Vielseitiges Wohninvestment mit Pool, Ausbaureserve und attraktiven Mieteinnahmen

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55262 Heidesheim, Rheinland-Pfalz

Frei ab: Nach Absprache

715.000 €Kaufpreis4.468,75 €/m²

Wohnfläche

160 m²

Zimmer

Terrasse

Garten

Keller

Stellplätze (9)

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 715.000 €
Preis pro m²: 4.468,75 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

765.050 €

Kaufpreis715.000 €

Kaufnebenkosten50.050 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 35.750 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 14.300 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 160 m²
Grundstücksfläche: 657 m²
Zimmer: 6
Etagen (gesamt): 2
Stellplätze: 9
Baujahr: 1953
Zustand: Modernisiert
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Ein Haus mit vielen Möglichkeiten und attraktiven Potenzial Diese besondere Immobilie in Heidesheim am Rhein überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und ihre interessante Aufteilung. Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen mit jeweils einer separaten Wohneinheit und eigenem Eingang. Damit eignet es sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Zuhause mit zusätzlichen Einnahmemöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist der beheizbare Außenpool mit Gegenstromanlage, der für Erholung und Freizeitvergnügen sorgt. Ergänzt wird das Angebot durch eine gewerblich vermietete Außenfläche, die zusätzliche laufende Einnahmen ermöglicht. Ein weiterer Pluspunkt ist der Dachboden, der Ausbaupotenzial bietet und die Möglichkeit eröffnet, zusätzlichen Wohnraum nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen. Die Immobilie weist keinen Sanierungsstau auf und bietet somit eine interessante Grundlage für Käufer, die ein vielseitiges Haus mit vorhandener Nutzung und weiteren Gestaltungsmöglichkeiten suchen. Ob als Familienwohnsitz, für mehrere Generationen oder zur Verbindung von Wohnen und Vermieten -diese Immobilie vereint Wohnqualität , Flexibilität und zusätzliches Entwicklungspotenzial.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen, Laminat, Kunststoff
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Keller: Ja
Swimmingpool: Ja
Gartennutzung: Ja

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Was macht dieses Haus besonders? Investieren ohne Sanierungsstau -ein gepflegtes Objekt mit vielen Facetten-! Erdgeschoß: = 75m² 3 Zimmer 1 Küche 1 TG-Duschbad Gartenzugang Obergeschoß: = 85m² 3 Zimmer Küche TG-Bad mit Badewanne und Dusche Terrasse * Vollständig Vermietet * 160m² gesamte Wohnfläche * 657m² Grundstück * 5 + 1 Stellplätze / Garage * 2020 neue Heizungsanlage / Gas * Keller * Carport Anlagen * Satelliten-Anlage * Beheizbarer Außenpool mit Gegenstromanlage Poolanlage mit 5,00 x 2,50 x 1,40 Metern und großzügiger Gartenanlage * Videoüberwachung schützen Haus und Grundstück * 2011 Sämtliche elektrische Anlage erneuert, Dachboden teils Dämmung und ein Raum ausgebaut, Wohnung OG inkl. Bad Saniert * 2020/2021 Aussengelände, Alle Fenster doppelverglast inkl. Rollladen, Terrasse abgedichtet, neuer Belag und neues Geländer, Hauseingang, Dachrinnen und Fallrohre erneuert, Kamin Saniert und verkleidet, Fassade verputzt, gestrichen und Dämmecken aufgesetzt, Garten Zugang im EG mit Aussentreppe erstellt, Verkleidung Wände Garagenabfahrt, Wohnung EG Renoviert * 2025 Komplette Wasserleitungen erneuert, Duschbad im EG Saniert Die Merkmale, die dieses Anwesen aus der Masse herausheben überzeugen ohne Abstand und sind der Mehrwert dieser Immobilie.

Energie

Energieeffizienzklasse G · 212 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

55262 Heidesheim, Rheinland-Pfalz

Zentrale Lage mit kurzen Wegen und guter Verkehrsanbindung Die Immobilie befindet sich in Heidesheim am Rhein, einem beliebten Ortsteil der Stadt Ingelheim am Rhein im Landkreis Mainz-Bingen. Der Standort zeichnet sich durch seine gute Infrastruktur und die verkehrsgünstige Lage in der attraktiven Rhein-Main-Region aus. Trotz der Lage an einer Hauptstraße befindet sich das Wohnhaus zurückversetzt auf dem Grundstück. Diese Anordnung schafft einen gewissen Abstand zum unmittelbaren Straßenverlauf und verleiht der Immobilie eine besondere Grundstücksituation. Ein besonderer Vorteil ist die gute Erreichbarkeit des öffentlichen Nahverkehrs: Der Bahnhof Heidesheim liegt in der näheren Umgebung und bietet Zugverbindungen in Richtung Mainz und Bingen sowie in das Rhein-Main-Gebiet. Auch für Berufspendler ist die Lage damit interessant. Über die nahegelegene Autobahn A60 sind weitere Ziele der Region bequem mit dem Pkw erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ortsgebiet. Kindergärten und Schulen ergänzen das Infrastrukturangebot und machen Heidesheim zu einem attraktiven Wohnstandort für unterschiedliche Lebensphasen. Neben der guten Erreichbarkeit bietet Heidesheim eine angenehme Verbindung aus gewachsenem Ortscharakter und naturnahem Wohnen. Die umliegenden Weinberge und die reizvolle Landschaft Rheinhessens laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Fazit: Die Lage in Heidesheim am Rhein verbindet eine alltagstaugliche Infrastruktur mit einer guten Anbindung an Mainz, Ingelheim und die Rhein-Main-Region – ein überzeugender Standort für alle, die kurze Wege und regionale Mobilität schätzen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungstermine bevorzugt an Interessenten vergeben, die bereits eine aktuelle Finanzierungsbestätigung oder einen entsprechenden Eigenkapitalnachweis vorlegen können. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.