Modernisierte Altbauwohnung mit zwei Balkonen & Gartenmitnutzung

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem klassischen Hamburger Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1956. Das Gebäude wurde ursprünglich als Wohnraum für die Beschäftigten einer nahegelegenen Marmeladenfabrik errichtet und ist Teil der für Hamburg-Hamm typischen Backsteinbebauung. Die Außenfassade zur Straße steht unter Denkmalschutz und verleiht dem Gebäude seinen charakteristischen historischen Charme. Die Wohnung selbst liegt im 4. Obergeschoss unmittelbar unterhalb der Dachbodenebene und überzeugt insbesondere durch ihre klare und funktionale Raumaufteilung. Sämtliche Wohnräume sind separat vom Flur aus erreichbar. Dadurch bietet der Grundriss eine hohe Flexibilität und würde sich auch für eine Vermietung an eine Wohngemeinschaft eignen. Das Wohnzimmer bildet den zentralen Wohnbereich und verfügt über einen eigenen, nach Osten ausgerichteten Balkon mit Blick auf einen Kinderspielplatz und die angrenzende Parkanlage. Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Bett, Kleiderschrank und weitere Möbel. Ergänzt wird die Aufteilung durch ein kleines separates Zimmer, das sich hervorragend als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Die separate Küche verfügt über einen nach Westen ausgerichteten Balkon und bietet neben einer gepflegten Einbauküche mit Geschirrspüler auch Platz für eine Waschmaschine sowie einen Esstisch mit Stühlen. Direkt an die Küche grenzt zudem ein praktischer, räumlich abgetrennter Abstellbereich. Das Badezimmer ist als Tageslichtbad mit Fenster ausgeführt und verfügt über eine moderne Dusch-/Badewannenkombination sowie einen Handtuchheizkörper.

Balkon, Garten, Vollbad, Einbauküche, Laminat Bemerkungen: Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Die zum Innenhof gelegenen Außenwände wurden bereits vollständig gedämmt. Die weiteren Wandfl ächen sowie die Decke wurden mit Kalziumsilikatplatten fachgerecht modernisiert. Im Zuge der Arbeiten wurden auch die Heizkörper neu positioniert und unterhalb der Fenster angeordnet. Die Elektrik der Wohnung wurde vollständig erneuert und verfügt über moderne FI-Schutzschalter; der Stromzähler wurde bereits aus der Wohnung in den Keller verlegt. Das Gebäude wird über eine zentrale Fernwärmeversorgung beheizt – die Umstellung auf eine zeitgemäße Wärmeversorgung ist damit bereits erfolgt. Die Wohnung ist damit energetisch bereits für die Zukunft gerüstet. Aufgrund des Denkmalschutzes besteht für das Gebäude keine Verpfl ichtung zur Vorlage eines Energieausweises; ein aktuell gültiger Energieausweis liegt daher nicht vor. Der zuletzt ausgestellte Energieverbrauchsausweis war bis einschließlich 02.03.2021 gültig und wies einen Energieverbrauchskennwert von 116 kWh/(m²·a) aus (Warmwasser nicht enthalten). Dieser Wert dient lediglich der historischen Information; zwischenzeitlich wurden energetische Modernisierungsmaßnahmen innerhalb der Wohnung durchgeführt.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Die gesetzlichen Möglichkeiten und Fristen einer etwaigen Eigenbedarfskündigung richten sich nach den Umständen des Einzelfalls und den zum jeweiligen Zeitpunkt geltenden mietrechtlichen Vorschriften. Die Wohnung eignet sich damit sowohl als Kapitalanlage als auch – perspektivisch – zur Selbstnutzung. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.