Charmante Maisonette-Wohnung am Neuen Garten, Potsdam - Nauener Vorstadt

Die außergewöhnliche 3 Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im denkmalgeschützten Kaiserin-Augusta-Stift, einem historischen Ensemble, das im Jahr 2007 umfassend und hochwertig saniert wurde. Die Wohnung befindet sich in der ehemaligen Turnhalle mit vier Wohneinheiten. Sie erstreckt sich über das 1.OG und DG und verbindet den besonderen Charme eines historischen Ensembles mit modernem Wohnkomfort sowie dem Vorteil einer kleinen Teileigentümergemeinschaft. Der Blick fällt auf den Innenhof mit Brunnen und auf das denkmalgeschützte Gebäude des Kaiserin-Augusta-Stifts. Das Ensemble verfügt über eine große gepflegte Parkanlage und Stellplätze auf dem abgeschlossenen Gelände. Die Wohnung wurde renoviert und ist ohne weiteren Aufwand bezugsfertig. Die Umsetzung eigener Gestaltungsideen, wie beispielsweise die Öffnung der Küche zum Wohnraum und die Aufteilung der Dachetage in zwei Räume sind möglich. - hohe Räume in beiden Etagen; im DG mit Dachschrägen - Loggia vom Wohnraum abgehend; Südwestausrichtung - großzügiges DG mit Dachflächenfenstern über gesamte Raumbreite; - Dachgeschoß beispielsweise teilbar in zwei Räume - historische Details - eingebettet in eine große gepflegte abgeschlossene Parkanlage - Wohnung ist renoviert und bezugsfertig

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: - Echtholzparkett in den Wohnräumen und schieferfarbene Bodenfliesen in den Bädern - Einbauküche, Lack altweiß, Glaskeramikkochfeld, Backofen, Spülmaschine, Kühl-/TK-Kombination - Tageslichtbad Bad im 1. OG mit Badewanne, Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss - Tageslichtbad Bad im DG mit Dusche und WC - 2 Abstellräume im 1. OG - 1 Abstellraum im DG - Keller (8 qm) im Souterrain mit Fenstern und Stromanschluss - Fahrradkeller - Stellplatz für PKW in der Anlage, Zufahrt mit fernbedientem Hoftor

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Das monatliche Hausgeld beträgt 944 € und wurde für eine 4 köpfige Familie mit 2 Kleinkindern kalkuliert; darin sind rund 290 € für Heizung und Warmwasser bereits enthalten. Ein Preisabschlag für Energieeffizienz wurde im Kaufpreis berücksichtigt. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir eine Besichtigung nur mit einer vorab zugesandten Finanzierungsbestätigung bzw. Kapitalnachweis durchführen. Verkauf direkt vom Eigentümer. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.