Reihenhaus Herrentor Emden Eigentumsgrundstück Garten

Reihenendhaus im beliebten Herrentorviertel – 503 m² Eigentumsgrundstück, provisionsfrei! Zum Verkauf steht dieses gepflegte Reihenendhaus mit ca.90m² (Nutzflächen und Keller werden hier nicht berücksichtigt) aus dem Baujahr 1926 in einer ruhigen Spielstraße im gefragten Emder Herrentorviertel. Das Haus befindet sich auf einem großzügigen, ca. 500 m² großen Eigentumsgrundstück (keine Erbpacht) Eckdaten im Überblick: Baujahr: 1926 (fortlaufend modernisiert) Grundstück: ca. 503 m² Eigentumsgrundstück (keine Erbpacht) Haustyp: Reihenendhaus in einer Spielstraße Verkauf: Privat (ohne Maklerprovision) Lage: Top-Lage nahe Wallanlagen, Schule, Van-Ameren-Bad und Innenstadt Ausstattung & Highlights: Außenbereich: Großer, umzäunter und sehr gepflegter Garten mit Obstbäumen, zwei Gartenhäusern, Terrasse, überdachter Hochveranda und optionalem Whirlpool. Parken: 1 Carport + 1-2 Stellplätze. (Je nach Größe des Kfz) Wohnbereiche EG: Eingang/Windfang, Flur, Küche (inkl. EBK), kleines Wohnzimmer, Hauptbad (Dusche, Badewanne, WC), Gäste-Bad (Dusche und WC) und Ofen. OG mit 3 Zimmern (eines mit Balkon). Ausgebautes DG /Nutzfläche (nicht in der Wohnraumberechnung). Dach ist isoliert. Keller: Vollkeller (Typischer Emder Altbaukeller, Stehhöhe ca. 1,75 m): Aufgeteilt in vier Räume. als klassischer Lager- und Nutzraum. Ausgestattet mit Waschmaschinenanschluss, einem zusätzlichen WC mit Waschbecken sowie der Heiztherme aus dem Jahr 2015. Modernisierungen: 2016: Elektrik & Fenster (EG mit Jalousien), Haustür neu 2015: Therme neu 2022: Fußböden im EG teilweise erneuert 2023: Gäste-Bad mit Dusche komplett modernisiert 2025: Hauptbad Dusche erneuert. Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²\*a): 246,2 Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Gas, Zentralheizung, Heizkörper, Energieklasse: G

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.