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Traumhafte Dachterrasse! Helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in zentraler Lage

1/8
739 €Kaltmiete11,92 €/m²
Wohnfläche
62 m²
Zimmer
2
Etage
1
Einbauküche
Balkon
Denkmalschutz

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete
739 €
Nebenkosten
125 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Mietpreis pro m²
11,92 €
Kaution
2.397 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
62 m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Etage
1
Etagen (gesamt)
2
Badezimmer
1
Baujahr
1994
Zustand
Teil-/vollrenoviert
Verfügbar ab
Sofort

Beschreibung der Immobilie

Diese attraktive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung verbindet den besonderen Charakter des Wohnens unter dem Dach mit einem außergewöhnlichen Plus an Lebensqualität: einer ca. 15,3 m² großen, zu rund 85 % überdachten und vollständig windgeschützten Dachterrasse. Mit rund 62 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine angenehme Raumaufteilung und viel Platz für eine Einzelperson oder ein Paar. Die hellen Wohnräume, der gepflegte Zustand und die großzügige Außenfläche schaffen eine besondere Wohnatmosphäre. Die Dachterrasse ist dabei das Highlight der Wohnung. Durch die weitgehende Überdachung kann sie besonders vielseitig genutzt werden – vom Frühstück im Freien über entspannte Nachmittage bis hin zu einem Glas Wein am Abend. Gleichzeitig bietet der vollständig windgeschützte Bereich einen privaten Rückzugsort mitten in der Stadt. Die Wohnung befindet sich in zentraler bzw. zentrumsnaher Lage in Weingarten. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung. Ein Zuhause für alle, die eine gut geschnittene Wohnung mit besonderem Charakter, viel Privatsphäre und einem außergewöhnlichen Außenbereich suchen.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)
Dusche
Boden
Fliesen, Laminat
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Küche
Einbauküche
Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung überzeugt durch ihre angenehme Raumaufteilung, den gepflegten Zustand und vor allem durch ihre außergewöhnliche Dachterrasse. Highlights auf einen Blick 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung ca. 62 m² Wohnfläche nach DIN ca. 15,3 m² große Dachterrasse Dachterrasse zu ca. 85 % überdacht vollständig windgeschützter Außenbereich großzügige, sehr vielseitig nutzbare Dachterrasse helle und angenehm geschnittene Wohnräume gepflegter Laminatboden geräumige Einbauschränke im Schlafzimmer Einbauküche Gepflegtes Erscheinungsbild Badezimmer mit Badewanne und Dusche Waschmaschinen- und Trockneranschluss platzsparend im Flurbereich integriert zentrale bzw. zentrumsnahe Lage in Weingarten kostenfreie Parkmöglichkeiten in der näheren Umgebung Einbauküche Die vorhandene Einbauküche wird mit 60,00 € monatlich zusätzlich zur Wohnungsmiete berechnet.

Energie

D
Energieeffizienzklasse D · 124 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Scherzachstr. 12, 88250 Weingarten, Baden-Württemberg
Zentral wohnen und gleichzeitig die Natur direkt vor der Haustür genießen:** Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in Weingarten und verbindet kurze Wege in die Stadt mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Das Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Angeboten des täglichen Bedarfs ist schnell erreichbar. Gleichzeitig liegt die Wohnung nur wenige Minuten vom **Wald mit seinen Wanderwegen, einem Trimm- dich-Pfad und Mountainbike-Trails sowie dem Kreuzbergweiher** entfernt. Spaziergänge, Joggingrunden, Fahrradtouren oder entspannte Stunden in der Natur lassen sich damit unkompliziert in den Alltag integrieren. Besonders reizvoll ist die Kombination aus urbanem Leben und privatem Freiraum: Nach einem Stadtbummel oder Arbeitstag ist man schnell wieder zu Hause und kann den Abend auf der eigenen Dachterrasse ausklingen lassen. Auch Ravensburg und die umliegenden Gemeinden sind durch die gute Verkehrsanbindung schnell erreichbar. Zentral wohnen und gleichzeitig Natur und Erholung direkt vor der Haustür Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in Weingarten und verbindet kurze Wege in die Innenstadt mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Das Stadtzentrum mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist schnell erreichbar. Gleichzeitig befindet sich die Wohnung nur wenige Minuten vom Wald mit seinen Wanderwegen, einem Trimm-dich- Pfad, Mountainbike-Trails und dem Kreuzbergweiher entfernt. Damit lassen sich Spaziergänge, Joggingrunden, Fahrradtouren oder eine kurze Auszeit in der Natur unkompliziert in den Alltag integrieren. Ein besonderes Highlight ist die Verbindung von zentraler Lage und privatem Außenbereich: Nach dem Stadtbummel, der Arbeit oder einer sportlichen Runde ist man schnell wieder zu Hause und kann den Tag auf der eigenen, großzügigen Dachterrasse ausklingen lassen. Auch Ravensburg und die umliegenden Gemeinden sind durch die gute Verkehrsanbindung schnell erreichbar. Die Lage bietet damit eine attraktive Kombination aus kurzen Wegen, urbanem Leben und unmittelbarer Nähe zur Natur – ideal für alle, die beides miteinander verbinden möchten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Allgemeinmediziner, Grundschule, Realschule, Gesamtschule

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Ansprechpartner/in: Privat von Christian Baur
OhneMakler GmbH
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Herrengraben 6, 21465 Reinbek

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