TOP Garten-Wohnung mit Büro/Lager, NUR 240% Gewerbest, Parkplätze, TOP isoliert,FB-Heizung,viel grün

Ideal für Selbstständige, Bauträger, als Kanzlei usw., welche wohnen (1-2 Personen) im vornehmen und schönnen Grünwald und viel Gewerbesteuer (niedrigsten Gewerbesteuersatz im Bereich München (Nur 240%) mit Ihrer Firma sparen möchten. (Auch nur Wohnen möglich!) Bungalow artiger Gebäudeanteil mit eigenem Eingang Verkehrsgünstig gelegen, genügend kostenlose Parkplätze, 3 Minuten zu Fuß zur Strassenbahn Das komplette Gebäude wurde vor 11 Jahren über Neubaustandart kpmplett grundsaniert - moderne Räume mit Fußbodenheizung und Einzelraumsteuerung - in einem grünen, großen uneinsehbaren Garten mit vielen Bäumen - Gebäude außen OPTIMAL ökologisch isoliert (10cm Kork) AUCH AN SEHR HEISSEN TAGEN, GESUNDES ANGENEHMES RAUMKLIMA ohne Klimaanlage! (im Sommer kühl im Winter günstige Heizkosten) Gewerbesteuersatz Grünwald nur 240% - eine der niedrigsten im Großraum München

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen Bemerkungen: Das Objekt eignet sich hervorragend als Wohnung mit Büro oder Kanzlei usw. - Es gibt ein Vollbad (mit Badewanne und Dusche, WB,WC und Bidet) und eine etra Dusche mit WB + WC) (Damit können teure Übernachtungskosten gespart werden und es ist jederzeit verfügbar) Das Objekt wurde vor ca. 11 Jahren komplett saniert: ------------------------------------------------------- - Neue 3 fach verglaste Fenster/Panoramafenster - komplett neue Elektroinstallation (sehr viele Steckdosen) - komplette neue Sanitärinstallation in Edelstahl - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung - elektrische Rollo - schöne pflegeleichte Fliesenböden in allen Räumen (Hunde oder sonstige Haustiere damit möglich, Zuschlag je Tier EURO 29,-) - 1 Vollbad (gr.1,8m KALDEWEIä-Badewanne und etxra Dusche) - Gäste-WC mit Dusche

Heizungsart: Ofenheizung Altersbedingt gibt der derzeitige Mieter das Büro nach 11 Jahren auf. Langfristige Vermietung erwünscht. Ich wohne 35 Km vom Objekt entfernt, biite daher telefonisch Tel.:0160-4405481 Besichtigungstermine vereinbaren. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.