2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoß in Isny-Wohngebiet

1/15

Hausansicht

88316 Isny im Allgäu, Baden-Württemberg

Frei ab: Vermietet

130.000 €Kaufpreis2.600,00 €/m²

Wohnfläche

50 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Garten

Keller

Garage

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 130.000 €
Preis pro m²: 2.600 €
Hausgeld: 161 €
Maklerprovision: 2,38 %
Garage (Kauf): 20.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

143.741 €

Kaufpreis130.000 €

Kaufnebenkosten13.741 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 6.500 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 2.600 €
Maklerprovision (3,57 %): 4.641 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 50 m²
Nutzfläche: 14,64 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1988
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Vermietet

Beschreibung der Immobilie

Für Kapitalanleger: Diese helle 2- Zimmer - Dachgeschosswohnung bietet eine Wohnfläche von 50 m² und befindet sich in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1988. Es wurden stetig Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Wohnung verfügt über einen Flur, ein Wohnzimmer mit angrenzender Küche, sowie ein Schlafzimmer. Die Einbauküche gehört der Mieterin. Das Badezimmer ohne Fenster ist mit einer Badewanne, WC, Waschbecken, Lüfter, sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein abschließbarer Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ideal ist die Wohnung für Paare, oder auch Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer gepflegten Immobilie in ruhiger Lage sind. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Etagenwohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die aktuelle Miete ist derzeit seit 11/2025: € 324,- Kaltmiete; € 54,- Tiefgaragenmiete; € 170,- Nebenkosten. Die Mieterin lebt seit 24 Jahren in der Wohnung. Zur Wohnung gehört eine Tiefgaragenbox Nr. 30 Kosten: Kaufpreis Wohnung: € 130.000,- + Tiefgaragenbox € 20.000,- Gesamtkaufpreis: € 150.000,- Das mtl. Hausgeld für Wohnung und TG incl. Rücklagen beträgt € 161,-.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja

Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Vinyl Einbauküche gehört der Mieterin. Bad mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss Dachfenster 3-fach-verglaste ISO-Kunststofffenster Dachgaupen vom Jahr 2011 Heizkörper Kellerraum Fahrradraum Trockenraum TG-Box für PKW

Energie

Energieeffizienzklasse C

Sonstige Informationen

Durchgeführte Sanierungen am Gebäude: 2018: Austausch neue Gasheizung und Warmwasserboiler, sowie der Warmwasserrohre unter der Kellerdecke. 2020: Fassade, Fenster außen und Haustüre wurden am kompletten Haus frisch gestrichen. Durchgeführte Sanierung in der Wohnung: Dachfenster erneuert in 3-fach-verglaste ISO-Kunststofffenster Oktober 2011: Einbau von 2 Dachgaupen, hierdurch wurde die Wohnfläche vergrößert.

Ansprechpartner/in: Michael Keck

KECK-Immobilien & Vermietungen

Hofstatt 5, 88316 Isny im Allgäu

Zum Maklerprofil

Website: https://www.keck-immobilien.de/

Fax: 07562-4287
Vertretungsberechtigte Person: Michael Keck
Zuständige Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34c GewO: Industrie- und Handelskammer Bodensee-Oberschwaben Lindenstraße 2 88250 Weingarten
Berufskammer: Industrie- und Handelskammer Bodensee-Oberschwaben Lindenstraße 2 88250 Weingarten
USt-IdNr.: 91182/05427
Weitere Angaben: Datenschutz: https://www.keck-immobilien.de/datenschutz/

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Baujahr

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Finanzierung

Kaufpreis

130.000 €

Preis pro m²

2.600 €

Hausgeld

161 €

Maklerprovision

2,38 %

Garage (Kauf)

20.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

143.741 €

Kaufpreis130.000 €

Kaufnebenkosten13.741 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 6.500 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 2.600 €
Maklerprovision (3,57 %): 4.641 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse C

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

88316 Isny im Allgäu, Baden-Württemberg

In der Nähe

ÖPNV

Bahnhöfe3 im Umkreis von 15 km
Bushaltestellen2 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte3 im Umkreis von 500 m

Kitas

Kitas2 im Umkreis von 500 m

Schulen

Schulen4 im Umkreis von 1 km

Sport

Sportstätten4 im Umkreis von 1 km

Hochschulen

Hochschulen2 im Umkreis von 25 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Dachgeschoßwohnung befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel im charmanten Stadtteil Isny im Allgäu. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnlage aus, in der man Ruhe und Erholung findet. In unmittelbarer Nähe gibt es zahlreiche Grünflächen, die zu Spaziergängen und Entspannung einladen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen sind ebenfalls gut erreichbar. Isny im Allgäu ist eine idyllische Stadt inmitten der malerischen Landschaft des Allgäus. Hier findet man gemütliche Cafés, Geschäfte und kulturelle Sehenswürdigkeiten. Die Stadt bietet zudem eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Freizeit- und Sportmöglichkeiten, wie zum Beispiel Wanderwege, Radwege und Wintersportgebiete in der Umgebung. Die Region Allgäu ist bekannt für ihre atemberaubende Natur mit imposanten Bergen, saftigen Wiesen und klaren Seen. Hier kann man sich inmitten einer intakten Umwelt erholen und die frische Luft genießen. Die Gegend bietet zudem zahlreiche Freizeitangebote für Naturliebhaber, wie Wandern, Radfahren, Skifahren und Wellness. Mit seiner landschaftlichen Vielfalt und seinem hohen Erholungswert ist das Allgäu eine beliebte Region für Bewohner und Besucher gleichermaßen.

Sonstige Informationen