselbaren Altbaucharakter. Die sind Glatt gespachtelte und gestrichene Die Elektrik ist auf dem neuesten Stand. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf den einladenden, geräumigen Südbalkon, der sonnige Stunden und entspannte Momente im Freien verspricht. Die Wohnung verfügt derzeit über zwei großzügige Zimmer. Durch eine Veränderung des Grundrisses lässt sich perspektivisch ein zusätzliches halbes Zimmer schaffen – ideal beispielsweise als Arbeitsbereich, Ankleide oder kleiner Rückzugsort. Das Vollbad mit Marmorausstattung rundet das Raumangebot ab. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Eine Küche ist aktuell nicht eingebaut. Damit eröffnet sich dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, diesen Bereich ganz nach den eigenen Vorstellungen und individuellen Ansprüchen zu gestalten. Für die noch zu realisierende Küche wird ein Betrag von 25.000 Euro beim Kaufpreis berücksichtigt. Optional kann eine Einzelgarage zusätzlich erworben werden. Auf der Garagenzufahrt stehen darüber hinaus zwei weitere Stellplatzmöglichkeiten zur Verfügung. Diese Immobilie vereint den unverwechselbaren Charme eines klassischen Hamburger Altbaus mit einer attraktiven Raumgestaltung und einer der gefragtesten Wohnlagen der Hansestadt. Wir bitten höflichst von Makleranfragen abzusehen! Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Ca. 90 m² Wohnfläche Großzügige 2-Zimmer-Altbauwohnung in der Beletage Historisches Mehrfamilienhaus mit repräsentativer Architektur Weiße Putzfassade mit Stuckornamenten und Eingangsportal mit ionischen Säulen Fassade, Dach und Treppenhaus umfassend saniert Aufzug vorhanden Großzügiger, gepflegter Vorgarten Helle Räume mit ca. 3,70 m hohen Decken Sonniger Südbalkon mit Zugang vom Wohnzimmer Originale Pitchpinedielen und Parkettböden Historische Kassettentüren und stilvolle Tür- und Fensterbekleidungen Hamburger Fußleisten, Hohlkehlen, Stuckrosetten und Brüstungsverkleidungen Glatt gespachtelte und gestrichene Wände Neu installierte Elektrik Vollbad mit Marmor Individuelle Küchengestaltung möglich; 25.000 Euro werden beim Kaufpreis berücksichtigt Grundrisspotenzial zur Schaffung eines zusätzlichen halben Zimmers Fernwärmeversorgung für Heizung und Warmwasser Eigener Kellerraum Keine denkmalschutzrechtlichen Auflagen Einzelgarage optional erhältlich, mit zwei Stellplatzmöglichkeiten auf der Zufahrt

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Eine stilvolle Altbauwohnung für Liebhaber klassischer Hamburger Architektur, die großzügige Raumverhältnisse, historische Details und eine erstklassige Wohnlage zu schätzen wissen. Die Kombination aus repräsentativem Gebäude, sonnigem Südbalkon, individuellen Gestaltungsmöglichkeiten und der Nähe zur Außenalster macht diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit in Hamburg-Harvestehude. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.