Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten, Garage & Gestaltungsspielraum

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Titelbild - Außenansicht

Burgstraße 50, 06895 Zahna-Elster, Sachsen-Anhalt

Frei ab: Sofort

85.000 €Kaufpreis607,14 €/m²

Wohnfläche

140 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Garten

Garage

Kaufpreis

Kaufpreis: 85.000 €
Preis pro m²: 607,14 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

90.950 €

Kaufpreis85.000 €

Kaufnebenkosten5.950 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 4.250 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 1.700 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 140 m²
Grundstücksfläche: 1.128 m²
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Zweietagiges Massivwohnhaus in der historischen Altstadt von Zahna-Elster mit ca. 140 m² Wohnfläche (6 Zimmer, Küche mit EBK, Wannenbad mit Tageslichteinfall) und ca. 1.128 m² Grundstücksfläche (großer Garten, Nebengelass, Garage, Außenküche) Privatverkauf (keine Maklerprovision) / sofort verfügbar / voll erschlossen ** Ausführliches Exposé bitte anfragen **

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Gartennutzung: Ja

Balkon, Garten, Einbauküche, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: * Ausstattung & Technik * Heizung & Energie: Viessmann Gas-Brennwerttherme mit 100-L-Warmwasserspeicher; Gusseisen-Gliederheizkörper in allen Räumen Fenster & Türen: Holztür mit Glaseinsatz (2003); weiße Innentüren tlw. mit Glaseinsatz; Kunststoff-Sprossenfenster mit 2-fach-Isolierverglasung & Rollläden (2005) Sanitär: Tageslichtbad (Stand 1983) mit Wanne, WC & Waschbecken; deckenhoch hell gefliest Küche: helle Einbauküche (1996) mit Geräten (E-Herd, Spülmaschine, Mikrowelle, Kühlschrank) & Platz für Küchentisch Bodenbelag: Holzdielen (tlw. mit Linoleum/Teppich) in den Wohnräumen; Fliesen in Küche, Bad & Veranda, Flur EG Konnektivität: VDSL/Breitband verfügbar, Satellitenanlage, Elektrik im Ursprungszustand, Zähler/ Sicherungskasten erneuert * Nebengebäude & Außenbereich * Geschlossene Veranda mit Glasdach, Außenküche/Wirtschaftsraum auf dem Hof (mit Heizung, Waschmaschine & Herd) Nebengelass: Scheune, Werkstatt, Geräteschuppen, Hühnerstall, Abstellräume (teilweise unterkellert) – ideal für Hobby, Handwerk & Kleintierhaltung Massive Garage mit neuem Tor, Zufahrt über die rückwärtige Parallelstraße Garten gepflegt, voll umzäunt mit weitläufiger Rasenfläche, tlw. Bepflanzung

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Burgstraße 50, 06895 Zahna-Elster, Sachsen-Anhalt

In der Nähe

ÖPNV

Einkaufen

Kitas

Schulen

Sport

Entfernungen in Luftlinie, Wegezeiten zu Fuß, mit dem Rad oder Auto geschätzt. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

* Makrolage (Ort & Region) * Standort: Ortsteil Zahna (Gemeinde Zahna-Elster) im Landkreis Wittenberg (Sachsen-Anhalt); rund 3.700 Einwohner Region: ruhiges, naturnahes Fläming-Vorland nahe dem Elbe-Elster-Gebiet Entfernungen: Lutherstadt Wittenberg ca. 15 km / Leipzig ca. 80 km / Berlin ca. 100 km * Mikrolage (Unmittelbare Umgebung) * Straßenbild: ruhige Anliegerstraße (Burgstraße) im denkmalgeschützten Altstadtbereich mit gepflegtem Klinkerpflaster Umfeld: Historische Kulisse nahe Kirche und Rathaus; direkt am Grünen mit Wiesen und Feldern Zugang & Parken: Zweifrontenerschließung (Haupteingang vorderseitig, Garten-/Garageneinfahrt rückwertig); zudem kostenlose öffentliche Parkplätze an der Straße * Infrastruktur & Versorgungsangebot * Einkaufen: Supermarkt, Getränkemarkt, Bäckerei, Traditions-Fleischerei im Ort Familie & Bildung: Kita im Ort / Grundschule direkt in der Burgstraße / weiterführende Schulen in Lutherstadt Wittenberg Gesundheit: Haus- und Zahnärzte sowie Apotheke vor Ort * Verkehrsanbindung * ÖPNV / Bahn: Bahnhof Zahna an der Strecke Berlin–Halle / RE 3: Direktverbindung nach Berlin Hbf und Lutherstadt Wittenberg / S 8: S-Bahn-Anbindung Richtung Wittenberg, Bitterfeld und Halle (Saale) Straßennetz: schnelle Anbindung über B2 (nach Wittenberg, Potsdam, Berlin) und B187 sowie gute Erreichbarkeit der Autobahn A9 * Freizeit & Gemeinschaft * Natur: Wiesen, Wälder und Radwege des Flämings direkt vor der Tür Gemeinschaft: aktives Vereinsleben (Freiwillige Feuerwehr, Sport-, Jugend- und Seniorenvereine); ein aktives, herzliches Zuhause für Groß und Klein Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Denkmalschutzbereich gem. §§ 2, 18 DSchG (kein Einzeldenkmal) bietet neben Auflagen relevante bauliche und steuerliche Vorteile (Befreiung bestimmter Vorgaben gem. GEG / Denkmal-AfA nach § 10f/7i EStG) Entwicklungspotenzial: Grundstücksteilung zur Gewinnung eines zweiten Baufeldes denkbar Einige Bilder zur Potenzial-Visualisierung KI-generiert (kennzeichnet) ** Ausführliches Exposé bitte anfragen ** Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.