Familien willkommen! Schönes Reiheneckhaus mit Garten in toller Wohnlage von Isny

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Hausansicht

88316 Isny im Allgäu

Frei ab: Sofort

440.000 €Kaufpreis3.142,86 €/m²

Wohnfläche

140 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon (2)

Terrasse

Keller

Garage

Kaufpreis

Kaufpreis: 440.000 €
Preis pro m²: 3.142,86 €
Maklerprovision: 2,5 %
Garage (Kauf): 20.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

486.508 €

Kaufpreis440.000 €

Kaufnebenkosten46.508 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 22.000 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 8.800 €
Maklerprovision (3,57 %): 15.708 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 140 m²
Grundstücksfläche: 322 m²
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Etagen (gesamt): 4
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1982
Zustand: Teilweise renovierungsbedürftig
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Familien willkommen! Das sehr gepflegte, familienfreundliche Reiheneckhaus wurde 1981/82 in massiver Bauweise erstellt. Es ist komplett unterkellert. Über einen schön angelegten Vorgarten gelangt man in den Eingangsbereich des Hauses. Im EG befinden sich Küche mit Einbauküche und ein großzügiges Ess-und Wohnzimmer mit Zugang zur Süd-West Terrasse und eingewachsenem Garten und Gartenhaus. Der Kachelofen im Wohnzimmer spendet in den kalten Monaten behagliche Wärme. Im Eingangsbereich ist ein separates Gäste-WC und eine praktische Speisekammer für Vorräte. Im Obergeschoß befinden sich 3 Schlafzimmer, eins davon mit Zugang zum sonnenverwöhnten Balkon, sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Im Dachgeschoß befindet sich ein Dachstudio, das eine weitere Wohneinheit bietet. Ideal für die Jugend oder für Gäste. Auch hier ist ein eigenes Bad mit Dusche und WC vorhanden. Das Highlight ist hier eine tolle Dachterrasse mit herrlicher Aussicht. Auf insgesamt ca. 140 m² Wohnfläche kann sich eine Familie mit Kindern wohlfühlen. Die Tiefgarage befindet sich ca. 100 m entfernt vom Haus. Am Straßenrand können weitere PKW´s parken. Im Keller befindet sich eine Ölheizung und weitere Kellerräume wie Hobbyraum, Waschküche und Lagerräume. Der Kellerbereich hat mit eigenem Zugang über einen Treppenaufgang in den Garten. Kosten: Kaufpreis Haus: € 440.000,- + Tiefgaragenplatz Nr. 24 € 20.000,- Gesamtkaufpreis: € 460.000,- Das mtl. Hausgeld für die Tiefgarage beträgt € 50,-.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Teppich
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Bauweise: Massivbau
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Dachform: Satteldach
Gäste-WC: Ja
Kamin: Ja

-Kachelofen im Wohnzimmer -Terrasse in Süd-West-Ausrichtung -Balkon im OG Süd-West-Ausrichtung -2 Badezimmer -separates Gäste-WC -Fenster dem Baujahr entsprechend; Rollläden -Westseite gedämmt -Öl-Zentralheizung/ Heizkörper -schön eingewachsener Gartenbereich mit Gartenhaus -Einbauküche -komplett unterkellert mit separatem Kellereingang -Tiefgarage saniert im Jahr 2025 -Bodenbeläge: Fliesen; Teppich -Dachstudio-Wohnung mit Dachterrasse

Energie

Energieeffizienzklasse D · 125.5 kWh/(m²·a)

Energieverbrauchskennwert dieses Gebäudes

125,5kWh/(m²·a)

A+ABCDEFGH

0255075100125150175200225≥250

Energieausweis vorhanden: Ja
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieausweis-Jahrgang: ab dem 1. Mai 2014
Ausstellungsdatum: 2026-10-17
Gültig bis: 16.10.2036
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1982
Gebäudetyp: wohn
Energieverbrauchskennwert: 125.5 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

88316 Isny im Allgäu

In Isny im Allgäu, in einem ruhigen Wohngebiet befindet sich dieses gepflegte Reiheneckhaus in ruhiger Wohnlage mit Garten. Die ruhige Siedlungslage direkt am Naturschutzgebiet Rotmoos zeichnet sich durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Grünflächen und Wanderwege, die zu ausgedehnten Spaziergängen einladen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Bushaltestelle und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls bequem zu erreichen bzw. in der Nähe. Isny im Allgäu selbst besticht durch seine malerische Altstadt mit historischen Gebäuden und gemütlichen Cafés. Die Stadt bietet zudem eine Vielzahl an kulturellen Veranstaltungen und Festen, die das ganze Jahr über stattfinden. Durch die gute Verkehrsanbindung ist auch die umliegende Region schnell zu erreichen, so dass Ausflüge in die Berge oder an den Bodensee problemlos möglich sind. Die Region um Isny im Allgäu ist bekannt für ihre atemberaubende Landschaft, die zu Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Skifahren einlädt. Die saubere Luft und das gesunde Klima tragen zur hohen Lebensqualität in dieser Region bei. Hier lässt es sich wunderbar entspannen und erholen, weit weg vom Trubel der Großstadt. Wer die Natur liebt und Ruhe sucht, ist hier genau richtig.

Sonstige Informationen

Wir zeigen Ihnen das Haus gerne, vereinbaren Sie bitte ein Termin.

Ansprechpartner/in: Michael Keck

KECK-Immobilien & Vermietungen

Hofstatt 5, 88316 Isny im Allgäu

Zum Maklerprofil

Website: https://www.keck-immobilien.de/

Fax: 07562-4287
Vertretungsberechtigte Person: Michael Keck
Zuständige Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34c GewO: Industrie- und Handelskammer Bodensee-Oberschwaben Lindenstraße 2 88250 Weingarten
Berufskammer: Industrie- und Handelskammer Bodensee-Oberschwaben Lindenstraße 2 88250 Weingarten
USt-IdNr.: 91182/05427
Weitere Angaben: Datenschutz: https://www.keck-immobilien.de/datenschutz/