Teilweise vermietetes, historisches Landhaus mit 3 Wohneinheiten in idyllischer Lage von Hasselberg

Teilweise vermietetes, historisches Landhaus mit 3 Wohneinheiten in idyllischer Lage von Hasselberg Teilweise vermietetes, historisches Landhaus mit 3 Wohneinheiten in idyllischer Lage von Hasselberg Dieses besondere historische Landhaus befindet sich im Ortsteil Gundelsby in der Gemeinde Hasselberg und verbindet den Charme eines ursprünglich um 1906 errichteten Gebäudes mit einer umfangreichen Modernisierung, die ab dem Jahr 1997 durchgeführt wurde. Auf einem ca. 763 m² großen Grundstück präsentiert sich die Immobilie als vielseitig nutzbares Wohnensemble. Damit eignet sich das Mehrfamilienhaus sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten. Im Haupthaus befinden sich zwei Wohnungen. Die großzügige Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 83 m² Wohnfläche, während sich im Dachgeschoss eine weitere Wohnung mit ca. 59 m² Wohnfläche befindet. Beide Wohnungen im Haupthaus sind derzeit frei. Eine weitere ca. 81 m² große Wohnung befindet sich im Anbau und erstreckt sich über zwei Geschosse. Die Wohnung ist derzeit vermietet und sorgt somit bereits für laufende Mieteinnahmen. Jahres-Netto-Kaltmiete: ca. 6.000,-- €, Nebenkosten: ca. 2.400,-- €, Jahres-Warmmiete: ca. 8.400,-- € Im Laufe der vergangenen Jahrzehnte wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. Die Erdgas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik wurde ca. 2021 erneuert und trägt zu einer zeitgemäßen Wärmeversorgung des Gebäudes bei. Zum Grundstück gehören darüber hinaus ein Carport sowie ein weiterer Abstellraum im Gebäude. Aufteilung: Haupthaus Erdgeschoss (Wohneinheit 1, aktuell nicht vermietet) Wohn-/Esszimmer mit Kachelofen, Schlafzimmer, geräumige Küche, Duschbad, Abstellraum, ca. 83 m² Wohnfläche Haupthaus Dachgeschoss (Wohneinheit 2, aktuell nicht vermietet) Wohn-/Eszimmer, Schlafzimmer, Küche mit Einbauküche, Duschbad, Flur, ca. 59 m² Wohnfläche Anbau Wohneinheit 3 (vermietet, ca. 82 m² Wohnfläche) Erdgeschoss: Wohndiele mit Küche, Duschbad mit Sauna, Abstellraum, Dachgeschoss: Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer Jahres-Netto-Kaltmiete: 6.000,-- €, Nebenkosten: 2.400,-- €, Jahres-Warmmiete: 8.400,-- € Wohnfläche insgesamt ca. 223 m², Nutzfläche ca. 15 m², Grundstücksgröße ca. 763 m², Baujahr ca. 1906, Anbau renoviert ca. 1997, Carport, Erdgas-Zentralheizung, Verbrauchsausweis mit Endenergie 108 kWh/(m²a), Klasse D, Übergabe nach Vereinbarung, Kaufpreis: 299.000,-- €

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Wassernähe - Altbau - gute Infrastruktur - Ofen